Mietrecht: Heizungsinstandhaltung

[xxeenn]

Zitat von PS-skipper

Glückwunsch und Daumen drück !!

Moin Peter!
Schön von dir zu lesen

Ich hoffe es geht dir soweit gut


LG
Jan

[coffeemuc]

Im Prinzip kanns dir ja egal sein, wo der Fehler ist/war, Hauptsache die Bude wird geheizt.

[xxeenn]

Zitat von coffeemuc

Im Prinzip kanns dir ja egal sein, wo der Fehler ist/war, Hauptsache die Bude wird geheizt.

So siehts aus.
Jetzt steht noch die Sache mit den Nebenkostenabrechnungen an.

Ich werde mich jetzt mal mit unseren Nachbarn unterhalten - irgendwas sollten wir da noch ändern.

[coffeemuc]

Zitat von xxeenn

So siehts aus.
Jetzt steht noch die Sache mit den Nebenkostenabrechnungen an.

Ich werde mich jetzt mal mit unseren Nachbarn unterhalten - irgendwas sollten wir da noch ändern.

Ich würde erstmal abwarten, ob die Heizung wirklich funktioniert. Für diesen Winter ist es für die Verbrauchsmessung ohnehin schon zu spät.

[MarioKruschke]

Zitat von Frank63

Immer wieder? Wo soll die denn her kommen wenn keiner Luft nachfüllt.
Hast du eigentlich den ganzen Trööt gelesen?

Gruß,
Frank

1. nachgefülltes wasser enthält gelöste gase die sich beim aufheizen entgasen, dh. lösen!!! Luft in der Anlage
2. wenn sich die anlage abkühlt und der druck geringer wird, fällt die wassersäule und es entsteht ein negativer Überdruch(auch Unterdruck genannt) und an den Verschraubungen der Thermostatventile und Rücklaufverschraubungen, welche konisch dichtend sind wird luft eingesaugt!!!!

MAG prüfen... richtige Größe..... richtiger Vordruck des Gaspolsters(stickstoff)...

20 kW Heizleistung Vordruck 1,5 Bar(gebäudehöhe 15 m) MAG 80 ltr...
meistens sind die teile viiiiel zu klein ausgelegt!!!!!!!
richtige angaben kann ich nur machen wenn ich die o.g. Daten zu dem Objekt bekomme. Druck auf dem sicherheitsventil ist noch wichtig, 2,5 oder 3 Bar.

Heizungsbaumeister Mario aus Thüringen

[MarioKruschke]

Zitat von xxeenn

Soo.. Pinkepank war da.

So ganz begeistert bin ich allerdings nicht.

Was sie gemacht haben:
- Allgmein die Heizung begutachtet
- Druck/Wasser abgelassen
- Druck vom Ausdehnungsgefäß gemessen 1,75bar
- Druck vom AdG abgelassen auf 1,5bar
- Heizungsdruck wieder auf 2bar aufgefüllt - meine Heizkörper entlüftet

- Allgemein geschaut ob es irgendwo feucht ist - nööö
- 2 Absperrhähne tropften (Rücklauf und Zulauf)
- beide neu gedichtet
- bei mir im Wohnzimmer (wo es am schlimmsten ist mit der Luft)
ein selbstentlüftendes Ventil eingebaut


Die Aussage war jetzt, dass die Absperrhähne schuld gewesen sein könnten.
Den Heizkessel an sich kann er nicht ausschließen, er meinte aber auch,
dass man diesen im Grunde nicht auf Leck im Inneren kontrollieren kann.

Falls es nicht besser wird - ich glaube ehrlich gesagt nicht dran - sollen wir einen neuen Termin abmachen,
diesmal MIT Vermieter um sämtliche Räume auf Wasser/Feuchtigkeit zu untersuchen.. nunja..


Zum Thema, wie sich unser Vermieter um die Heizung kümmert:
Die Zeitschaltuhr stand auf Mitternacht!!!

