Was darf eine Eigentumswohnung pro qm kosten ?

[hilgoli]

Hallo zusammen,

kennt jemand die durchschnittlichen qm Preise bei Neubau Eigentumswohnungen ??

Objekt in einer kleineren Großstadt in NRW , zentrale Lage, gehobene Austattung, Tiefgarage, 140 qm auf 2 Etagen Garten und Balkon. Schlüsselfertig mit Granitböden, 2 Bädern etc

[saxinavi]

Das ist ein überaus weites Feld, hängt von Stadtlage, Ausstattung, Größe, .... Verhandlungsgeschick, Vertriebsart usw. usf. ab.

Schau mal unter http://www.immobilienscout24.de/.
Dort kann man alle möglichen Lagen und Kriterien abfragen.

Einen "Durchschnittspreis" gibt es nicht - wir gestalten u. a. Websites für Bauträger, dort ist von 1.500 - 12.000 EUR pro m² alles drin.

Viel Glück

Bernd

[hilgoli]

1600-1700 Euro wäre dann eher günstig ?



Die Lage ist Klasse, sehr zentral und doch ruhig an einem Stadpark

Objektnummer: 4749 Druckansicht

Objekt: Penthouse am Vituspark - Wohnung-Nr. 2/5
Strasse / Nr.: Rheydter Straße
PLZ / Ort: 41061 Mönchengladbach
Stadtbezirk: Stadtmitte
Stadtteil: Zentrum
Baujahr: 2007
Zustand: Erstbezug
Wohnfläche: 139 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 2
Balkon / Terrasse:
Garten:
Aufzug:
Kaufpreis: 257.000 €
Käufercourtage: 2,38%

Objektlage: Das Haus liegt ca. 60 Meter zurück versetzt von der Straße und ist umrahmt von großen Buchen und Ahornen, die dem Bewohner einen natürlichen Sicht- und Geräuschschutz bieten. Rückseitig erschließt sich der Vituspark als innerstädtischer Ruhepol zum Spazieren und Joggen. Fußläufig ist die Mönchengladbacher Innen- und Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung hält eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Bibliotheken und öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsmitteln bereit.

Daneben gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. (Jacques Weindepot liegt nur 100 m entfernt).
Objekt-Beschreibung: "Das "Penthouse am Vituspark" wurde erdacht und gestaltet, um höchsten Ansprüchen an Lebensqualität im Umfeld städtischer Dynamik gerecht zu werden."

Das Haus zeichnet sich aus durch:

1. die zentrale und dennoch ruhige Lage,
2. das durchdacht luxuriöse Wohnen,
3. die hohe bauphysikalische Ausstattung,
4. die wartungsarmen und wartungsfreien Details und Materialien und
5. die anspruchsvolle Architektur.

Wohnung-Nr. 02/05
Erdgeschoss Mitte + 1. OG
139 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, offene Galerie (Garten Größe 115,5 m²)



Die wartungsarmen bzw. wartungsfreien Details: Bei der Planung des Gebäudes wurde besonderen Wert auf eine wartungsarme, überwiegend sogar wartungsfreie, Material- und Detailwahl gelegt. Im Einzelnen ist diesbezüglich besonders folgendes hervorzuheben:

- Stahlgeländerkonstruktionen (bis auf Wendelinnen- und Kellertreppen) werden in rostfreiem Edelstahl (V2A) ausgeführt. (Kein streichen oder rosten!)

- Die Fassade besteht zum Teil aus Betonstein-Verblendmauerwerksflächen mit einer absoluten Haltbarkeit und aus den die Fassade auflockernden Edelputzflächen, die nicht gestrichen werden, da der "Edelputz" als Naturmaterial durchgängig seine Farbe hält. (Nicht streichen!)

- Alle Fenster bestehen aus hochwertigster Kunststoffkonstruktion, die durch Metallkerne ihre Stärke und Haltbarkeit erhalten. Kunststofffenster brauchen im Gegensatz zu Holzfenstern keine regelmäßige Pflege. Die Fensterbänke sind aus Granit oder Marmor. (Nicht streichen!)

- Die sehr schön gestaltete Aufzugskabine ist mit einem Elektromotor ausgestattet. Sie erzeugt einen äußerst geringen Geräuschpegel. Der Aufzug hat somit kein Seil und auch keine Hydraulik, was die Wartung des Hauses wesentlich vereinfacht und die ansonsten regelmäßig wiederkehrende Seil- oder Ölerneuerung hinfällig macht. (Leise und Kosten sparend!)

