Mietrecht: Heizungsinstandhaltung

[Verbraucheranwalt]

Ohne alles ganz gelesen zu haben:

Als Mieter hast Du eigentlich viele Möglichkeiten. Das allerwichtigste ist es dem Vermieter den Mangel SCHRIFTLICH anzuzeigen und ihm eine Frist zur Reparatur zu setzen.

Danach kannst Du die Miete kürzen oder auch einen Techniker selbst beauftragen und die Kosten von der Miete abziehen.

Übrigens wundert mich die Instandhaltungspauschale. Die dürfte es eigentlich nicht geben.

[billi]

Zitat von Verbraucheranwalt

Ohne alles ganz gelesen zu haben:

Als Mieter hast Du eigentlich viele Möglichkeiten. Das allerwichtigste ist es dem Vermieter den Mangel SCHRIFTLICH anzuzeigen und ihm eine Frist zur Reparatur zu setzen.

Danach kannst Du die Miete kürzen oder auch einen Techniker selbst beauftragen und die Kosten von der Miete abziehen.

Übrigens wundert mich die Instandhaltungspauschale. Die dürfte es eigentlich nicht geben.

Ist dein Nickname eigentlich Programm ? in welchem Bereich?

Zum Thema.
Er hat ja morgen seinen Termin beim MB und vorher sollte er nun nicht mehr selbst aktiv werden.
Der mieterbund wird ihn schon genau aufklären was direkt und kurzfristig möglich ist.

[xxeenn]

Zitat von Verbraucheranwalt

Ohne alles ganz gelesen zu haben:

Als Mieter hast Du eigentlich viele Möglichkeiten. Das allerwichtigste ist es dem Vermieter den Mangel SCHRIFTLICH anzuzeigen und ihm eine Frist zur Reparatur zu setzen.

Danach kannst Du die Miete kürzen oder auch einen Techniker selbst beauftragen und die Kosten von der Miete abziehen.

Übrigens wundert mich die Instandhaltungspauschale. Die dürfte es eigentlich nicht geben.

Moin!
Erstmal wollte er heute was machen.
Höre ich heute von ihm NIX, gibts was Schriftliches.

Allerdings werde ich da vorher morgen beim Mieterschutzbund auftreten und mir anhören wie das laufen soll

Zur Instandhaltungspauschale werden die Berater ja sicherlich auch was sagen können.


Übrigens:
Immernoch 17,4°C.
1 Meter neben der Heizung, in 1,5m Höhe, 19,6°C.

Die Heizung hat laut Außenfühler vom Thermometer 46,00°C



LG
Jan

[Picton16ft]

Zitat von Frank63

Ja klar, wenn die O2-Konzentration zu gering wird, geht die Flamme aus und bei dir die Lichter...
Natürlich kann man damit schnell und effektiv zuheizen. Aber man muss schon genau wissen, was man tut und die Risiken beachten.
Das Gleiche gilt aber auch für Elektro-Geräte.
Ich persönlich kann die Gas-Heizer nicht ab, da der Sauerstoff aus dem Raum verbrannt wird und die Verbrennungsgase im Raum landen.

Bei Jan sind jetzt anscheinend auch noch Probleme in der Wärmeverteilung (hydraulischer Abgleich) vorhanden. Haben die Nachbarn die gleichen Wohnzimmertemperaturen?
Wann kommt endlich ein Fachmann vorbei, der sich das Gesamt-System mal genau ansieht?

Gruß,
Frank

natürlich erlischt die gasflamme früher
und nicht erst wenn bei mir die lichter ausgehen...
hab das Ding auch schon über Stunden angehabt, ist sicher auch eine Frage des Raumes... wieviele km³, Lüstungsgewohnheiten usw...

Und wenn das tatsächlich soooo gefährlich wäre wären schon ganze Heerscharen von Campern verreckt

Für Jan soll das bloß eine extrem Kurzfristige Lösung sein bis sein heisdingens wieder funktionopelt... Bei Zuheizung über strom weiß man nie genau wieviel tatsächlich durch den zusätzlichen Ölradi mehr verbraucht wurde... Wenn man ne Gasbuddle hat schon!

[NonesensE]

Zitat von Picton16ft

[...]

Und wenn das tatsächlich soooo gefährlich wäre wären schon ganze Heerscharen von Campern verreckt[...]

