Mit dem E-Auto ein Boot ziehen?!

[Fraenkie]

Zitat von Lady An

Was kostet der Bau einer Tiefgarage mit 44 Stellplätzen? Mal darüber nachgedacht?

Eben.
Und was sind da 130.000€ ?
Da kommt nochmal soviel für Brandschutz obendrauf

Dafür hat die Bude ne gepimpte Stromversorgung.

Am Besten gleich noch weiter denken und das Kable mal gesund überdimensionieren, falls mal ne Wärmepumpe oder sowas in´s Spiel kommt.

Klar, kann man als Vermieter nix machen, immer nur Geld einstreichen, Steuern bezahlen und von der Substanz leben. So 50 Jahre klappt das.

[sporty]

Hi
Möchte das noch mal aufgreifen/erweitern.

Zu Fraenkie:
Möchtest Du 130.000€ investieren weil 10 Mieter/ Nutzer deiner Immobilie billiger Auto fahren wollen?

btw.: 50 Jahre ist doch OK.
Danach sollen sich andere kümmern. Finde ich.
Dürfen sie auch schon vorher.
Wenn es sie denn interessiert. Finde ich gut.

[ferenc]

Zitat von Lady An

Was kostet der Bau einer Tiefgarage mit 44 Stellplätzen? Mal darüber nachgedacht?

Kann man nicht losgelöst von dem restlichen Bauvorhaben betrachten, denn dank Stellplatzsatzung baust du mit Stellplatz, oder zu Hause auf dem Teppich mit Bauklötzchen.

[Fraenkie]

Zitat von ferenc

Ich tippe der Stellplatz kostet eher das doppelte im Monat, aber sonst stimme ich dir zu.

Ich habe das als Schwabe mal vorsichtig angesetzt.


Mehr nehmen wir natürlich immer gerne

[Emotion]

Zitat von Lady An

Ein anderes Objekt in KronbergTs. wollte in der dazugehörenden Tiefgarage 5 11kw Schnelllader installieren lassen. Wäre möglich gewesen, allerdings nur wenn dann die komplette Hausinstallation des 1968 gebauten Gebäudes mit 49 Wohnungen auf den neusten Stand der VDE Richtlinien von heute gebracht würde. Bisher besteht Bestandsschutz. Bei einem solchen Eingriff aber, würde die Erneuerung des Bestandes im Allgemeineigentum ca. 50.000 -60.000 € kosten. Und wieder war ein Traum geplatzt.

Sowas nennt man allgemein Wartungsstau!

Und 50-60k€ bei 49 Wohnungen sind ja nen guter Tausender pro Wohnung, das ist ja Unvorstellbar um Sicherheit in der Verkabelung zu gewinnen - Frechheit

[Lady An]

Genau, weil ja auch nur über 70% der Eigentümer über 70 sind und das wahrscheinlich im Leben nie brauchen

[Emotion]

Zitat von sporty

Hi
Möchte das noch mal aufgreifen/erweitern.

Zu Fraenkie:
Möchtest Du 130.000€ investieren weil 10 Mieter/ Nutzer deiner Immobilie billiger Auto fahren wollen?

btw.: 50 Jahre ist doch OK.
Danach sollen sich andere kümmern. Finde ich.
Dürfen sie auch schon vorher.
Wenn es sie denn interessiert. Finde ich gut.

Nein weil er seine Objekte uptodate halten will und entsprechend Miete verlangen kann.

Aber man kann auch von Schrottimmobilien leben und die mit 200% Rumänen überbelegen...

[Emotion]

Zitat von Lady An

Genau, weil ja auch nur über 70% der Eigentümer über 70 sind und das wahrscheinlich im Leben nie brauchen

lange nicht mehr so gelacht
Gerade die denken an die Verkaufbarkeit für die Erben!

[Fraenkie]

Zitat von sporty

Hi
Möchte das noch mal aufgreifen/erweitern.

Zu Fraenkie:
Möchtest Du 130.000€ investieren weil 10 Mieter/ Nutzer deiner Immobilie billiger Auto fahren wollen?

Ich würde das sogar ggf. von selber aufgreifen.
Und die Wallboxen selber noch dazu installieren.

Weil die fahren nicht billiger.

Strom ist natürlich zu bezahlen. Umsonst war gestern.
Ob vom Mieter der Gewerbeeinheit, weil er seinem Geschäftsführer was Gutes tun will oder vom jeweiligen Mieter des einzelnen Plätzchens.

Plätzchen wird natürlich auch ein bisschen teurer............

Es muss doch im Interesse des Besitzers liegen seinen wertvollen Besitz auf der Höhe der Zeit zu halten, sonst hat er halt irgendwann ne Ruine.

