Ferienhaus Plauer See Kauf

[tabaluga0487]

Hallo liebe Gemeinde,

ich brauche mal eure Meinungen/Tipps/Anregungen.
Seit vielen Jahren machen ich Urlaub mit Booti am Plauer See.
Nun soll es ins Eingemachte gehen.
Am Dienstag fällt die Entscheidung, ob wir uns am See ein Ferienhaus kaufen.
Die Daten:
40qm Wohnfläche, für 2 Erwachsene und 2 Kinder geeignet.
Zusätzlich großer Raum für Tischtennisplatte oder ähnliches.
Abstellplatz für Bootstrailer/Auto vorhanden. Marina 250m weg, mit Slipanlage, Badestrand mit Gastronomie 150 m weg, Einkaufsmöglichkeit vorhanden, Pferdehos im Dorf, und viele Attraktionen im Umkreis von 25 Km, Garten, überdachte Terasse 25qm.
Hat wer Erfahrungen mit der Ferienvermietung? Mit was muß das Haus unbedingt ausgestattet sein? Meint Ihr, das so ein Haus vermietet werden kann? Nagelneue Heizung, Kaminofen und neue Dusche werden eingebaut.
Gruß aus der Nordeheide, Dirk

[rottweiler]

Melde mich als Feriengast an !
lg Frank

[kira1997]

Moin Moin melde mich an als gast wenn es zu vermieten ist

[Werner1701]

ob es zu vermieten ist liegt wohl auch am Preis.

Gruß
Werner

[herrmic]

Da gibts ganz interessante Hinweise, u.a. meiner.

http://www.boote-forum.de/showthread.php?t=193959

[klausim]

kann den Bericht von Michael nur unterschreiben...
Wenn Du dir ein ferienobjekt zulegen willst un es dann auch zus. vermieten willst, musst Du beachten:
....Du musst es Dir auch ohne Vermietung leisten können, ohne auf ne Currywurst zu verzichten ( Du willlst es auch zur besten Zeit sicher selber mal nutzen )
...Du muss den Unterhalt sicher stellen und auch die Kosten dafür ( das ist nicht nur die Reinigung und die Reparatur, sondern auch die Versorgung und die entsprechende Vermarktung mit Vermietung.

[tabaluga0487]

Hallo Zusammen,

vielen Dank für die Hinweise.
Noch einige Infos.
Wir wohnen 2 Autostunden vom Objekt weg. Können also öfter mal selbst nach dem Rechten schauen. Eine Nutzung behalten wir uns im Sommer über den Reservierungskalender selbst vor.
Eine Bank brauchen wir nicht zur Finanzierung.Grund der Anschaffung sind die "sichere" Anlage und eben eine erhoffte Rendite, die über den 0,75% der Bank liegt.
Die Fix Kosten des Objektes sind rund 1000 Euro im Jahr.
Ortsüblich sind rund 280Euro/Woche Nebensaison, 350Euro Hauptsaison.
Übers Booteforum würden wir grundsätztlich 10% Rabatt in allen Zeiten geben. Habt Ihr echt sooooo schlechte Erfahrungen mit der Vermieterei gemacht??

[MarcB]

Meist werden die Häuser dort wochenweise vermietet. Hast du Leute, die die Formalitäten mit den Mietern erledigen? Wer prüft, ob beim Auszug alles ok ist, wer bekommt die Schlüssel und wer macht das Haus sauber?
Ist das alles geklärt? Ansonsten, finde ich, ist die Nordheide zu weit weg vom Plauer See, um so etwas zu machen.

In der Nebensaison ist nicht viel Geld zu holen. Wenn du es in der Hauptsaison selber nutzen willst, dann sprich mit den Finanzamt wegen der Abschreibung, damit es mit denen keinen Ärger gibt.

Aber das Wichtigste ist, dass du Leute hast, die sich um den Kram kümmern, auch wenn das natürlich Geld kostet.

[boneman]

Man geht davon aus, dass eine Ferienwohnung 100 Tage im Jahr vermietet sein sollte, damit es sich "lohnt". Lohnen meint, dass Du steuerlich einen Totalgewinn in der Totalperiode erzielst. Wenn Du es zu oft selbst nutzt (=keinen Totalgewinn in der Totalperiode machst) , wird es als Liebhaberei angesehen = keine steuerlichen Vorteile (nicht nur Abschreibung).

Deine 1.000 EUR Unterhalt kommen mir arg wenig vor (Hausmeisterei, Bruch/Renovierung, Endreinigung).

[renate1a]

Zu meinem eigenen Erstaunen, sagen selbst die dort ansässigen Geschäftsinhaber, daß nur in der kurzen Hochsaison die Stadt lebt.
Ansonsten ist auch dort nämlich touristisch tote Hose.

