"crazy little europe in the ionian sea"

[Norbert Rothlach]

"crazy little Europe for all sailors and surfers in the ionian sea"

Ferienimmobilie "sailors village" als Bauherrengemeinschaft :idea: auf griechischer Insel im Ionischen Meer

Die griechischenen Segelreviere gehoeren zu den Attraktionen in Europa und finden immer mehr Freunde und Liebhaber, nicht nur fuer den Urlaub auf dem Wasser sondern auch fuer Eigentum an einer Immobilie, um sich diesen Sommergenuss fuer die gesamte Familie auch auf laengere Zeit aus unmitttelbarer Naehe zu sichern. Aber: griechische Grundstuecke in hervorragender Lage sind heute - anders als vor zwei / drei Jahrzehnten - nicht mehr "billig". Der griechische Markt hat inzwischen fast europaeisches Preisniveau erreicht und in staedtischen oder touristischen Spitzenlagen schon laengst deutlich ueberholt. Um dennoch ein preiswertes und auch schoenes Plaetzchen zu bekommen, haben wir gedacht, uns in dieser Initiative mit weiteren Interesssenten als eine Bauherrengemeinschaft zusammen zu schliessen und gemeinsam die Vorteile des Grundstuecks und des gemeinsamen Bauens zu nutzen. Hinzu kommern weitere Vorteile, die es fuer Bauherren in spe interessant macht, sich zusammen zu tun. Lest erst einmal die Eckdaten, die gemeint sind fuer weltoffene, unverkrampfte und dennoch serioese Menschen mit Freude am Leben und an einer netten und bunten internationalen Gemeinschaft aus allen Ecken Europas. Alle netten Europaeer und Freunde des Wassersports, von Sizilien bis zum Nordkap, von Irland bis Oesterreich, einfach Alle, die sich auf dem Wasser wohlfuehlen, die aber auch ein entspanntes, gepflegtes Leben "an Land" zu schaetzen wissen.

Beschreibung des Objektes auf der Insel Lefkas im Ionischen Meer:

Grundstueck im Ort Poros:

Das 7299qm-Grundstueck liegt unmitttelbar am Dorfrand beidseits an einem Huegelkamm genannt Rachi. Es hat im oestlich/noerdlichen Teil Dorfblick und im suedlich/westlichen Teil einen herrlichen freien Blick auf die direkt unterhalb gelegene offene Meeresbucht Mikro Gialo sowie auf die suedwestlich gelegenen Inseln Ithaki und Kefallinia und gegenueber im Westen auf die immergruenen, unbebauten Berge. Unten in Mikro Gialo ist Poros' kleiner Sommerbadeort mit mehreren Tavernen, einem Kiesstrand und einer Mole fuer kleine Fischerboote, mehrere Pensionen und Ferienappartements sowie zwei kleine Hotels, alles Familienbetriebe mit freundlicher Aufmerksamkeit der Inhaber, die alle aus dem Dorf oberhalb sind. Im Ruecken des Grundstuecks oben liegt oestlich das Dorf, es ist vom Grundstueck aber nur teilweise sichtbar. Es sind alle Anschluesse wie Wasser, Strom, Telefon unmittelbar nebenan vorhanden, die letzten 80 Meter der Strasse wurden soeben „eroeffnet“. Eine herausragende Besonderheit des Grundstuecks ist auch sein Mikroklima: Sonne vom fruehen Morgen bis zum Sonnenuntergang (es gibt auf der ganzen Insel Lefkas nur wenige so bevorzugte Plaetze) sowie immer eine leichte, frische, sehr angenehme Brise, trocken und mueckenfrei.


Ortslage:

Poros liegt gut 250 m ueber dem Meeresspiegel, inmitten einer gruenen, weithin unberuehrten Natur mit altem Baumbestand, in unmittelbarer Naehe gibt es Dutzende Straende, Ankerbuchten & Haefen mit kristallklarem Wasser. Hier findet man noch Idylle pur in einer noch nicht vom Tourismus strapazierten Gegend. Man trifftt sich abends noch am Dorfplatz mit den Einheimischen zum Kafedaki oder Ouzo mit Mezes. Wer Lust auf Leben und Treiben hat, findet sein Programm in den Hauptorten nahebei. Herzliche, aufgeschlossene Menschen leben hier. Die Onassis-Insel Skorpios liegt nahebei ueber dem Berg, keine 3 km Luftlinie oder auf dem Wasserweg zu erreichen um das Kap.

Bebauungsplan:

Insgesamt werden hier Eigentumswohnungen und Mini-Bungalows ab 50qm bis 100qm Wohnflaeche plus Balkonen, Veranden und Gaerten errichtet. Die Bebauung wird fuer die Bauherrengemeinschaft weitgehend stressfrei sein und sie wird hier vor Ort arrangiert und gemeinsam ausgefuehrt unter unserer verantwortlichen Bauleitung.