- Wartungsfreie Balkone ohne reparaturanfällige Bitumen- oder Kunststoffabdichtungen, da die Balkone aus wasserdichtem Beton (Prinzip "Weiße
Wanne") errichtet werden. (Keine Wartungskosten!)

- Wartungsfreie Isolierung der Tiefgarage. Die Dichtigkeit des Bodens, der Wände und der Tiefgaragendecke, ist durch das Prinzip der "Weißen Wanne", gesichert.



Das durchdacht luxuriöse Wohnen: Die Vorstellung trockenen Fußes durch die elektrisch öffnende Tiefgarage, via Aufzug zur Wohnung zu gelangen, ist nur einer der Vorzüge dieses Zuhauses. Das Haus soll mit seiner sanften Abfahrt in die Tiefgarage, der stufenlosen Aufwegung zur Hauseingangstür, dem Aufzug und vielen weiteren Details, dem Bewohner alle Hindernisse konventioneller Architektur aus dem Weg räumen.

Details wie Fahrrad- und Motorradabstellmöglichkeiten, separate Räume für Hausmeister, Werkstoffe und Streugut, sowie ein Winterquartier für die Terrassenpflanzen, helfen den Alltag unbeschwerter zu gestalten. Endgültig überschreitet man in der Wohnungseingangstüre einen auf zargentiefe, türbreit eingelassenen Kokos-Abstreifer. An der Wohnungseingangstür und bei Maisonnettewohnungen auch in der zweiten Etage, ist jeweils ein Bildschirmmodul der Hauseingangs-Videoüberwachung angebracht.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein optionaler Kamin oder Kacheloffen unterstützt die angenehme Atmosphäre. Die Terrassen und der Garten bieten äußerst viel Platz, um die Wohnflächen in privater Atmosphäre nach draußen zu erweitern. Mit der konsequenten Einrichtung der Sanitärbereiche mit Bidets oder Steh-Urinal, großen Waschtischen, sechseckigen Badewannen und bodengleichen Duschen bemühen wir uns das Zusammenspiel von Notwendigkeit mit Luxus zu kombinieren. Die Grundrisse der Wohnung können alle individuell und auf Wunsch verändert und ausgestattet werden. Gerne nehmen wir Grundrissvorschläge entgegen und setzen diese in einer Zeichnung um. Das "Penthouse am Vituspark" soll in seiner Gesamtheit ein kompromissloses Zuhause für Jung und Reif sein!
Die hohe bauphysikalische Ausstattung: Die Wärmedämmung des Hauses mit einem sehr hohen Dämmwert ist vergleichbar mit der eines Niedrig-Energie-Hauses. Die Kunststofffenster haben gegenüber Metall- oder Holzfenstern eine wesentlich bessere Wärmedämmung. Das Haus wird mit einer modernen und energiesparenden Brennwertheizungsanlage ausgestattet. Weiter ist der erhöhte Schallschutz gegenüber der DIN Norm innerhalb des Gebäudes eine Besonderheit und wird auf dem Markt kaum angeboten. So werden im Treppenhaus spezielle Trittschallelemente verbaut und die Wohnungseingangstüren haben extra Schallschutzfunktionen.

[saxinavi]

Bei aller Liebe:

das soll einer lesen, verstehen und beurteilen, der nicht selbst ein vitales Interesse hat???????????????

Aber vielleicht findet sich im jemand, der ausreichend Ahnung davon hat.

Bernd

[Giligan]

Moin,

man bedenke,

alles gehört allen! Alle entscheiden was gemacht wird, die Mehrheit entscheidet, wenn die anderen Eigentümer Geld ausgeben wollen, muss man mit ziehen....Renovierung, Dach neu decken, neue Heizung usw.

Ideal ist immer ein Haus das man auf eingenem Grundstück umrunden kann.

Natürlich hat eine Wohung auch viele Vorteile, keine Frage, doch man ist halt mehr auf die anderen Eigentümer angewiesen....hat natürlich nix mit der Preisfindung zu tun,...entschuldige.

Gruß Willy

[pasic]

ich habe meine über eine Zwangsversteigerung gekauft. Gutachten über 65.000€, Zuschlag bei 35.000€. Sonstige Infos über die Sogenannte Bodenwertstabelle...Einsehbar bei der Stadtverwaltung...

