Mietrecht: Heizungsinstandhaltung

[billi]

und immer wieder der gleiche Tip, bevor du an den Vermieter gehst geh zum Mieterbund

[doggeldoggel]

Hi Jan,

auch von mir, gehe vorher zum Mieterbund.

Die fangen erst an zu arbeiten, wenn Du das
willst. Wichtig ist hier aber die Beratung für Deinen
Fall. Es gibt alle Nase lang neue Entscheidungen
und diese Leute haben unendliche Erfahrung.

Lass Dich zuerst vernünftig beraten.


Viele Grüsse

Danny

[Aletheia]

Hallo Jan,

ich habe hier nun alles verfolgt und kann mich allerdings über DICH am meisten wundern.

Du fühlst dich seit einiger Zait verarxxxx, jede Menge erfahrene User schreiben dir, das die Kosten zu hoch sind, jeder auch du haben gemerkt, dass dein Vermieter ein falscher 50er ist. Viele raten dir doch mal endlich zum Mieterbund zu gehen....und du kneifst! Anders kann ich das nicht sagen.

Solch Mieter wie dich...wünsche ich mir allerdings auch...wenn ich Vermieter wäre.
Sorry für den Sarkasmus aber wer sich der guten Ratschläge (Mieterbund) nicht annehmen will, der soll auch mit dem Missstand leben und gut ist.

Das ist meine Meinung!

Dennoch viel Glück
Kalle

[billi]

und noch was:

Wenn du den Vermieter vorher konfrontierst kann dir der Mieterbund vielleicht nicht mehr so gut helfen wie wenn du erst hingehst.

Wenn das Kind erst mal im Brunnen ist sind gute Retschläge nicht mehr nötig.

Daher erst zum Mieterbund und danach mit Mehr Wissen zum Vermieter.

[xxeenn]

Nun gut, habt mich überzeugt.

[Picton16ft]

Zitat von Wohnbusfahrer

Das muss ein anderes Berlin sein als das, in dem ich lebe ...

kommt vllt auf den Bezirk an...
ich kann zugegebener Maßen nur über Köpenick sprechen (in den Szenebezirken mag das anders sein)

[Picton16ft]

Zitat von xxeenn

Nun gut, habt mich überzeugt.

...das war ein hartes Stück arbeit...

du musst dem Vermieter ja nicht auf die nase binden daß du beim MB warst, wenn du ihm aber ein paar Paragrafen/Verordnungen/Gerichtsentscheidungen passend zu deinem fall um die Ohren hauen kannst,... wird der nicht schlecht gucken daß er keine ahnungslose Pappnase vor sich hat sondern jemanden der sich auskennt und weiß welche Rechte er hat...

Das auf zwischenmenschlicher Ebene zuerst zu regeln zu versuchen ist mehr als loblich da heute ja auch nicht mehr selbstverstämdlich, aber daß maß ist langsam voll, er hatte mehr als eine Chance die Misstände zu beheben...
langsam is schluss mit lustig!!!

[Flybridge]

Zitat von xxeenn

Wo du es sagst :
Die Putzen hier selber, dafür zahlen wir 20Euro im Monat

Unterstüzt meine These, dass der Vermieter besonders klamm oder besonders knickerig ist. Wenn der Vermieter es schon nötig hat, putzen zu gehen...

Es wird langsam kalt in Deutschland! Raucht der Schornstein noch?

[xxeenn]

Zitat von Picton16ft

...das war ein hartes Stück arbeit...

du musst dem Vermieter ja nicht auf die nase binden daß du beim MB warst, wenn du ihm aber ein paar Paragrafen/Verordnungen/Gerichtsentscheidungen passend zu deinem fall um die Ohren hauen kannst,... wird der nicht schlecht gucken daß er keine ahnungslose Pappnase vor sich hat sondern jemanden der sich auskennt und weiß welche Rechte er hat...

Das auf zwischenmenschlicher Ebene zuerst zu regeln zu versuchen ist mehr als loblich da heute ja auch nicht mehr selbstverstämdlich, aber daß maß ist langsam voll, er hatte mehr als eine Chance die Misstände zu beheben...
langsam is schluss mit lustig!!!

Manchmal muss ich getreten werden!
Aber eben für meine Unsicherheiten hatte ich diesen Trööt eröffnet!

