Haus in der Zwangsversteigerung(Haus) ist eine Besichtigung möglich.

[Croatia]

Hallo Freunde aus dem


Kennt sich jemand mit Zwangsversteigerung von Häusern aus?

Wir haben da nähmlich wiedereinmal ein Interessanten Objekt gesehen, als Zwangsversteigerungsobjekt.Steht bei uns im Rathaus im Aushang.

Wir haben uns gestern schon von außen angeschaut und es ist unbewohnbar(keine Gardinen etc....)

Jetzt meine Frage;Wenn die Bank es Zwangsversteigert(bisher noch keine Ahnung welche es ist) machen die vorher auch noch Besichtigung?

und woher krieg ich raus welche Bank das ist?
Kann man das beim Amtsgericht rausbekommen?


Danke für die Antworten.

Gruß

[ghaffy]

Besichtigung kann sein. Recht darauf gibt es nicht.
Versteigert wird nicht von der Bank, sondern vom Amtsgericht.

[Crownline765]

Hallo Rob,

in der Regel haben die Amtsgerichte die Immobilien bewerten lassen. Somit liegt auch ein Gutachten vor. Hier kannst Du den Prozess für das AG Hamm genau nachlesen.

http://www.ag-hamm.nrw.de/aufgaben/a.../zvg/index.php

Bei den Bewertungen fehlen im Gutachten oft bauliche Mängel, so dass ich zwingend zu einer Besichtigung rate.

Dann wühl Dich mal durch die Seiten...

Gruß
Enno

[doggeldoggel]

Hallo Rob,

und hier findest Du noch weitere Informationen zum
Objekt.

http://www.zvg-portal.de/index.php?b...rmine%20suchen


Viele Grüsse

Danny

[Leukermeerbewohner]

Hi ,
das Gutachten ist mehr oder weniger unbedeutend bei einer Zwangsversteigerung.
Nach der Erstellung vom Gutachten kann der Nocheigentümer , wenn ihm danach ist die Bude kurz und klein hauen , Sanitäreinrichtungen rausreissen oder alles unter Wasser setzen.
Und das kommt nicht selten vor.
Wie schon geschrieben ein Anrecht auf eine Besichtigung besteht nicht.

Gruß vom Leukermeer,
Udo

[barracuda75]

Leider ist das Amtsgericht Hamm nicht bei zvg.com gelistet aber du kannst mal hier http://www.immobilienscout24.de/Such...Westfalen/Hamm kucken, da sind auch viele Objekte aus Zwangsversteigerungen eingestellt.

Grundsätzlich steigerst du nach einem verkehrsgutachten was beim Amtsgericht vorliegt und welches du einsehen kannst. Ob du es vorher von innen besichtigen kannst oder nicht kommt auf die Lust und Laune des Insolventsverwalters an. Welche GläubigerBank dahinter steht bekommst du auch beim Amtsgericht raus und aber spätestens am Verhandlungstag. Es ist aber zu 90% die Sparkasse also kannst du auch zur Sparkasse gehen und dir dort die Imobilienangebote ansehen.

[Dicke Lippe]

Zitat von Croatia

...

Wir haben uns gestern schon von außen angeschaut und es ist unbewohnbar (keine Gardinen etc....)
...

Meinst du nicht ernst, gell?

Unbewohnbar beeinhaltet anderes...

Wenn keine Besichtigung möglich ist, steht dies auch oft in dem Gutachten. Dafür wird dann entsprechend niedrig taxiert.

[doggeldoggel]

Zitat von barracuda75

Leider ist das Amtsgericht Hamm nicht bei zvg.com gelistet aber du kannst mal hier http://www.immobilienscout24.de/Such...Westfalen/Hamm kucken, da sind auch viele Objekte aus Zwangsversteigerungen eingestellt.

Grundsätzlich steigerst du nach einem verkehrsgutachten was beim Amtsgericht vorliegt und welches du einsehen kannst. Ob du es vorher von innen besichtigen kannst oder nicht kommt auf die Lust und Laune des Insolventsverwalters an. Welche GläubigerBank dahinter steht bekommst du auch beim Amtsgericht raus und aber spätestens am Verhandlungstag. Es ist aber zu 90% die Sparkasse also kannst du auch zur Sparkasse gehen und dir dort die Imobilienangebote ansehen.