Sava

[pasic]

Hallo Willy,

stimmt schon, nur bei meinem ersten Haus konnte ich auch alles selber bezahlen. Jetzt bei der ETW zahlt es sich doch schon alles einfacher. Es gibt ein Reparaturfond und gut ist...für mich, nie wieder ein Haus. Das hatte ich nur für meine erste Frau gemacht. Zu viel Platz heißt auch viel Platz für das ganze unnütze Zeug,dass die Anschleppen..... Also, kleine Wohnung > mehr Geld für Boot und Urlaub.

sava

[Jörg]

Olli, willst du dir ne Eigentumswohnung wirklich antun und gefahr zu laufen, daß du nicht mehr ausziehen kannst wenn du nervige Nachbarn haben?
Ich weiß nicht, was bei euch der qm Grundstück im Schnitt kostet, aber für diesen Preis bin ich der Meinung, das man ein neues freistehendes Fertigschlüsselhaus bekommt, ohne Gefahr zu laufen mit der Hausgemeinschaft nicht klar zu kommen, bzw. die mit euch
Bei uns bekommt man auf 600qm Grund im Neubaugebiet für 180000 ein fertig ausgebautes Haus angeboten. qm kostet bei uns allerings um die 100€

[pasic]

@Sea Ray 176

bei uns kosteten ETW zwischen 900 - 2000€ der m²....

sava

[Jörg]

Zitat von pasic

@Sea Ray 176

bei uns kosteten ETW zwischen 900 - 2000€ der m²....

sava

aber interessant wäre zu wissen, was der qm Baugrund kostet.

[Segelmatt]

Zitat von Sea Ray 176

Bei uns bekommt man auf 600qm Grund im Neubaugebiet für 180000 ein fertig ausgebautes Haus angeboten. qm kostet bei uns allerings um die 100€

Felix Bavaria...

meint

Matthias.

[hilgoli]

Zitat von Sea Ray 176

aber interessant wäre zu wissen, was der qm Baugrund kostet.

bei uns zwischen 180 € ( weiter draussen) und 450 € in Innenstadtnähe.

So eine Wohnung hat den Vorteil das man sie abschließt und in Ruhe länger weg bleiben kann ( z.B auf dem Boot)

Und Nachbarschaftsstreit gibt es am Gatenzaun mindestens genauso.

Wir finden kein Haus das unseren Preisvorstellungen entspricht und dabei den Standard und die Lage bietet die wir uns vorstellen.

[Jörg]

Zitat von hilgoli

bei uns zwischen 180 € ( weiter draussen) und 450 € in Innenstadtnähe.

So eine Wohnung hat den Vorteil das man sie abschließt und in Ruhe länger weg bleiben kann ( z.B auf dem Boot)

Und Nachbarschaftsstreit gibt es am Gatenzaun mindestens genauso.

Wir finden kein Haus das unseren Preisvorstellungen entspricht und dabei den Standard und die Lage bietet die wir uns vorstellen.

Klar ne ETW ist im Prinzip billiger, da der Grundwertpreis sich aufteilt und manche Baukosten auch.
180-450€ pro qm, da kommt man mit seinem Budget nicht weit wenn man noch ein Haus draufstellen möchte.

[Morgenmufffel]

Zitat von Sea Ray 176

aber interessant wäre zu wissen, was der qm Baugrund kostet.

der kostet im Grossraum Düsseldorf ca 300 - 400 €.
Gladbach zählt nicht dazu, das ist eher Zonenrandgebiet

[Michael G.]

Eine Wohnung ist nicht schlecht, steht und fällt aber mit der Güte der Verwaltung! Die ersten Jahre bei mir war das Chaos: nix ging voran, keine Rückstellungen für Reparaturen und Renovierungen usw. Beim neuen Verwalter klappt ales super.
Aber schau dir auf JEDEN Fall die Teilungserkärung an und hol dir juristischen Rat. Wenn zB alle Beschlüsse einstimmig gemacht werden müssen....forget it! Auch schau hin, für welche Veränderungen du ne Genehmigung brauchst. Sonst kannst du ohne Zustimmung nicht mal nen Blumenkübel aufhängen.

[hilgoli]

Zitat von Morgenmufffel

der kostet im Grossraum Düsseldorf ca 300 - 400 €.
Gladbach zählt nicht dazu, das ist eher Zonenrandgebiet

Das sit so nicht richtig. In den ländlichen Gebiten um Gladbach liegt der Preis z.T unter 200 €. In Gladbach selbst ist es deutlich teurer als z.B in Kaarst/ Umland Düsseldorf. Die Grundstücke am Bökelberg ( EX Stadion) liegen bei 450 € und mehr.