Aber gut, wir haben hier ja sogar ne Kehrwoche..... einfach so, damit´s net aussieht wie d´Sau.

[Emotion]

Genau so ist es Fränkie, Chance nutzen, alle Parkplätze ausrüsten, Staatliche Förderung mitnehmen, Kosten abschreiben, Miete anpassen.

Wer das nicht macht hat keine Ahnung oder will nur abschöpfen!

[Miniskipper]

Bevor ich mir Gedanken machen würde Wallboxen in eine Tiefgarage zu bauen, würde ich als erstes mal mit meiner Versicherung sprechen.
Danach hat sich das Thema meist erledigt.

[Lady An]

Brandschutz und Versicherung gehören natürlich dazu, Aber davon redet ja keiner

[Fraenkie]

Zitat von Emotion

Sowas nennt man allgemein Wartungsstau!

Und 50-60k€ bei 49 Wohnungen sind ja nen guter Tausender pro Wohnung, das ist ja Unvorstellbar um Sicherheit in der Verkabelung zu gewinnen - Frechheit

Wahrscheinlich "klassisch geerdet", zweiadrig ohne Schutzleiter.
Logisch fasst da kein Elektriker mehr was an.

Seit 1968 nie mehr in die Wohnung reingeschaut.

So ne Wohnung / samt Mieterin hatte ich auch, bis die in´s Altersheim getragen wurde. 2 Kinder mit ihrem Mann drin gross gezogen etc.....
Ich bin zusammengebrochen. 60 Jahre in einer Wohnung und noch netmal nen Rolladengurt oder nen Scheisshäusle´s-Armatur kaputt gebracht.
Nie was reklammiert...........
Alles Blitzsauber, aber eigentlich kommst da als Vermieter doch in der Zeitung, kurz nach den Sklavenhaltern.

Aber das ist doch net der Normalzustand.

[sporty]

Hi Fraenkie
Irgendwie hast Du es leider immer noch nicht verstanden.
Sollte ich mich täuschen:
Stell doch bitte einen funktionierendes Finanzierungsmodell für die 10 Wallboxen vor.
Unter Berücksichtigung eines max. 10J. bestehenden Mietverhältnisses.

[ferenc]

Zitat von Lady An

....und verkaufen kannst Du die Stellplätze nicht in einem Mietobjekt, da Du verpflichtest bis je vermieteter Gewerbeeinheit, je nach Gewerbe, so und soviele Stellplätze nachzuweisen. Gar nicht so einfach fernec, oder?

Falsch, Bau konzipiert als WEG, und jeder Eigentümer kann mit seinen Garagenanteilen machen was er will, verkaufen, verpachten und dennoch wir der Bau mit entsprechender Auflage zu errichten sein.

Selbst die Vonovia vermietet/verkauft Stellplätze und Garagen schon lang nicht nur an Wohnungsmieter.

[Fraenkie]

Zitat von Lady An

Brandschutz und Versicherung gehören natürlich dazu, Aber davon redet ja keiner

Doch ich, in #1051.

Dachte die 130 k wären nur das Kabel............also der Anfang vom "Drama".

Nochmal, wenn du das (die) Objekt(e) verwaltest siehst doch die Einnahmen.

Da ist das doch so, wie wenn man sich privat ne Mehrfachsteckdose für die Weihnachtsbeleuchtung kauft.

[Lady An]

Zitat von Fraenkie

MwSt spielt ja erstmal gar keine Geige im kommerziellen Bereich.
44 Stellplätze a 50€ vermietet macht 26.400€ Einnahmen p.a.
In 5 Jahren sind die 130k doch Geschichte.
Das neue, ggf. zusätzliche Kabel bringt ne alte Bude besser in Schuss, macht sie Zukunftssicherer.
Man kann womöglich sogar ein paar € mehr im Monat verlangen.........
Wird obendrein noch als Investition abgeschrieben.
Der Netzbetreiber sollte auch ein Interesse dran haben (darf ja mehr liefern).

Ach wie schlau, wie generierst Du denn Vorsteuer bei einem Objekt das an 2 Banken und den Rest Ärzten und einer Stiftung vermietet ist? Genau null.

[lachshunter]

Ich hüstel jetzt mal eben leicht. Gaaaaaaanz leicht. Und auch nur noch dies eine Mal.
Eingeweite wissen, was das bedeutet.


Gruß, Frank.

[skip]

Wenn ich bedenke, dass ich schon bei der Hafen- und Hotelwahl auf Lademöglichkeiten schau ist eine Wallbox m.E. schon ein Vorteil, der sich langfristig bezahlt macht. Wobei ich auch der Meinung bin, dass 11kW reichen sollten.