So lernt man das eben immerwieder zu schätzen

Zitat von Flybridge

Unterstüzt meine These, dass der Vermieter besonders klamm oder besonders knickerig ist. Wenn der Vermieter es schon nötig hat, putzen zu gehen...

Es wird langsam kalt in Deutschland! Raucht der Schornstein noch?

Tja ja, haben uns auch schon nicht schlecht gewundert.


Wir haben Draußen -7°C und ich musste jetzt ALLE Heizungen ordentlich hochstellen!
Im Wohnzimmer, Bad steht sie jetzt auf "5", Heizungen sind schön warm, aber die Bude bleibt in den gegenüberliegenden Ecken kalt..
Soviel zum Thema Isolierung

[xxeenn]

Wir bekommen gerade neues Heizöl

Im November war der aber schonmal da und hat neues gebracht

[Flybridge]

Falsch. Der holt das Öl wieder ab, weil die Heizung eh bald verreckt und ihr dann kein Öl mehr braucht...

Vielleicht ist auch Dreck in das Ansaugrohr der Heizung gekommen, weil so wenig Öl im Tank war.

Ungedämmte Buden muss man sehr langfristig und vorausschauend heizen. Wenn die Wände warm sind, wird es gehen. Da du ja eh paschal zahlst, kannst du gleich alle Heizkörper auf 5 lassen.

[Picton16ft]

Zitat von xxeenn

Wir bekommen gerade neues Heizöl

Im November war der aber schonmal da und hat neues gebracht

Wieviel ist die interessante Frage... 500 oder 5000 Liter?

[xxeenn]

Zitat von Picton16ft

Wieviel ist die interessante Frage... 500 oder 5000 Liter?

Keine Ahnung ..
Werd ihn mal fragen.

Mich regts nur gerade wieder auf.
Hab hier nen Termometer liegen, neben mir 30cm von der Wand weg, zum Nachbarhaus, nicht nach Draußen!!
Das sagt 16°C

Heizung steht auf 5..

[Flybridge]

Jetzt mal ohne Witz:

Auch wenn man es nicht vergleichen kann; 16° C haben wir in der Bude, wenn die Heizung bei Minusgraden über Tage aus ist!

Wenn es im WZ unter 21° C werden, dann kann ich mich auf was gefasst machen... und meine Chefin fragt nicht, was da kaputt sein könnte...

[xxeenn]

In der Mitte vom Raum sinds 17-18°C.

Weiß gerad noch nicht so genau ob ich meinen Vermieter mit meinem aktuellen Gemütszustand anrufen sollte


hab das schon geahnt!
Ok, keine Luft mehr in der Heizung, aber wenn man sie braucht ->

[xxeenn]

Zitat von Flybridge

Jetzt mal ohne Witz:

Auch wenn man es nicht vergleichen kann; 16° C haben wir in der Bude, wenn die Heizung bei Minusgraden über Tage aus ist!

Wenn es im WZ unter 21° C werden, dann kann ich mich auf was gefasst machen... und meine Chefin fragt nicht, was da kaputt sein könnte...

In meinem alten Zimmer bei meinen Eltern im Haus hab ich gerne mal Nachts das Fenster aufgemacht, da hatte ich auch mal 13°C im Zimmer!!

18°C waren es aber IMMER, ohne Heizung! Wohlgemerkt auch unterm Dach..

[doggeldoggel]

Zitat von xxeenn

In der Mitte vom Raum sinds 17-18°C.

Weiß gerad noch nicht so genau ob ich meinen Vermieter mit meinem aktuellen Gemütszustand anrufen sollte


hab das schon geahnt!
Ok, keine Luft mehr in der Heizung, aber wenn man sie braucht ->

Das ist auf jedenfall nicht zulässig, aber das Thema hatten wir ja schon.

Ist das Haus/die Wohnung nebenan bewohnt?

Du sagst Deine Heizkörper stehen auf 5, kannst Du deine Hand dort
für längere Zeit (10 Sekunden+) gegendrücken? Bei so einem alten
Kessel sollte das nicht gehen.

Ansonsten 2 Tipps:

Dokumentiere die Werte mindestens 2 mal am Tag, einfach ein kleines
Heft nehmen Tag - Uhrzeit - Raumtemperatur in der Mitte des Raumes in
1m Höhe messen und aufschreiben.