[hilgoli]

Zitat von Morgenmufffel

der kostet im Grossraum Düsseldorf ca 300 - 400 €.
Gladbach zählt nicht dazu, das ist eher Zonenrandgebiet

Das sit so nicht richtig. In den ländlichen Gebieten um Gladbach liegt der Preis z.T unter 200 €. In Gladbach selbst ist es deutlich teurer als z.B in Kaarst/ Umland Düsseldorf. Die Grundstücke am Bökelberg ( EX Stadion) liegen bei 450 € und mehr.

[viking22]

Hallo Oli,

von einer ETW kann ich dir auch nur abraten. Was in diesen Anlagen so abgeht kann ich täglich berufsbedingt miterleben.
Mein Rat ist :
Ein Haus ist erst ein Haus, wenn du mit ausgestreckten Armen außenrum laufen kannst.
Glaube mir, ich bin wegen diesen Nachbarstreitigkeiten fast wöchentlich vor Gericht.
Du weißt nie, wer ab nächsten 1. dein neuer Nachbar ist. Mehr muss ich nicht dazu sagen. Luft und Körperschall ist eine lästige und nervige Angelegenheit.

[Petermännchen]

Hallo beisammen,

über den Wohnwert Eigentumswohnung wurde ja schon alles gesagt.
Entscheidend ist eben der Grundstückspreis in diesem Umfeld. Die Baukosten lassen sich dann relativ leicht herausrechnen.

Entscheidend ist auch,wie viele Parteien in dieser Anlage wohnen, ALso bei 20 Stockwerken ist der Grundstückspreis nicht mehr so entscheidend.

Am besten auch mal beim Makler schauen, was der für Angebote im Bestand hat und wie lange schon. Daran kann man dann erkennen, wie eine eventuell späterer Verkauf aussehen wird.
Es gibt Gegenden, in denen gehen Eingentumswohnungen eher garnicht.

Persönlich würde ich mich dann lieber in einer Luxusanlage einmieten. Wenn das Umfeld nervig wird, gehe ich halt wieder.

Wir hatten auch immer so schöne Berechnungen, was fü rTrottel die Mieter sind, die in die Kasse der Vermieter zahlen. Irgendwo bei 20-30 Jahren war Miete und Hauskosten dann immer gleich.

Es wird leider immer gern vergessen, dass ich in einer modernen Wohnanlage wohne (Mieter) und der Käufer eben nicht. Oder der Käufer renoviert ebenso (und bleibt auf dem aktuellen Stand der Technik) so wie eben Mietwohnungen auch instand gehalten werden (sollten).
Dieses berücksichtigt, verschiebt sich der Schnittpunkt irgendwo in 50 Jahre bis unendlich.

Gruß

Peter

[Jörg]

Zitat von Petermännchen

Hallo beisa


Es wird leider immer gern vergessen, dass ich in einer modernen Wohnanlage wohne (Mieter) und der Käufer eben nicht. Oder der Käufer renoviert ebenso (und bleibt auf dem aktuellen Stand der Technik) so wie eben Mietwohnungen auch instand gehalten werden (sollten).
Dieses berücksichtigt, verschiebt sich der Schnittpunkt irgendwo in 50 Jahre bis unendlich.

Gruß

Peter

Genau das ist der Punkt, rechnet man die Erhaltungskosten einer ETW ein, dann fährt man auf Dauer mit mieten nicht schlechter, vor allem wenn noch die Zinsen des Hausdarlehens dazukommen.
Ein Kauf einer ETW rentiert sich meiner Meinung nach nur, wenn man diese als kapitalanlage zur Rentenvorsorge sieht und diese vermieten möchte.
Für das freistehende Eigenheim ist man gerne Bereit ein paar € mehr zu bezahlen für die Unabhängigkeit.

Oder man baut oder kauft ein Mehrfamilienhaus um damit durch die Mieteinnahmen den Darlehen mitzufinanzieren und hat gleichzeitig eine Einnahme für die Rente durch Vermietung. Vorteil man kann sich seine Mitbewohner aussuchen und bekommt nicht wie bei der ETW einen unmöglichen Nachbarn vorgesetzt. Rechne das mal durch ist Interessant

P.S. Unser Haus mit 1000qm Grund besteht aus 2 zusammengebauten Häusern, wobei wir 200qm abgegrenzt vom Mietshaus bewohnen, 180qm sind vermietet. Vorteil: nach 15 Jahren ist der Laden abbezahlt, wobei die Rate abzüglich der Mieteinnahme günstiger ist als eine Mietwohnung mit hälfte der Wohnfläche. Steuerlich auch sehr interessant, da Renovierungskosten zu großen Teilen durch den vermieteten Teil abgesetzt werden können

[ugies]

Zitat von Giligan

man bedenke,
alles gehört allen! Alle entscheiden was gemacht wird, die Mehrheit entscheidet, wenn die anderen Eigentümer Geld ausgeben wollen, muss man mit ziehen....Renovierung, Dach neu decken, neue Heizung usw.