Hi Marco,

im zvg-portal.de ist es gelistet.


Viele Grüsse

Danny

[barracuda75]

Zitat von doggeldoggel

Hi Marco,

im zvg-portal.de ist es gelistet.


Viele Grüsse

Danny

ja, aber die Beschreibungen der Liegenschaften sind auf der Seite ja ein Witz

[Leukermeerbewohner]

Zitat von Croatia

Wir haben uns gestern schon von außen angeschaut und es ist unbewohnbar(keine Gardinen etc....)
Gruß

Hi ,
dann wären hier in NL kaum Häuser bewohnbar

Gruß vom Leukermeer,
Udo

[doggeldoggel]

Zitat von barracuda75

ja, aber die Beschreibungen der Liegenschaften sind auf der Seite ja ein Witz

Hi Marco,

da hast Du absolut recht. Wie es halt so ist auf staatlichen
Websites - entweder schreiben sie viel zu viel, oder viel zu wenig.
Auf den Punkt kommen sie nie.

Immerhin findet man dort den jeweiligen Ansprechpartner
mit Telefonnumer um mal nach einen eventuellen Besichtigungstermin
nachzufragen.


Viele Grüsse

Danny

[barracuda75]

zvg.com macht es vor, da hat man eine vernünftige Beschreibung mit Bildern und das Gutachten ist meist auch noch dabei

[Croatia]

Das mit den Gardinen war nur ein Anhaltspunkt, warum es den anschein hat das es nicht bewohnt ist.Es ist aufjedenfall nicht bewohnt.
Wie ich schon rausbekommen habe war da eine Baufirma ne Zeitlang mieter gewesen.
Wer besitzer ist oder war konnte ich noch nicht rauskriegen .

Werde mich mal beim Amtsgericht schlau machen und vielleicht darüber herauskriegen
welcher Bank oder wem es NOCH gehört und ob man dann vielleicht was mit einer besichtigung machen kann.

Ein anderer Gedanke wäre ,was ist wenn z.b der Sparkasse es gehört,könnte man doch eigentlich der ein vernünftiges Angebot machen damit es nicht zur Zwangsversteigerung kommt.Geht das überhaupt?Fragen über Fragen .

Wie gesagt werde mich mal beim Amtsgericht schlau machen und morgen kommt noch ein Bekannter vorbei der auch sein Haus so gekauft hat.


Danke erstmal

[doggeldoggel]

Zitat von Croatia

Das mit den Gardinen war nur ein Anhaltspunkt warum es den anschein hat das es nicht bewohnt ist es ist aufjedenfall nicht bewohnt.
Wie ich schon rausbekommen habe war da eine Baufirma ne Zeitlang mieter gewesen.
Wer besitzer ist oder war konnte ich noch nicht rauskriegen .

Werde mich mal beim Amtsgericht schlau machen und vielleicht darüber herauskriegen
welcher Bank oder wem es NOCH gehört und ob man dann vielleicht was mit einer besichtigung machen kann.

Hallo Rob,

hast Du mal den Link aus Beitrag 4 ausprobiert? Das Suchformular
ist sehr gut.

Dort steht im Normalfall wer die Zwangsversteigerung betreibt
inklusive Telefonnummer.

Das mit der Sparkasse kann funktionieren, es ist auch möglich das
der jetzige Eigentümer es verkauft - solange der Gläubiger es
akzeptiert. Natürlich wird dann der Preis vermutlich höher sein,
als der Gläubiger es bei einer Versteigerung erwartet. Dafür bietet
es Sicherheit für Dich, es auch zu erhalten. Versteigerungen können
ja manchmal komisch laufen.


Viele Grüsse

Danny

[Croatia]

Zitat von doggeldoggel

Hallo Rob,

hast Du mal den Link aus Beitrag 4 ausprobiert? Das Suchformular
ist sehr gut.

Dort steht im Normalfall wer die Zwangsversteigerung betreibt
inklusive Telefonnummer.