Henry

[tabaluga0487]

Moin zusammen,
mit Fixkosten meine ich Hausversicherung, Haftpflicht, Wasser/Gas/Strom.
Wobei wir überlegen, inklusivpreise zu machen, oder zb Strom extra abzurechnen.
Die Endreinigung wird eh´extra bezahlt, ist also Durchlaufende Posten. Wir haben jemand vor Ort, der die Übergabe und Kontrolle für einen guten Preis macht. Seit 2004 habe ich dort einen Wohnwagen stehen gehabt, und konnte sehen, wann dort etwas los ist.Man hat Saison Jahrswechsel, Ostern, Pfingsten, Feiertagsbrücken (gerade NRW) Sommer (klar) und nochmal Herbstferien. Also als Tote Hose Region würde ich den Plauer See nicht gerade bezeichnen.

[hede49]

Für Eigenbedarf Ok. Aber sonst hinfahren Übergeben bei Abreise hinfahren überprüfen, Saubermachen. 4h Fahrt. Ein Tag ist dabei auch futsch. Ist etwas zwischendurch, hinfahren. Das machst Du nicht lange, geht Dir auf den Sack, besonders bei fliegenden Wechsel, also an einem Tag Ab und Anreise.
Saubermacher geht auch, aber das geht vom Gewinn ab.
Gruß
Henrik

[renate1a]

@-Seit 2004 habe ich dort einen Wohnwagen stehen gehabt, und konnte sehen, wann dort etwas los ist.Man hat Saison Jahrswechsel, Ostern, Pfingsten, Feiertagsbrücken (gerade NRW) Sommer (klar) und nochmal Herbstferien. Also als Tote Hose Region würde ich den Plauer See nicht gerade bezeichnen.

Das ist die Aussage mehrerer Einzelhändler im Ort, welche ich nur wiederholt habe.

Henry

[brmpfl]

Zitat von renate1a

@-Seit 2004 habe ich dort einen Wohnwagen stehen gehabt, und konnte sehen, wann dort etwas los ist.Man hat Saison Jahrswechsel, Ostern, Pfingsten, Feiertagsbrücken (gerade NRW) Sommer (klar) und nochmal Herbstferien. Also als Tote Hose Region würde ich den Plauer See nicht gerade bezeichnen.

Das ist die Aussage mehrerer Einzelhändler im Ort, welche ich nur wiederholt habe.

Henry

Ich bin seit 48 Jahren regelmäßig am Plauer See:
Jahreswechsel, Ostern und Herbstferien ist da im Vergleich zum Sommer tote Hose!
Pfingsten, Brückentage, ... lohnt die Vermietung wegen des Aufwandes nicht wirklich.

Entweder man hat (dort) ein Ferienhaus, weil man es selbst nutzen möchte, oder weil man es vermieten möchte.
Von einem "Mischbetrieb" halte ich aus eigener Erfahrung gar nichts.
(Ich hasse es, wenn Fremde in MEINEM Bett schlafen, ...)


Hajo

[tabaluga0487]

Hallo zusammen,

meine Rechnung ist eigentlich ganz einfach, und ich bitte euch um eure Meinungen, falls es in euren Augen eine Milchmädcherechnung ist.
Derzeit ( gestern bei der Bank gewesen) ist bei einer SICHEREN Anlage (also keine Fonds/Lehmann Zertifikate u.ä) maximal 2,2% zu bekommen.
Das gleicht gerade mal die Inflation aus, also bedeutet 2,2% realer Geldverlust.
Wenn ich nun das Haus nur 10 Wochen im Jahr vermietet bekomme, sollten das rundgerechnet 3000 Euronen Mieteinnahmen sein.
Minus der Kosten (Strom, Versicherung, Wasser, Entlohnung für Betreuung etc) rechne ich mit 1500 Euronen, die Überbleiben. Was ungefähr bei 65 Investition zwar auch nur 2,3% sind, aber wir nutzen ja auch selbst, und ich denke, in 10 Jahren bekomme ich bei Wiederverkauf auch etwas mehr wie 65´wieder.
Über alle Sachen wie häufigeres Renovieren, Saubermachen (wird ja als Endreinigung weiterbrechnet), Fremde Leute in dem Haus, haben wir uns natürlich unsere Gedanken gemacht. Und früher, als wir noch einen Wohnwagen dort stehen hatten, sind wir ja auch aus reiner Freude und zum Bootfahren sehr oft dorthin gefahren.
Habe auch mal die Belegungskalender anderer Vermieter angeschaut, wenn dort die Möglichkeit eines Liegeplatze besteht, sind die fast alle schon ausgebucht.
Und ich denke, man muß die Touristische Situation von der Wirtschaftlichen Situation unterscheiden.
Was meint Ihr??

