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Kein Boot Hier kann man allgemeinen Small Talk halten. Es muß ja nicht immer um Boote gehen. |
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Themen-Optionen |
#176
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Wenn ich den Ausschnitt des Mietvertrages richtig deute (ist ja nur ein Ausschnitt, weitere Vereinbarungen sind ja hier nicht bekannt) wirst Du keine NK-Abrechnung bekommen.
Wofür auch ? Es ist (zumindest auf dem Ausschnitt) keine Vorauszahlung vereinbart, sondern eine Pauschale bzw. Festbeträge (ist ja eigentlich auch eine Pauschale), somit ist der vereinbarte Mietzins inkl. Pauschale fest vereinbart. Vorauszahlungen müssen wirksam vereinbart sein und z.B. den Hinweis auf die II. Berechnungsverordnung enthalten oder detailliert alle Kosten und Umlagefaktor ausweisen. Nur bei vereinbarten Vorauszahlungen ist auch eine NK-Abrechnung zu erstellen. |
#177
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2 x abgeschossen, sorry
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#178
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Zitat:
und unter punkt 3 steht klar das hier eine Abrechnung erfolgen muss. Der Mietvertrag ist genau wie meiner aufgebaut (sieht natürlich etwas naders aus) aber in dieser Spalte werden Nebenkosten eingetragen. Das andere wäre eine Warmmiete die ist auf einer ganz andern seite. dort sind die Nebenkosten in der Miete enthalten.
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Gruß Volker *************************************** und immer `ne Handbreit Sprit im Tank http://www.msv-germersheim.de Bin hier zu finden Inoffizielle Boote-Forum Map |
#179
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Zitat:
Außerdem steht unter Punkt 3: Sind für die Betriebskosten Vorauszahlungen vereinbart, so sind diese jährlich abzurechnen. Nach meiner Interpretation des Mietvertragsausschnittes sind Vorauszahlungen eben nicht vereinbart, wonach natürlich auch nicht darüber abgerechnet werden braucht Noch eine Ergänzung: Du meinst den Punkt Nebenkosten, wo steht da Nebenkostenvorauszahlungen ?? |
#180
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Zitat:
In einem anderen Paragraph wird die Warmmiete geregelt. sollte der vermieter sowas verienbaren gewollt haben hat er die Daten in einem falschen Paragraphen eingetragen. Ist dann leider ein bindendes Versehen da der Vertrag von beiden Parteien unterschrieben wird. Blöd vom und für den Vermieter Das der Mietvertrag wie er ausgefüllt ist ein Schenkeklopfer ist ist auch schon beschriebne da in der Tabelle der Schlüssel fehlt nach dem Abgerechnet wird. Aber Aufklärung wird hier sicher der Mieterbund geben.
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#181
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Hallo zusammen,
es ist eigentlich egal was im Vertrag steht. So Pauschal geht es nicht. Das BGH hat der HeizKV eine vertragliche Vorangstellung gegeben um eine Aushebelung wie hier zu verhindern. Die Vereinbarung ist schwebend unwirksam, oder sehe ich das falsch? Viele Grüsse Danny |
#182
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Ich denke das siehst du richtig und XXeen kann einiges von seinen Nebenkostenzahlungen zurückbverlangen (nebst 5% Zinsen oder waren es 4%?)
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#183
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Zitat:
Wenn Vorauszahlungen nicht (wirksam) vereinbart wurden, sind es eben keine Vorauszahlungen, sondern Pauschalen. Ich würde statt des Mieterbundes erstmal prüfen, ob evtl. eine RS-Versicherung nicht günstiger ist und dann einen Fachanwalt für Mietrecht empfehlen. Frühere Mieter von mir haben keine gute Erfahrung mit dem Mieterbund gemacht Als Mietvertrag empfehle ich immer den jeweils aktuellsten von Haus + Grund. |
#184
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Zitat:
Und Nebenkostenpauschalen sind nur bei Warmmiete erlaubt. und nicht seperat aufgeführt. Daher in der falschen Spalte. und daher eine Nebekostenvorauszahlung und daher abzurechnen.
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#185
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Wie kommst Du darauf
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#186
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An nebenkosten darf sich der Vermieter nicht bereichern. Er darf nur die tasächlichen Kosten umlegen. Daher ist auch eine Abrechnung zu machen.
Die einzige Möglichkeit dies zu umgehen ist eine Warmmiete. hierbei trägt der Vermieter das Risiko, dass er drauflegt (z.B. durch bei offenem Fenster heizen). d.H. sind Kaltmiete und Nebenkosten seperat aufgeführt ist eine Abrechnung zu machen. Bei einer warmmiete ist alles in einem Betrag dargelegt. wie sie sich in Miete und nebenkosten aufsplittet wird nicht im Vertrag hinterlegt. (dies kann der vermieter aber trotzdem außervertraglich mitteilen).
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#187
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Es geht nicht um Bereicherung. Wenn mietvertraglich eine Pauschale vereinbart wurde, hat der Vermieter, wie auch der Mieter immer das Risiko bei den Betriebskosten draufzulegen, unabhängig davon ob in den Kosten Heizung includiert ist oder nicht.
Eine Nebenkostenpauschale kann selbstverständlich auch vereinbart werden, wenn die Wohnung nicht über Zentralheizung verfügt und der Mieter z.B. Gas mit den Stadtwerken direkt abrechnet. Entscheidend ist, dass Vorauszahlungen eben vereinbart werden müssen. Im Mietvertrag von XXEENN scheint das aber nicht der Fall zu sein, sonst wäre ja schon die Beschreibung bei Heizkosten (Pauschal) völlig daneben und bei den anderen Beträgen stehen feste Beträge anstatt einem Umlagefaktor o.ä. Außerdem steht bei "Monatlich an den Vermieter zu leistende Vorauszahlungen auf die Betriebskosten" nichts drin. Es wurden demnach (so wie ich das rauslese) eindeutig keine Vorauszahlungen vereinbart. |
#188
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Soo.. Pinkepank war da.