Das mit der Sparkasse kann funktionieren, es ist auch möglich das
der jetzige Eigentümer es verkauft - solange der Gläubiger es
akzeptiert. Natürlich wird dann der Preis vermutlich höher sein,
als der Gläubiger es bei einer Versteigerung erwartet. Dafür bietet
es Sicherheit für Dich, es auch zu erhalten. Versteigerungen können
ja manchmal komisch laufen.


Viele Grüsse

Danny

Super Danny erstklassig alles gefunden was ich brauche hatte erst im ZVG comgeschaut und nichts gefunden .

Bei deinem Link steht alles drin was ich brauche .

SUPER;SUPER

Gruß und danke

[Luger08]

Hallo Rob,

anschauen würde ich mir das Objekt auf jeden Fall auch von innen, denn da kann es
schon ganz komische Zustände geben. Wir haben uns vor Jahren, bevor wir unser
jetziges Haus gekauft haben, auch diverse Gebäude im Zwangsversteigerungsverfahren
angesehen.

Ein Gebäude (Neubau) war von innen komplett ausgeräumt. Der Besitzer, ein Bauunternehmer,
hatte das Gebäude für sich gebaut. Nachdem er Pleite war, hatten die am Bau beteiligten
Unternehmer (Klempner etc.) alles wieder ausgebaut, einschließlich Badewanne und
Duschbecken sowie Heizkörper etc.. Dies war am Gebäude selber nicht zu erkennen, eine
Innenbesichtigung war nicht möglich, man hätte die Katze im Sack ersteigern müssen
und hinterher noch viel Geld in die Hand nehmen müssen, um es bewohnbar zu machen.
Ein Grundstücksnachbar dort, den ich zufällig befragte, riet uns ab, da er genau wußte,
was innen los war.

In einem anderen Fall stand in der Beschreibung des Grundstückes: 1 Badezimmer
mit WC und ein Bad in Vorbereitung. Durch Zufall konnten wir das Gebäude innen besichtigen.
Die Badewanne und das Waschbecken im vorhanden Bad waren mit einer undefinierbaren
Farbe grün angestrichen, die Toilette hatte keinen Spülkasten oder Druckspüler,
sondern es war nur ein Wasserschlauch von einem Wasserhahn aus in den Durchlaß im
Becken gelegt. Also Patentspülung!

Das Badezimmer in Vorbereitung war ein leerer Raum ohne Fußboden (nur nackter Erdboden)
in dem eine Abflußleitung in einer Ecke des Raumes hing. Der Gutachter hatte also
hier sehr frei formuliert und die gesamte Baubeschreibung entsprach in keiner Weise
den Tatsachen. Die Leute, die das Gebäude dann ersteigert haben, mußten auch in
diesem Fall sehr viel Geld in die Hand nehmen, um es her zu richten.

[doggeldoggel]

Zitat von Luger08

Hallo Rob,

anschauen würde ich mir das Objekt auf jeden Fall auch von innen, denn da kann es
schon ganz komische Zustände geben. Wir haben uns vor Jahren, bevor wir unser
jetziges Haus gekauft haben, auch diverse Gebäude im Zwangsversteigerungsverfahren
angesehen.

Ein Gebäude (Neubau) war von innen komplett ausgeräumt. Der Besitzer, ein Bauunternehmer,
hatte das Gebäude für sich gebaut. Nachdem er Pleite war, hatten die am Bau beteiligten
Unternehmer (Klempner etc.) alles wieder ausgebaut, einschließlich Badewanne und
Duschbecken sowie Heizkörper etc.. Dies war am Gebäude selber nicht zu erkennen, eine
Innenbesichtigung war nicht möglich, man hätte die Katze im Sack ersteigern müssen
und hinterher noch viel Geld in die Hand nehmen müssen, um es bewohnbar zu machen.
Ein Grundstücksnachbar dort, den ich zufällig befragte, riet uns ab, da er genau wußte,
was innen los war.

In einem anderen Fall stand in der Beschreibung des Grundstückes: 1 Badezimmer
mit WC und ein Bad in Vorbereitung. Durch Zufall konnten wir das Gebäude innen besichtigen.
Die Badewanne und das Waschbecken im vorhanden Bad waren mit einer undefinierbaren
Farbe grün angestrichen, die Toilette hatte keinen Spülkasten oder Druckspüler,
sondern es war nur ein Wasserschlauch von einem Wasserhahn aus in den Durchlaß im
Becken gelegt. Also Patentspülung!