-druck der MAG bei druckloser Anlage gemessen???
-2 Bar bei einem Sicherheitsventil von 2,5 Bar nicht zulässig
-Anlagendruch max. 0,3 Bar über Vordruck des MAG(gemessen mit einem Luftdruckprüfer am Ventil des MAG.
-Manometer zeigen nicht immer genau an!!!!

[Frank63]

Zitat von MarioKruschke

1. nachgefülltes wasser enthält gelöste gase die sich beim aufheizen entgasen, dh. lösen!!! Luft in der Anlage
2. wenn sich die anlage abkühlt und der druck geringer wird, fällt die wassersäule und es entsteht ein negativer Überdruch(auch Unterdruck genannt) und an den Verschraubungen der Thermostatventile und Rücklaufverschraubungen, welche konisch dichtend sind wird luft eingesaugt!!!!

Siehe Posting #9...
Das meinte ich mit meiner Frage, ob du den ganzen Trööt gelesen hast

@Jan:
Anscheinend war tatsächlich ein defektes Ausdehnungsgefäß in Zusammenhang mit undichten Armaturen die Ursache.
Drücke dir die Daumen, dass es so bleibt und der Kessel noch ne Weile hält.

Gruß,
Frank

[MarioKruschke]

Zitat von Frank63

Siehe Posting #9...
Das meinte ich mit meiner Frage, ob du den ganzen Trööt gelesen hast

@Jan:
Anscheinend war tatsächlich ein defektes Ausdehnungsgefäß in Zusammenhang mit undichten Armaturen die Ursache.
Drücke dir die Daumen, dass es so bleibt und der Kessel noch ne Weile hält.

Gruß,
Frank

Sorry, hatte ich warscheinlich überlesen...

[Flybridge]

Zitat von xxeenn

Wie krass
Da muss ich mir echt nochmal Gedanken drum machen..

Bei uns siehts wie gesagt so aus:
80Euro Heizung (pauschal)
37Euro Gas (Abschlag)
60Euro Strom (Abschlag)
10Euro Wasser/Abwasser (in Miete enthalten)
10Euro Abfallentsorgung (in Miete enthalten)
15Euro Grundsteuer (in Miete enthalten)
5Euro Gemeinschaftsstrom (in Miete enthalten)
1Euro Schornsteinreinung (in Miete enthalten)
----------------
208 Euro im Monat Nebenkosten.



LG
Jan

Wann wachst du endlich auf???

Sieh es ein, dass du von vorn bis hinten verarscht wirst!!!

80 EUR Heizung für eine kleine Wohnung, wobei die Heizung gar nicht funktioniert, ist eine Frechheit.

Viel Spaß in den nächsten Tagen bei den tiefen Minustemperaturen.

Sorry, wenn ich da mal ganz offen bin...

[billi]

Hi Xeenn

so weit wie Flybridge würd ich jetzt nicht gerade gehen.
Aber mich würd schon mal interresieren ob du schon beim Mieterbund warst und was die zu deinem Vertrag sagen ?

Du zahlst definitiv zu viel das hab ich dir ja schon erörtert.

[xxeenn]

Zitat von Flybridge

Wann wachst du endlich auf???

Sieh es ein, dass du von vorn bis hinten verarscht wirst!!!

80 EUR Heizung für eine kleine Wohnung, wobei die Heizung gar nicht funktioniert, ist eine Frechheit.

Viel Spaß in den nächsten Tagen bei den tiefen Minustemperaturen.

Sorry, wenn ich da mal ganz offen bin...

Moin!
Vielen Dank für deine offene Meinung.
Ich fühle mich ehrlich gesagt schon etwas länger verarscht - nur war ich bisher zu unsicher - aufgrund zu geringer Erfahrung mit sowas.

Beim Mieterbund war ich noch nicht!
Ich such mir heute mal ne Adresse für den Raum Bremen und dann mal schauen.