[Lady An]

Zitat von ferenc

Falsch, Bau konzipiert als WEG, und jeder Eigentümer kann mit seinen Garagenanteilen machen was er will, verkaufen, verpachten und dennoch wir der Bau mit entsprechender Auflage zu errichten sein.

Selbst die Vonovia vermietet/verkauft Stellplätze und Garagen schon lang nicht nur an Wohnungsmieter.

Wieder falsch, in Hessen gibt es in der Regel keine eigenen Grundbuchblätter für Stellplätze in einer WEG, sondern nur ein Sondernutzungsrecht verbunden mit einer Wohnung, also nichts mit einzeln verkaufen.

[Fraenkie]

Zitat von sporty

Hi Fraenkie
Irgendwie hast Du es leider immer noch nicht verstanden.
Sollte ich mich täuschen:
Stell doch bitte einen funktionierendes Finanzierungsmodell für die 10 Wallboxen vor.
Unter Berücksichtigung eines max. 10J. bestehenden Mietverhältnisses.

Also ich habe folgendes Verstanden:

Ein Gebäude für Gewerbe mit 44 Stellplätzen in ner Tiefgarage.
Tiefgarage bedeutet, es kann ja net irgendwo im Wald sein.

Aber jetzt spekulier ich mal, treffe Unterstellungen:
Da gehe ich jetzt mal von mindestens 15 "Büroeinheiten" a 140 qm aus.
Oder entsprechend 40 Wohnungen a 75 qm.

Und jetzt rechne selber weiter.

Welches Finanzierungskonzept soll es denn geben, wenn an so nemObjekt die Fassade gestrichen werden muss? Oder die Wände in der Tiefgarage angemalt werden müßen? Oder irgendein Flachdach abgedichtet?

Das kann der Besitzer machen oder lassen. Irgendwann holt es ihn (oder seine Nachkommen für die er den ganzen Scheiss ja macht) ein.

[Lady An]

Zitat von Fraenkie

Also ich habe folgendes Verstanden:

Ein Gebäude für Gewerbe mit 44 Stellplätzen in ner Tiefgarage.
Tiefgarage bedeutet, es kann ja net irgendwo im Wald sein.

Aber jetzt spekulier ich mal, treffe Unterstellungen:
Da gehe ich jetzt mal von mindestens 15 "Büroeinheiten" a 140 qm aus.
Oder entsprechend 40 Wohnungen a 75 qm.

Und jetzt rechne selber weiter.

Welches Finanzierungskonzept soll es denn geben, wenn an so nemObjekt die Fassade gestrichen werden muss? Oder die Wände in der Tiefgarage angemalt werden müßen? Oder irgendein Flachdach abgedichtet?

Das kann der Besitzer machen oder lassen. Irgendwann holt es ihn (oder seine Nachkommen für die er den ganzen Scheiss ja macht) ein.

Nein, sind nur 11 Einheiten.

[Fraenkie]

Zitat von Lady An

Ach wie schlau, wie generierst Du denn Vorsteuer bei einem Objekt das an 2 Banken und den Rest Ärzten und einer Stiftung vermietet ist? Genau null.

Natürlich bekommt man als Vermieter oder Gewerbetreibender immer die Umsatzsteuer wieder zurück. Selbst, wenn die Mieter ohne Umsatzsteuer bezahlen (ansonsten muss man die natürlich aufschlagen und an´s FA abführen bzw, es wird gegengerechnet).

Selbst wenn ich ne Küche für ne Mietswohnung kaufe krieg ich die 19% billiger als der Mieter, wenn er sie privat selber kaufen müßte.

Ham´n mer nen Steuerberater hier, der da helfen könnte (also net mir)

[sporty]

Hi Fraenkie
Entschuldige bitte.
Liegt es an der vorgerückten Stunde oder hast Du
irgendwas verkehrtes geraucht?

btw.: Vermutlich musst Du keine Immobilien vermieten.
Sollte es anders sein, lass es uns wissen.

[Andrei]

Zitat von hansenloewe

Man, fangt doch mal an, und das gilt für einige der "Experten" hier, im hier und jetzt zu leben!
Wofür brauche ich heute, bei einem Verbrauch von 5 - 6 Liter auf 100 km, einen Tank von 80 Liter Fassungsvermögen?

Ich für meinen Hausstand habe schon angefangen und wir haben sowohl die Wallbox, als auch ein reines E-Auto.
Für die angestrebte Nutzung ist die Reichweite von jetzt im Winter ca. 200 km völlig ausreichend. Für andere Fahrten fahren wir nach wie vor gerne mit 1000 km Reichweite, auch mit dem Boot am Haken.
Und 5-6 Liter... ja klar... nicht für einen Familienwagen, der noch was ziehen darf, auch nicht als Hybrid.