Sind tatsächlich. Es kennen nämlich viele den Unterschied zwischen einem einfachen Gasbrenner und einem, der bei zu wenig Sauerstoff selbsttätig abschaltet, nicht. Es sollte vielleicht dazu gesagt werden, daß für den Innenraum geeignete Gasheizer nicht abschalten, wenn kein Sauerstoff mehr da ist (also einfach die Flamme ausgeht), sondern dann, wenn so wenig Sauerstoff da ist, daß die Gefahr der Kohlenmonoxidproduktion besteht.

Gruß
Jan

[Superpapa]

Naja, dem Rat zum Propanzuheizer würde ich auch gern widersprechen!
Es ist ja nicht nur das Abgas mit dem dahergehenden Sauerstoffmangel sondern auch der Luftfeuchtigkeitsgewinn. Damit holt man sich eine verschimmelte Tropfsteinhöhle! Propan ist ein Kohlenwasserstoff und das Zeuchs verbrennt (optimalerweise) zu Kohlendioxid und Wasser.
Ich kenne jetzt die aktuelle Regelung nicht, aber darf man mittlerweile Propan in unterkellerten Räumen benutzen? Das Zeuch ist schwerer als Luft und könnte sich im Keller sammeln und zu unschönen mittelschweren Explosionen führen - nagut, damit ist das Heizproblem dann final erledigt....
Eine vernünftige elektrische Zusatzheizung bei einer vernünftigen E-Installation (keine Baumarkt-Verlängerungsstrippen und -Dosen) sollte wohl das geringere Risiko darstellen.
Wenn die Wände halbwegs trocken sind (und Deine Vormieter vernünftig gelüftet haben), sollte die Wohnung über normal berechnete und nicht zugestellte Heizkörper warm werden - aber dazu müssen alle(!) Heizkörper aufgedreht sein.
Ein kaltes Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer haben und dann ein warmes Wohnzimmer zu erwarten, funktioniert nicht, da Innenwände keinen Isolationseffekt haben.
Bei diesen Extremtemperaturen darf eine Heizanlage schon auf dem "letzten Loch" pfeifen - die früher übliche Überdimensionierungen sind Energiefresser. Aber warm werden muss es!
Just my 2 Cents
Gruß
Michael

[Sunbeamer]

Zitat von Schwanensee

Für alle Mieter interessant
das neueste BGH-Urteil kam gerade in den Nachrichten.

Für die wenigsten Mieter. Nur interessant bei über die Abrechnungsperiode hinweg stärker schwankendem Verbrauch und zusätzlich Mieterwechsel, sonst gleicht es sich nämlich bei ein und demselben wieder aus.

Ich rechne zwar seit jeher so ab, wie der BGH das fordert. Aber für 95 % der Fälle bringt es nichts, außer, dass die Welt wieder ein Stück komplizierter wird. Soll mal einer versuchen, bei Flüssiggas nach tatsächlichem Verbrauch azurechnen. Gar nicht so einfach.

Sunbeamer

Zitat von Picton16ft

kommt vllt auf den Bezirk an...
ich kann zugegebener Maßen nur über Köpenick sprechen (in den Szenebezirken mag das anders sein)

Aktuelle Erfahrungen durch Töchter/Kommilitonen/Freundin aus Neukölln (Rudow), Treptow, Wedding, Spandau.
Kommt aber vielleicht auch darauf an, wieviel man zahlen kann.

Zitat von Superpapa

sondern auch der Luftfeuchtigkeitsgewinn. Damit holt man sich eine verschimmelte Tropfsteinhöhle! Propan ist ein Kohlenwasserstoff und das Zeuchs verbrennt (optimalerweise) zu Kohlendioxid und Wasser.

10g Propan verbrennen im Idealfall zu 30g CO2 und 16,4g H2O
Ich musste wegen ausgefallener Heizung im Bus 10 Tage so einen Gasofen nutzen, alles war klamm.

[xxeenn]

Immernoch 17,5°C.
Unser Vermieter will gestern was gemacht haben, passiert ist nix.

Nu werd ich langsam sauer!
Seit drei Tagen kalt und nix passiert..

Werde das auch dem Mieterbund so vortragen

[billi]

Zitat von xxeenn

Immernoch 17,5°C.
Unser Vermieter will gestern was gemacht haben, passiert ist nix.

Nu werd ich langsam sauer!
Seit drei Tagen kalt und nix passiert..

Werde das auch dem Mieterbund so vortragen

Freu mich schon auf deinen Bericht.