Wie gesagt, Nebenkostenabrechnung versuche ich noch zu erwirken!
Muss das halt mit unseren Nachbarn besprechen.


Kann mit bitte mal jemand sagen was diese Heizkörper-Zählgeräte kosten? Haben wie gesagt 4 Heizkörper. Dann kann ich auch unseren Nachbarn sagen was es kostet..


LG
Jan

[coffeemuc]

Zitat von xxeenn

Kann mit bitte mal jemand sagen was diese Heizkörper-Zählgeräte kosten? Haben wie gesagt 4 Heizkörper. Dann kann ich auch unseren Nachbarn sagen was es kostet..

Auch da würde ich mal mit dem Mieterbund reden.
Meiner Meinung nach ist es Aufgabe des Vermieters gemäß Heizkostenverodnung abzurechnen. Wenn er dazu Heizkostenverteiler beschaffen muss, muss er die auch selbst bezahlen.
Nur laufende Kosten für Ablesung und Defekte kann er auf die Mieter umlegen.
Ist aber, wie oben geschrieben meine Einschätzung zum Thema, ich weiß es nicht sicher.

[Pfrommer Peter]

Hi Jan,
wie Micha schon erwähnt hat, zahlst Du Definitiv zu viel für die 50m² Wohnung, 80x12 ergibt 960€ im Jahr.
Ich bezahle für 85m² im Jahr zwischen 700-850€ im Jahr, abgerechnet wird über die Fa. Ista
Die Schwankungen kommen mit dem Öl-Einkaufspreis und den verschieden Kalten oder Wärmeren Wintern zustande.

Die Kosten für die Heizkörper-Zählgeräte, trägt beim Kauf der selbigen der Vermieter soweit ich es weiß

Er kann sie aber auch Mieten, dann werden die Kosten auf die Mieter Umgelegt.

Du solltest unbedingt beim Mieterbund aufschlagen, die sagen Dir genau wo der Hase lang geht!

[schnorps40]

Zitat von Pfrommer Peter

Hi Jan,
wie Micha schon erwähnt hat, zahlst Du Definitiv zu viel für die 50m² Wohnung, 80x12 ergibt 960€ im Jahr.
Ich bezahle für 85m² im Jahr zwischen 700-850€ im Jahr, abgerechnet wird über die Fa. Ista
........

Das ist aber eine gewagte Aussage oder kennst Du das Haus (Wärmedämmung, alte Holz oder Iso-Fenster usw.) und das Heizverhalten von xxeenn

Selbst in 2 identischen Wohnungen können extrem unterschiedliche Heizkosten entstehen.

[Pfrommer Peter]

Zitat von schnorps40

Das ist aber eine gewagte Aussage oder kennst Du das Haus (Wärmedämmung, alte Holz oder Iso-Fenster usw.) und das Heizverhalten von xxeenn

Selbst in 2 identischen Wohnungen können extrem unterschiedliche Heizkosten entstehen.

Klar gibt es da gewaltige Unterschiede, ich wollte Jan anhand dieses Beispiels auch nur aufzeigen das es auch Billiger geht!

Wie die Örtlichen gegebenheiten bei Jan sind, muss er selber rausfinden.

[xxeenn]

Also Mieterbund mal schauen.
Erstmal werden wir unserem Vermieter so darüber informieren, dass wir ne Abrechnung haben wollen.

Die Mädels unter uns ziehen wohl im Oktober aus und haben somit kein Interesse (mehr) daran, kostenpflichtige Geräte zu installieren..


Ich behaupte mal, bis auf die Fenster ist das hier die Dämmung von 1973.

Zumindest ist mir auf dem Sofa öfters kalt, weil die Heizung auf der anderen Seite des Raums ist

[Picton16ft]

Gibts bei euch keine vernünftigen bezahlbaren Wohnungen in der Gegend???
Sprich gibts irgendeinen bestimmten Grund warum du noch nicht die letzte konsequenz gezogen hast? Ich mein abgesehen davon daß Umzihen immer Scheisse und mit Aufwand verbunden ist

[xxeenn]

Nein, nix Vernünftiges.
Das war schon die letzte Wahl.
Die Wohnungen die wir wollten, gingen leider nicht an uns.