Preise:

Die Preise fuer Bauplaetze innerhalb der Dorfgemeinde Poros sind vom Finanzamt auf Euro 35 auf einen Quadratmeter taxiert zzgl. 13% - 15% Rechtsanwalt & Notar & Grunderwerbssteuer, zzgl. Erschliessung . Fuer ein Grundstueck mit Baurecht sind gesetzlich ab 500qm Groesse erforderlich = Euro 16500 offiziell und regulaer. Statt dessen ist in unserem Fall das Baurecht aus dem Grundstueck ausgesprochen guenstig und betraegt im Gemeinschaftsbesitz nur Euro 5000 fuer jeden Bauherren. Die notarielle Grundbucheintragung erfolgt von Anfang an, sie kostet auch nur rund 2% - 3% als Gemeinschaftserwerb und jede Hauseinheit bekommt dafuer "ihren Platz".

Der Neubau von massivem Wohnraum kostet hier Euro 1250 je Quadratmeter schluesselfertige Wohnflaeche (Lefkas ist ebenso wie jede andere Insel schon wegen des Transports im Bau etwas teurer als auf dem Festland!). Es kommen aber keine weiteren Kosten fuer Hausbau oder Grundstueck hinzu. Der kostenpflichtige Bau eines Swimming Pools soll durch die Gemeinschaft nach Fertigstelung der Wohneinheiten entschieden werden.

Geographische Lage:

Lefkas liegt im westlichen Griechenland am Ionischen Meer, 105 km unterhalb Igoumenitsa/Korfu und 205km noerdlich von Patras. Es besitzt hierdurch eine fuer Griechenland optimale, sehr kurze Anbindung an das europaeische Strassen- und Faehrnetz ueber Igoumenitsa und Patras. Lefkas ist als einzige griechische Insel mit dem Festland durch eine 50 m lange Bruecke verbunden, man erreicht also das Festland bei jedem Wetter und rund um die Uhr, ohne von einer Faehrverbindung abhaengig zu sein. Lefkas ist 356 qkm gross, die Bevoelkerung betrug 21 127 Einwohner (1991), die groesste Ausdehnung ist 35 km in der Laenge und 15 km in der Breite, 72% der Insel ist gebirgig (1158m), 17% ist huegelig und 10% fruchtbare Ebenen. Die Insel hat viel gruen und „Panorama“ ohne Ende. Lefkas ist umgeben von vielen, vielen Inseln (ua auch die beruehmte Onassis-Insel Skorpios; sehr, sehr schoen, Respekt: der Mann hatte Geschmack). Insgesamt ist die Insel ein Paradies fuer Naturfreunde und insbesondere auch fuer Wassersportler wie Surfer und Segler. Die neue Marina ist seit wenigen Monaten im Betrieb und wird staendig weiter ausgebaut. Rundum findet man ungezaehlte Straende, Ankerbuchten & Haefen mit kristallklarem Wasser. So ist auch der Amvrakische Golf - nur 15 km entfernt - ein fast unberuehrtes Naturparadies, aehnlich dem Bodensee, aber nur mit einem winzigen Bruchteil der dortigen Besiedelung. Auch fuer jeden Fischliebhaber ist die von dort stammende vielfaeltige, reiche Auswahl an tagesfrischem Fang ein Genuss.


Verkehrsverbindungen innergiechisch:

Mit dem Auto von Athen 385 km ueber Korinth und Patras (Autofaehren bei Rio alle paar Minuten, eine Bruecke ist z Zt im Bau). Mit dem Bus taeglich mehrfach mit direkten Buslinien (5,5 Stunden, Euro 21). Mit dem Flugzeug mehrfach woechentlich mit der Olympic Airways (1 Stunde, Euro 65). Von Athen aus bestehen Anschlussfluege teilweise mehrmals taeglich als weltweite Verbindungen. Der hiesige Flughafen Preveza-Aktion ist 45 km vom Grundstueck und 17 km von Lefkas Stadt entfernt.

Verbindungen nach Europa:

Mit dem Auto bestehen ueber Igoumenitsa und Patras mehrmals taeglich Faehrverbindungen mit den italienischen Haefen Triest, Venedig, Ancona, Bari, Brindisi. Eine 24-Stunden-Decks-Passage mit modernsten Expresslinien kostet mit dem Auto (100) ab Venedig nach Igoumenitsa (105 km von hier) mit einer Person (80) zusammen rund Euro 100.- ohne Kabine, das Rueckticket wird mit 30% Rabatt verkauft bei gleichzeitiger Buchung.

Die "griechische Anreise" ab Igoumenitsa ist ein "Katzensprung"., denn man braucht keine Durchquerung des Landes bis Piraeus und dann eine erneute Einschiffung zu den Inseln in der Aegaeis, was sich alles leicht auf weit mehr als einen Tag ausdehnen kann.

Mit dem Flugzeug bestehen im Sommerhalbjahr regelmaessige Charterflugverbindungen zu vielen deutschen und europaeischen Hauptstaedten. HAPAG LLOYD, AERO LLOYD, LTU. Zusaetzlich kann fuer Gruppen ein Air Shuttle Service von Athen, Corfu und jedem anderen Flughafen in Europa gebucht werden.

Kontaktaufnahme zZt ueber Ursula & Norbert Rothlach telefonisch unter 0030 6450 21133 oder enner@otenet.gr