[boneman]

Nun, Deine Rechnung steht und fällt mit dem Wert der Investition am Ende der Laufzeit und den Erhaltungsaufwendungen. Mit diesen beiden Werten kannst Du Dir alles schön und schlecht rechnen.

In Hanstedt ist es doch auch schön

[tabaluga0487]

In Hanstedt ist es doch auch schön [/QUOTE]

Jepp, isses...Nur Bootfahren ist hier echt umständlich. Die Örtlichen Fischteichbetreiber mögen es überhaupt nicht, wenn du mit nem´Boot auf Ihren Teichen die Fische erschreckst...

[tabaluga0487]

Zitat von boneman

Nun, Deine Rechnung steht und fällt mit dem Wert der Investition am Ende der Laufzeit und den Erhaltungsaufwendungen. Mit diesen beiden Werten kannst Du Dir alles schön und schlecht rechnen.

In Hanstedt ist es doch auch schön

Aber klar, da hast du recht. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, als Fenster, Elektrik, Wärmedämmung etc.
Na, in den nächsten Tagen fällt die Entscheidung...z.Zt geht der Pendel zu 80 % in Richtung Kauf...

[brmpfl]

Mach Deine eigenen Erfahrungen mit den lieben Mietern.

[tabaluga0487]

Zitat von brmpfl

Mach Deine eigenen Erfahrungen mit den lieben Mietern.

...das macht mir Angst...

[ludorfer]

Aus eigener Erfahrung hier in der Region:
Es sind sehr viele vermietbare Ferienhäuser und Wohnungen entstanden. Ferienmieter zu finden ist auch kein Problem. Problem ist aber einen Hausmeister, eine Reinigungshilfe oder einen Vor-Ort-Service zu finden, der die Übergabe regelt und bei technischen Problemen zeitnah vor Ort ist. Die bestehenden Agenturen sind ausgelastet. Trotz hoher Arbeitslosigkeit haben sie Probleme Mitarbeiter für diese Aufgaben zu finden, da hierfür Wochenendarbeit meistens ansteht.
Man kann natürlich mit Schlüsselsafe und Endreinigung durch die Mieter arbeiten, aber da gibt es doch immer wieder Situationen, in denen ma jemand am gleichen Tag vor Ort braucht.

[tabaluga0487]

...also wir haben jemanden, der 2 Häuser weiter wohnt, und den ich noch aus Campingplatzzeiten kenne. Diejenige würde eben Schlüsselübergabe, Kontrolle und Reinigung übernehmen.
Die Problematik wären wir los. Und an nicht vermietenen Zeiten fahren wir selbst rüber, mal den Garten machen etc. Und Boot fahren

[Flybridge]

Meine Meinung kennst du. Ich lasse mich aber gern einladen.

[brmpfl]

Zitat von tabaluga0487

...das macht mir Angst...

Das sollte es auch
Es gibt Gründe, weshalb ich es vorziehe, nicht zu vermieten.

Zitat von tabaluga0487

...also wir haben jemanden, der 2 Häuser weiter wohnt, und den ich noch aus Campingplatzzeiten kenne. Diejenige würde eben Schlüsselübergabe, Kontrolle und Reinigung übernehmen.
Die Problematik wären wir los. Und an nicht vermietenen Zeiten fahren wir selbst rüber, mal den Garten machen etc. Und Boot fahren

Du bastelst Dir da was schönes zusammen.
Eine gesunde Basis für eine Vermietung sieht in meinen Augen anders aus!
Bist Du bereit, mit Deinem Bekannten in den Ring zu steigen, sollte bei "Schlüsselübergabe, Kontrolle und Reinigung" etwas arg schief laufen?
Wie wird eine Entlohnung geregelt?
Wie sieht die Backup-Lösung aus (auch Dein Bekannter ist ggf. mal nicht da)?
...


Hajo

[MarcB]

Zitat von tabaluga0487

Und an nicht vermietenen Zeiten fahren wir selbst rüber, mal den Garten machen etc. Und Boot fahren

Wie oft musst du den Garten machen?
Die Urlauber sind sehr anspruchsvoll!

Ehrlich, ich will dir das Geschäft nicht schlecht reden, aber viele deiner Details klingen so ein wenig nach "auf die leichte Schulter nehmen".

Im Winter muss dein Kumpel auch auf die Heizung aufpassen. Und im Winter wird auch gerne mal eingebrochen.
Und Schnee räumen?
Wieviel Geld wirst du deinem Bekannten im Jahr dafür zahlen wollen?