Liegt übrigens hauptsächlich an den ganzen Studenten, die gerade die Uni-Bremen wegen Doppeljahrgang überflutet haben...

Diese Bude ist ja für die Lage und Wohnungsgröße in Bremen sogar günstig!!!

[Picton16ft]

OK, verstehe...

kenne das hier in berlin halt so nicht, würde sofort und noch morgen eine Wohnung bekommen wenn ich müsste... Sowas wie Wartelisten gibts hier idR nicht (ist mir jedenfalls noch nicht untergekommen) aus anderen Städten ahbe ich das aber schon gehört...

Also dann bleib drann und mach Druck!!! Das ist dein RECHT und nicht nur nen Treppenhaus was schlampig gesäubert wird...


Und ganz Ehrlich, langsam würde ich über die 50 piepen für den mieterbund nicht mehr drüber nachdenken, dann wird das zum Selbstläufer und du bräuchtest dich um nichts mehr kümmen und kannst dich um die wichtigen Dinge kümmern...

[xxeenn]

Zitat von Picton16ft

OK, verstehe...

kenne das hier in berlin halt so nicht, würde sofort und noch morgen eine Wohnung bekommen wenn ich müsste... Sowas wie Wartelisten gibts hier idR nicht (ist mir jedenfalls noch nicht untergekommen) aus anderen Städten ahbe ich das aber schon gehört...

Also dann bleib drann und mach Druck!!! Das ist dein RECHT und nicht nur nen Treppenhaus was schlampig gesäubert wird...


Und ganz Ehrlich, langsam würde ich über die 50 piepen für den mieterbund nicht mehr drüber nachdenken, dann wird das zum Selbstläufer und du bräuchtest dich um nichts mehr kümmen und kannst dich um die wichtigen Dinge kümmern...

Wo du es sagst :
Die Putzen hier selber, dafür zahlen wir 20Euro im Monat


Und ja, wie gesagt, wenn ich mit den Nachbarn gesprochen hab gehts weiter

Zitat von Picton16ft

OK, verstehe...

kenne das hier in berlin halt so nicht, würde sofort und noch morgen eine Wohnung bekommen wenn ich müsste... Sowas wie Wartelisten gibts hier idR nicht (ist mir jedenfalls noch nicht untergekommen) aus anderen Städten ahbe ich das aber schon gehört...

Das muss ein anderes Berlin sein als das, in dem ich lebe ...

[schnorps40]

Zitat von xxeenn

Also Mieterbund mal schauen.
Erstmal werden wir unserem Vermieter so darüber informieren, dass wir ne Abrechnung haben wollen.

Die Mädels unter uns ziehen wohl im Oktober aus und haben somit kein Interesse (mehr) daran, kostenpflichtige Geräte zu installieren..


Ich behaupte mal, bis auf die Fenster ist das hier die Dämmung von 1973.

Zumindest ist mir auf dem Sofa öfters kalt, weil die Heizung auf der anderen Seite des Raums ist

Ich habe es weiter vorne schon mal geschrieben, Du wirst keine Abrechnung bekommen, da Du die Heiz-/Nebenkosten pauschal bezahlst (zumindest steht es so in Deinem Vertragsausschnitt)
Es gibt nur die 2 Varianten, entweder Vorauszahlung --> dann NK-Abrechnung oder Pauschal --> dann logischerweise keine Abrechnung.

Und ja, wie gesagt, wenn ich mit den Nachbarn gesprochen hab gehts weiter

Deine Nachbarn können mit dem Vermieter völlig andere Vereinbarungen getroffen haben als Du. Für Dich und Dein Mietverhältnis gilt DEIN Mietvertrag, den Du mit dem Vermieter geschlossen hast (mit Ausnahme eventuell unwirksamer Vereinbarungen).