Hallo Willy,

mein Reden. Als wir unsere Immobilie erwarben, dachten wir auch erst an eine Eigentumswohnung. Wir haben dann begonnen Protokolle von Eigentümerversammlungen zu lesen. Highlight war eine abendfüllende Diskussion um die Anschaffung einer Plattenhebegreifzange im Wert von 40,00 DM. Mit solchen Leuten wollten wir dann doch lieber kein gemeinsames Eigentum. Übrigens ist das auch der Grund, der meineserachtens gegen Eignergemeinschaften spricht. Mir genügen schon die Diskussionen in unserer Minigemeinschaft.

Gruß
Uwe

[Breezer]

Es ist natürlich eine Sache der persönlichen Einstellung.

Bekannte haben eine Eigentumswohnung. Wenn ich die Probleme mit den anderen Eigentümern sehe die die haben, bin ich froh, dass ich ein eigenes Haus habe.

Die Wohnlage Rheydter Str. in Mönchengladbach ist nicht die Beste. Bei der Beschreibung der Infrastruktur musste ich auch schmunzeln. Ich würde mir die Gegend genau anschauen bevor ich dort für 257.000 EUR eine Wohnung kaufe, zumal es in Mönchengladbach für dieses Geld auch gute neue Häuser in besseren Wohnlagen gibt.

Eine Wohnung auf der Rheydter Str. bekommst du später nur unter großen Verlusten verkauft.

Ich würde mich ganz genau erkundigen.


Achim

[hilgoli]

Zitat von Breezer

Es ist natürlich eine Sache der persönlichen Einstellung.

Bekannte haben eine Eigentumswohnung. Wenn ich die Probleme mit den anderen Eigentümern sehe die die haben, bin ich froh, dass ich ein eigenes Haus habe.

Die Wohnlage Rheydter Str. in Mönchengladbach ist nicht die Beste. Bei der Beschreibung der Infrastruktur musste ich auch schmunzeln. Ich würde mir die Gegend genau anschauen bevor ich dort für 257.000 EUR eine Wohnung kaufe, zumal es in Mönchengladbach für dieses Geld auch gute neue Häuser in besseren Wohnlagen gibt.

Eine Wohnung auf der Rheydter Str. bekommst du später nur unter großen Verlusten verkauft.

Ich würde mich ganz genau erkundigen.


Achim

Da bin ich aber für jeden besseren Tipp dankbar. Die Anlage liegt an dem geteilten Teil der Rheydter STrasse gegenüber dem Mat Nath. Der Verkehrslärm ist also überschaubar. Und wir wollen halt zentral wohnen. Ich habe meiner Frau auch einige Objekte in Schwalmtal o.ä vorgeschlagen. No Way.

[Giligan]

Zitat von ugies

Highlight war eine abendfüllende Diskussion um die Anschaffung einer Plattenhebegreifzange im Wert von 40,00 DM.

Gruß
Uwe

Moin Uwe,

genau das ist der hüpfende Punkt. So schön eine Wohnung auch sein kann, keine Arbeit, kein Rasen mähen, weniger Kosten, so eklig können Nachbarn oder Miteigentümer sein.
Ein Ekel im Haus verdirbt alles und selbst wenn man des Ekel dann raus eckelt, vermietet es an Mieter die man seinen ärgsten Feinden nicht gönnt...

Unser Haus ist kein Prunkbau, es ist nicht einmal so wie wir es bauen würden, aber rundum stimmt alles, (bis auf die Rasenmäher). Wir können rundum gehen, ich kann ein Motorrad oder Auto laufen lassen bis das Benzan alle ist ohne das sich jemand aufregt und ich kann zur Not in Unterhose zu meiner Garage gehen ohne das mich jemand sieht.

Das alles ist mir mehr wert als in 2 Minuten in der City zu sein oder eine 100% passende Raumaufteilung zu haben.

Natürlich ändern sich die Ansprüche mit der Zeit, wenn es gar nicht mehr gehen will, wird die Bude verscherbelt, für so etwas gibt es immer Käufer.



Gruß
Willy