So ganz begeistert bin ich allerdings nicht. Was sie gemacht haben: - Allgmein die Heizung begutachtet - Druck/Wasser abgelassen - Druck vom Ausdehnungsgefäß gemessen 1,75bar - Druck vom AdG abgelassen auf 1,5bar - Heizungsdruck wieder auf 2bar aufgefüllt - meine Heizkörper entlüftet - Allgemein geschaut ob es irgendwo feucht ist - nööö - 2 Absperrhähne tropften (Rücklauf und Zulauf) - beide neu gedichtet - bei mir im Wohnzimmer (wo es am schlimmsten ist mit der Luft) ein selbstentlüftendes Ventil eingebaut Die Aussage war jetzt, dass die Absperrhähne schuld gewesen sein könnten. Den Heizkessel an sich kann er nicht ausschließen, er meinte aber auch, dass man diesen im Grunde nicht auf Leck im Inneren kontrollieren kann. Falls es nicht besser wird - ich glaube ehrlich gesagt nicht dran - sollen wir einen neuen Termin abmachen, diesmal MIT Vermieter um sämtliche Räume auf Wasser/Feuchtigkeit zu untersuchen.. nunja.. Zum Thema, wie sich unser Vermieter um die Heizung kümmert: Die Zeitschaltuhr stand auf Mitternacht!!!
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"Verlasse niemals das Schiff bevor das Schiff Dich verlässt." |
#189
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das klingt nicht befriedigend... warum idt der Heini nie dabei wo es doch um SEINE Heizung geht...
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www.1000in1day.de https://www.facebook.com/1000in1day 1000in1day2014 - Baltic Tour
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#190
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Zitat:
Bis März muss er noch durchhalten, dann hat er wieder Zeit bis November
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Gruß Richard Den Unterschied zwischen "lernen" und "verstehen" kann man nicht lernen, den muss man verstehen
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#191
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Man stelle sich nur vor der Monteur sagt dem Vermieter ins Gesicht, das der Kessel nicht mehr zu retten ist. So ein gefährliches Spiel scheint er nicht mitzumachen. Viele Grüsse Danny |
#192
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Und der Monteur traut sich nicht, den Kessel mal abzustellen und reinzuschauen, da er ahnt, dass die Anlage eigentlich nicht mehr zu retten ist und anschließend evtl. nicht mehr startet (Nach dem Motto: Never touch a running system...)
Da wird wohl wirklich abgewartet, bis der Kessel endgültig steht bzw. der Keller geflutet wird. Armer Jan. Gruß, Frank
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Wenn`s einfach wär, könnt`s ja jeder...
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#193
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Keine Gefahr. Solange der Vermieter nicht den Auftrag zur Kesselprüfung erteilt, schaut der Monteur ja nicht rein und weiß folglich auch nicht um den Zustand des Kessels.
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Gruß Richard Den Unterschied zwischen "lernen" und "verstehen" kann man nicht lernen, den muss man verstehen |
#194
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Er hat Schiss vor der Realität. Und spielt jetzt auf Zeit, wie auch immer - bis März ist noch bissl Zeit! Zitat:
Ganz ehrlich? Das Gefühl habe ich auch!! Als ich ihn drauf ansprach, wie man rausfinden könnte was der Kessel hat, meinte er, dass man in die Brennkammer schauen müsste. Getan hat er das heute glaub ich nicht Hatte mich heute aber einfach mal die ganze Zeit dazugestellt und zugeschaut. WIE kann man denn Kessel überprüfen?? Der Techniker sagte man könnte es nicht richtig testen - nur nach Ausschlussverfahren..... Nuuun.. schauen wir mal wie schnell jetzt der Druck von der Heizung wieder futsch ist - dank selbstentlüftendem Ventil
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DAS wäre mal eine Idee!! Ich spreche es beim nächsten Telefonat mit meinem Vermieter mal an. Wenn es so läuft wie letztes mal, werde ich das einfach beauftragen (dürfen)
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#196
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solange der Monteur einen Hauch von Erfahrung hat wird er aus den Umständen heraus schon wissen was Sache ist. Das sind schlaue Leute. Viele Grüsse Danny
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#197
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Wenn dem so ist, dann sind sie auch verdammt gute Schauspieler...
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#198
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Sind sie. Deshalb wissen sie auch immer ganz genau, wieviel sie von ihrem Wissen preisgeben und wann es besser ist die Klappe zu halten
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Gruß Richard Den Unterschied zwischen "lernen" und "verstehen" kann man nicht lernen, den muss man verstehen
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#199
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Erstaunlicher weise ist nun eine bemerkbare Verbesserung zu beobachten!
In der Küche war absolut keine Luft mehr drin - seit Donnerstag, ebenso im Bad und Schlafzimmer, Wohnzimmer ist ja selbstentlüftend. Bin dann mal runter in den Heizungsraum - erstaunlich, Zeitschaltuhr stimmt sogar noch!! Am Donnerstag hat der Herr Techniker 2bar aufs System gegeben, die sind immernoch drauf!! Ich mag mich nicht an den Gedanken gewöhnen, dass seit September diese schei** Absperrhähne daran Schuld gewesen sein könnten Warten wir mal ab.. LG Jan
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#200
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Glückwunsch und Daumen drück !!
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Es grüßt Dich / Euch der PETER. |
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