Lies Dir mal Deinen Mietvertrag genau durch, weiteres hat Dein Vermieter mit Dir nicht vereinbart und auf Weiteres hast Du auch keinen Anspruch (mit Ausnahme eventuell unwirksamer Vereinbarungen).

[coffeemuc]

Zitat von schnorps40

(mit Ausnahme eventuell unwirksamer Vereinbarungen).

Und genau die gibt es oft reichlich, meist um so mehr je planloser der Vermieter ist.

[doggeldoggel]

Zitat von schnorps40

Ich habe es weiter vorne schon mal geschrieben, Du wirst keine Abrechnung bekommen, da Du die Heiz-/Nebenkosten pauschal bezahlst (zumindest steht es so in Deinem Vertragsausschnitt)
Es gibt nur die 2 Varianten, entweder Vorauszahlung --> dann NK-Abrechnung oder Pauschal --> dann logischerweise keine Abrechnung.

Deine Nachbarn können mit dem Vermieter völlig andere Vereinbarungen getroffen haben als Du. Für Dich und Dein Mietverhältnis gilt DEIN Mietvertrag, den Du mit dem Vermieter geschlossen hast (mit Ausnahme eventuell unwirksamer Vereinbarungen).

Lies Dir mal Deinen Mietvertrag genau durch, weiteres hat Dein Vermieter mit Dir nicht vereinbart und auf Weiteres hast Du auch keinen Anspruch (mit Ausnahme eventuell unwirksamer Vereinbarungen).

Hi,

diese Vertragsfreiheit gibt es bei der Vermietung nicht. Ich hoffe Du
gestaltest Deine Mietverträge nicht so. Im gewerblichen Bereich kann man
mehr machen, aber nicht bei einer Privatperson.


Viele Grüsse

Danny

[xxeenn]

Zitat von schnorps40

Ich habe es weiter vorne schon mal geschrieben, Du wirst keine Abrechnung bekommen, da Du die Heiz-/Nebenkosten pauschal bezahlst (zumindest steht es so in Deinem Vertragsausschnitt)
Es gibt nur die 2 Varianten, entweder Vorauszahlung --> dann NK-Abrechnung oder Pauschal --> dann logischerweise keine Abrechnung.

Deine Nachbarn können mit dem Vermieter völlig andere Vereinbarungen getroffen haben als Du. Für Dich und Dein Mietverhältnis gilt DEIN Mietvertrag, den Du mit dem Vermieter geschlossen hast (mit Ausnahme eventuell unwirksamer Vereinbarungen).

Lies Dir mal Deinen Mietvertrag genau durch, weiteres hat Dein Vermieter mit Dir nicht vereinbart und auf Weiteres hast Du auch keinen Anspruch (mit Ausnahme eventuell unwirksamer Vereinbarungen).

Moin!
Also all unsere Nachbarn zahlen pauschal, so wie wir!
Nur eben nochmehr - 100Euro / Monat für Heizung.

Denen gefällt das ebenfalls nicht, und wir werden jetzt mit unseren Vermieter sprechen.

Wenn sich hier das ganze Haus hinstellt und sagt : wir wollen Abrechnung, wäre er schön doof darauf nicht einzugehen!


Verstehst du?
Ich möchte erstmal den nicht kriegerischen Weg nehmen.
Wenn ich jetzt zum Vermieterbund renne, und die den Schriftverkehr aufnehmen, kann ich mir schon vorstellen wie sich das Verhältnis zu unserem Vermieter verändert!

Erstmal auf normaler Ebene.
Wenn er sich quer stellt gehts zum Mieterverein, dann regeln die das.


Aber hast schon Recht, an sich kann ich mich auch alleine hinstellen und sagen: Vorrauszahlung -> Abrechnung, bitte!



LG
Jan