Und wie schon x-mal von vielen netten Leuten hier geraten: Gehe zum
Mieterschutzbund!


Viele Grüsse

Danny

[billi]

noch ein Tip wenn der Raum mit 5 nicht warm wird.

Geh an die Anlage und notiere dir die Vorlauf und Rücklauf temperatur.
Schau ob die Umwälzpumpe läuft (ich denke die ist bei euch vielleicht ausgerfallen oder ausgesteckt).
Vorlauftemperatur bei einer so alten Anlage ca 60°C

Zum Prüfen einfach einen Schraubenziehen an die Pumpe und ans Ohr halten (feststetoskop) oder einen anderne Metallkörper.
Brummt es läuft auch die Pumpe.

Eventuell hat der Monteur vergessen die Pumpe wieder einzuschalten.

Bei mir war die Pumpe zur Warmwasserbereitung defekt. Da diese Vorrang vor der Heizung hat wollte die Steuerrung immer das Wasser aufwärmen. Somit lief die Heizkreispumpe nicht. ( kanns ja bei dir nicht sein da bei dir das Warmwassr nicht mt dem Heizwasser gewärmt wird.)

Sollte die Heizkreispumpe funktioniert die Heizung nur nach dem schwerkraftprinzip (Wärme flüssigkeit steigt nach oben und kalte sinkt ab) da ist kein Durchfluss und somit keine Wärmeleistung vorhandne.

[xxeenn]

Zitat von doggeldoggel

Das ist auf jedenfall nicht zulässig, aber das Thema hatten wir ja schon.

Ist das Haus/die Wohnung nebenan bewohnt?

Du sagst Deine Heizkörper stehen auf 5, kannst Du deine Hand dort
für längere Zeit (10 Sekunden+) gegendrücken? Bei so einem alten
Kessel sollte das nicht gehen.

Ansonsten 2 Tipps:

Dokumentiere die Werte mindestens 2 mal am Tag, einfach ein kleines
Heft nehmen Tag - Uhrzeit - Raumtemperatur in der Mitte des Raumes in
1m Höhe messen und aufschreiben.

Und wie schon x-mal von vielen netten Leuten hier geraten: Gehe zum
Mieterschutzbund!


Viele Grüsse

Danny

Moin!
Das mit dem Mieterverein nehme ich morgen in Angriff.
Wollte hier hin gehen : http://www.mieterverein-bremen.de/


Ich kann die Heizung schon noch anfassen, geht auch länger.
Warm ist sie schon! Auch nicht gerade wenig..

NUR, ich denke das ist falsch konstruiert!
Wir haben hier drei Fenster, und die Heizung steht an einer Wand daneben, weit weg von den Fenstern.. darunter zieht es wie Hölle kalt rein.


Ich rede mal mit unserem Vermieter, sonst müssen wir elektrisch heizen und dann geht die Rechnung zu ihm.


Die Pumpe läuft!
Hat der Techniker letztes mal auch festgestellt!!


Zum Notieren der Temperatur brauch ich erstmal nen vernünftiges digitales Thermometer. Mal schauen wo ich das jetzt so schnell herbekomme
Morgen mal zum Baumarkt..

Vorlauftemperatur über 70°C


LG
Jan

[Picton16ft]

Zitat von xxeenn

Keine Ahnung ..
Werd ihn mal fragen.

Mich regts nur gerade wieder auf.
Hab hier nen Termometer liegen, neben mir 30cm von der Wand weg, zum Nachbarhaus, nicht nach Draußen!!
Das sagt 16°C

Heizung steht auf 5..

16°C??? LOL ---> ruf den Typen an und mach Druck und fordere einen Lösungsvorschlag -> JETZT!!! 16°C is absolut inakzeptabel,.. da isses ja in meiner Garage wärmer...

mein Vorschlag wäre: Gasheizung ausm Baumarkt mit Propangasflasche die auf seine Kosten gefüllt wird bis die heitung wieder geht... ist eine Lösung die in 30min zu realisieren ist. vergiss nicht in den nächsten Tagen wird es bis zu MINUS 20!°C kalt, dann hast noch mit Glück +6° in deiner Hütte. Du musst aktiv werden, jetzt! Er wirds ja nicht!!!!!