Das Badezimmer in Vorbereitung war ein leerer Raum ohne Fußboden (nur nackter Erdboden)
in dem eine Abflußleitung in einer Ecke des Raumes hing. Der Gutachter hatte also
hier sehr frei formuliert und die gesamte Baubeschreibung entsprach in keiner Weise
den Tatsachen. Die Leute, die das Gebäude dann ersteigert haben, mußten auch in
diesem Fall sehr viel Geld in die Hand nehmen, um es her zu richten.

Hallo Barney,

ich kenne einige Leute die sich mit Zwangsversteigerungen beschäftigen
und damit hier im Osten auch ein Vermögen aufbauen, aber nicht einer
von denen beschäftigt sich mit Farben im Bad, oder auch der Klospülung.
Heizkörper ok, aber selbst da geht es nicht um grosses Geld, wenn die
Grundstruktur vorhanden ist.

Nackter Erdboden im Bad würde mir natürlich zu denken geben, ein
Haus ohne Keller und sogar ohne Bodenplatte ist wirklich merkwürdig.

Ich denke jedem ist klar das er bei einer Zwangsversteigerung keine
bezugsfertige Traumvilla erhält. Lage (hoch 100) +
Grundstücksgrösse (hoch 10) + Bausubstanz = Schnäppchen, oder
auch nicht.

Lieber ein fehlender/altertümlicher Innenausbau, als Hausschwamm und
Schwarzschimmel.


Viele Grüsse

Danny

[barracuda75]

Jeder der denkt er bekommt ein 100% i.O. Haus ersteigert sollte mal zum Arzt gehen. Die Häuser werden versteigert weil die Gläubiger vom Eigentümer nichts mehr zu erwarten haben und somit hat der auch anstehende Reparaturen nicht mehr ausgeführt.

Wir haben in unser ersteigertes Doppelhaus nochmal 50.000€ für Reparaturen, Optik und Außenanlagen inverstiert. Ich habe danach aber ein 8 Jahre altes Doppelhaus zu einem Preis wofür man normaler weise noch nicht einmal eine Doppelhaushälfte bekommt.

[Luger08]

Zitat von doggeldoggel

....... aber nicht einer von denen beschäftigt sich mit Farben im Bad, oder auch der Klospülung. Heizkörper ok, aber selbst da geht es nicht um grosses Geld, wenn die Grundstruktur vorhanden ist.

.............Lieber ein fehlender/altertümlicher Innenausbau, als Hausschwamm und Schwarzschimmel.

Ich habe nur ein paar Details aufgeführt. Beim ersten Gebäude handelte es sich nach
dem Ausbau von Heizungsanlage, Sanitäranlage und Fußböden praktisch um einen
Rohbau, es sollte aber so viel kosten, wie andere, komplett fertige Gebäude.

Bei dem zweiten Gebäude waren dies ebenfalls nur kurze Auszüge aus den Mängeln, u. a.
mußte der Müll vom Vorbesitzer entsorgt werden. Dies alleine hat damals schon mehr
als 10.000,-- DM gekostet. Auch hier war der Schätzpreis viel zu hoch angesetzt.

Außerdem mußten angefangene Gebäudeteile, die der Vorbesitzer gewerblich nutzen
wollte, abgerissen und entsorgt werden, ebenso hatte dieser erhebliche Teile des
Grundstückes einfach zu betoniert.

Ein Vermögen aufbauen konnte man mit diesen beiden Objekten nicht, denn das
setzt immer voraus, daß es wirtschaftlich rentabel ist und dies war in beiden Fällen
nicht so.

Ich habe viele Jahre in einem Steuerbüro gerade auf dem Gebiet der Ermittlung
von Einkünften aus Grundstücken und mit den Ermittlungen von Bemessungsgrundlagen
für Abschreibung und sonstigen Steuerförderungen gearbeitet und kannte mich mit
den Immobilienpreisen in unserer Gegend (Bodenrichtwerte etc.) bestens aus.

[barracuda75]

Die Schätzpreise (Verkehrswerte) sind immer zu hoch angegeben, denn das liegt ja im Interesse des Auftraggebers