Mach dir ne kleine Aufstellung was schon alle gemacht wurde. Was das Ergebniss war und wie der Vermieter wann auf deine Hinweise reagiert hat.

Je mehr du dem Mitarbeiter des MB in die Hand gibst an Infos desto Gezielter kann er dir helfen.

[xxeenn]

Hab hier gerade was interessantes gefunden: http://bremermieterschutzbund.de/bms...eile/--/uid/6/

[billi]

das ist das Urteil was oben von Schwanensee und mir eingestellt wurde.

[xxeenn]

peinlich
Hatte das wohl falsch gelesen

[schnorps40]

Und ich widerrufe meine Aussage bzgl. der Pauschale und behaupte ab sofort das Gegenteil

[billi]

und ich hab wohl mit meinem Wiederspruch dir gegenüber dem Urteil vorgegriffen.

[billi]

Er hat ja geschrieben dasd um 16 Uhr sein Termin beim MB ist.

Lachen sie sich noch dort halb Tod oder sind sie gleich mit zum Ortstermin und haben den Vermieter einbestellt?

[xxeenn]

Aaalso.
Bin jetzt Mitglied im Mieterbund.

Hab dann auch gleich mit einer Rechtsanwältin gesprochen und ihr alles dargelegt.

Sie sagte, dass wir Anspruch auf 20-22°C haben wann immer wir wollen!

Um aber die Situation jetzt nicht zu eskalieren und eine schnelle Lösung zu finden, sollen wir unserem Vermieter anbieten einen Ölradiator/Heizlüfter aufzustellen und ihm dann 25€ der Miete zu kürzen.

Alternativ würde sie auch ein Schreiben an Herrn Seedorf aufsetzen, soll aber die Alternative werden, wenn er auf unseren Vorschlag mit der E-Heizung samt Mietkürzung nicht eingeht.
DANN gehts richtig rund!!

Zum Thema Heizkostenpauschale konnte man sie sehr schön dazu schmunzeln sehen - jedoch wie ich schon feststellte würde ich mir bei einer Abrechnung selber ins Knie schießen! Zu hohe echte Heizkosten.



Als ich dann wieder zuhause war, stand mein Vermieter im Flur - am Putzen
Er meinte er hätte die Heizung jetzt auf 85°C gestellt
Wir beobachten das jetzt bis morgen, die Heizungen sind alle aber schon brachial heißer!
Trotzdem ist es ja wohl nicht gut für die Heizung?! Hatte sowas ja hier schon gelesen...


Werde morgen trotzdem den Radiator holen und aufstellen.
Die andere Seite vom Raum wird einfach nicht warm!!
Morgen gibts dann auch den Vorschlag wegen Mietkürzung.

Der Ölradiator ist nur ein Provisorium und soll unseren Vermieter dazu bringen nun endlich was zu tun,
Meiner Meinung nach ist das Problem nicht die Heizung, sondern die Dämmung.

Ab jetzt gibts Stress und Druck bis das Problem aus der Welt ist, wenn nötig auch mit RA!

[Picton16ft]

2KW * 24h * 30 Tage = 1440KWh (mehr im Monat) * 0,23€/KWh = 331,20€/Monat zusätzlicher Stromkosten...

Heizkosten pauschale um 25€ gekürzt... das klingt fair...


für den Vermieter


Soll dasn Witz sein oder mach ich hier grad nen Denkfehler???

Ganz schweigen davon ob der reicht die Temperatur deiner Bude (mit wievielen m² respektive m³) um 6°C zu erhöhen...
Und wer kauft und bezahlt den Radi? kostet immerhin auch 50€...

Kommt mir alles etwas blauäugig und Milchmädchen-rechnerisch vor....

[Fred]

Zitat von billi

Lachen sie sich noch dort halb Tod oder sind sie gleich mit zum Ortstermin und haben den Vermieter einbestellt?

Ortstermin ?
Vermieter einbestellt ?
Wenn mich ein Mieterbund "einbestellen" oder auf einen "Ortstermin" drängen würde, dann würde ich denjenigen
zu einem Beklopptendoc schicken !

Wo lebst Du denn ??????

Zitat von xxeenn

Hab dann auch gleich mit einer Rechtsanwältin gesprochen und ihr alles dargelegt.

Sie sagte, dass wir Anspruch auf 20-22°C haben wann immer wir wollen!