Sowas ähnliches wie das hier gibts in JEDEM Baumarkt,... Flaschen ebenso
http://www.ebay.de/itm/ws/eBayISAPI....m=380303357832 (PaidLink)

[xxeenn]

Ich verstehs auch nicht..
Die Heizung IST warm, genauso warm wie die im Schlafzimmer!


Unterschied?
Heizung Schlafzimmer "3,5", Heizung unter den Fenstern (Zimmer warm)
Heizung Wohnzimmer "5", Heizung an Wand neben den Fenstern (Zimmer kalt..)


Ist wohl momentan nicht zuhause...

[Picton16ft]

eine Heizung auf 5 muss nich warm sein sondern heiß, so daß du sie nicht anfassen kannst, jedenfalls nicht länger als ein paar sekunden...
Konstruktionsfehler hin oder her - das ist nicht dein Problem...
wenn du morgen nicht beim MB warst komm ich vorbei und schleif dich da hin...
Die Zeit der nette freundliche Mieter zu sein ist seit 4 Wochen abgelaufen...

[billi]

wenn du wirklich eine Vorlauftemperatur von 70°C hast solltest du die Heizung bei 5 nicht mehr anfassen können. Die wird dann nähmlich auch 70° heiß

ist vielleicht das ablaufventil der Heizung zugedreht?
Das ist beim ausgang der heizung meist hinter einer SChraubkappe.

[xxeenn]

Also Vorlauftemperatur ist glaub ich sogar noch höher.
Und ich kann die Heizung schon länger anfassen.


So folgendes.
Hab eben mit unserem Vermieter telefoniert.
Er schiebt wieder große Panik,
hab ihm jetzt gesagt, dass er bis zum Wochenende eine Lösung finden soll!
Morgen kommt er, will die Heiztemperatur noch höher stellen, 80-90°C.
Und er schaut sich hier einmal drin um.


Morgen werd ich zum Mieterverein gehen, beitreten und mal schauen was ich für Möglichkeiten habe.

Hab hier jetzt zwei verschiedene, digitale Thermometer, 16-17°C 1m überm Boden in der Mitte vom Raum!
Außentemperatur am Haus, -7°C.


Solangsam stinkts mir auch, mal schauen was morgen der Mieterverein zum Thema Heizungskosten STREICHEN sagt.


NOCH was:
Er sagte, wir bekommen momenten JEDEN MONAT 1000L Heizöl!
Im Jahr macht das 6000l !!!


Mal eine kleine Rechnung für euch:

Heizöl-Kosten
6000L*1,10€
-------------
6600Euro (mal extrem SCHÖN gerechnet, ohne Wartungskosten!)


Heizkosten von den Mietern:
80€*12 (3. Stock WIR)
100€*12 (2. Stock)
100€*12 (1. Stock)
100€*12 (EG)
-------------
4560Euro


Wer findet den Fehler?

[billi]

Zitat von xxeenn

Also Vorlauftemperatur ist glaub ich sogar noch höher.
Und ich kann die Heizung schon länger anfassen.


So folgendes.
Hab eben mit unserem Vermieter telefoniert.
Er schiebt wieder große Panik,
hab ihm jetzt gesagt, dass er bis zum Wochenende eine Lösung finden soll!
Morgen kommt er, will die Heiztemperatur noch höher stellen, 80-90°C.
Und er schaut sich hier einmal drin um.

Wenn du die Heizung länger anfassen kannst bei einer Vorlauftemperatur um die 70° hast du definitiv nicht genügend durchfluss durch die Heizung.

Die erhöhung der Vorlauftemperatur wie es dein Vermieter machen will ist der größte fehler. Moderne Heizungen haben nicht umsons eine Sicherheitsabschaltung bei 75°C.

Bei den hohen Temperaturen kann es zur Dampfbildung, zu Dampschlägen und damit zu abrissen in den Heizungsrohren kommen.

Habt ihr einen Mischer an der Heizung ?

Der einzig richtige weg die Heizung zu kontrollieren ist wieder den Fachbetrieb zu bemühen.


zu deiner Rechnung sage ich mal nichts da muss sich der Vermieter klar werden ob er das auf dauer macht.
Wichtig ist dein Termin beim MB morgen.

Berichte ob sie sich gleich vom Stuhl geschmissen haben vor lachen.