Um aber die Situation jetzt nicht zu eskalieren und eine schnelle Lösung zu finden, sollen wir unserem Vermieter anbieten einen Ölradiator/Heizlüfter aufzustellen und ihm dann 25€ der Miete zu kürzen.

Wenn das alles ist, was die "Rechtsanwältin" zustande bringt solltest Du Dir gleich eine Fachanwältin suchen, die ihr Handwerk versteht und nicht nur klappert !
Dass Du angeblich 20-22°C in der Wohnung verlangen kannst, "wann immer Ihr wollt", ist völliger Blödsinn - das weiss
sogar ich und ich bin kein Rechtsstudierter - allerdings bin ich als Vermieter Rechtsinfomiert !

Das Theater, das Du erlebt hast ist entweder ein Märchen, oder Du bist ein "Kasper", dass Du das alles so lange geduldig ertragen hast !

Sorry, das musste mal in aller Deutlichkeit raus .....

[Picton16ft]

du bist nicht hilfreich Freddy...

[billi]

Zitat von Fred

Ortstermin ?
Vermieter einbestellt ?
Wenn mich ein Mieterbund "einbestellen" oder auf einen "Ortstermin" drängen würde, dann würde ich denjenigen
zu einem Beklopptendoc schicken !

Wo lebst Du denn ???

Das mit dem Ortstermin und dem Vermieter einbestellen war Sarkastisch gemeint. Die lachen sich bestimmt auch nicht halb tod. Häte wohl Smilies dazumachen sollen das du es verstehst.

Zitat von Fred

Wenn das alles ist, was die "Rechtsanwältin" zustande bringt solltest Du Dir gleich eine Fachanwältin suchen, die ihr Handwerk versteht und nicht nur klappert !
Dass Du angeblich 20-22°C in der Wohnung verlangen kannst, "wann immer Ihr wollt", ist völliger Blödsinn - das weiss
sogar ich und ich bin kein Rechtsstudierter - allerdings bin ich als Vermieter Rechtsinfomiert !

Das Theater, das Du erlebt hast ist entweder ein Märchen, oder Du bist ein "Kasper", dass Du das alles so lange geduldig ertragen hast !

Sorry, das musste mal in aller Deutlichkeit raus .....

Das Zweite Zitat stammt ja wohl nicht von mir sondern von Xeenn selber.

[Fred]

Zitat von Picton16ft

du bist nicht hilfreich Freddy...

Da muss ich Dir leider widersprechen !

Mehr als das muss man zu dem Thema nicht schreiben:

Zitat von Fred

Wenn das alles ist, was die "Rechtsanwältin" zustande bringt solltest Du Dir gleich eine Fachanwältin suchen, die ihr Handwerk versteht und nicht nur klappert !

Ansonsten wurde hier so viel sinniges und unsinniges geschrieben, dass ich mich garnicht mehr getraut habe, meinen Senft auch noch dazu zu geben ....

[billi]

Zitat von Fred

Ansonsten wurde hier so viel sinniges und unsinniges geschrieben, dass ich mich garnicht mehr getraut habe, meinen Senft auch noch dazu zu geben ....

dann lass es

er ist beim Mieterbund und die werden ihn schon Fachlich aufklären welche möglichkeiten er hat.

[doggeldoggel]

Zitat von Fred

Ortstermin ?
Vermieter einbestellt ?
Wenn mich ein Mieterbund "einbestellen" oder auf einen "Ortstermin" drängen würde, dann würde ich denjenigen
zu einem Beklopptendoc schicken !

Wo lebst Du denn ??????


Wenn das alles ist, was die "Rechtsanwältin" zustande bringt solltest Du Dir gleich eine Fachanwältin suchen, die ihr Handwerk versteht und nicht nur klappert !
Dass Du angeblich 20-22°C in der Wohnung verlangen kannst, "wann immer Ihr wollt", ist völliger Blödsinn - das weiss
sogar ich und ich bin kein Rechtsstudierter - allerdings bin ich als Vermieter Rechtsinfomiert !

Das Theater, das Du erlebt hast ist entweder ein Märchen, oder Du bist ein "Kasper", dass Du das alles so lange geduldig ertragen hast !

Sorry, das musste mal in aller Deutlichkeit raus .....

Hi Fred,

ganz davon abgesehen das ich Deinen Post auch nicht sehr hilfreich
finde, grenzen wir das ganze eben ein.

Von 6-23 Uhr müssen (je nach Urteil) 20-22 Grad erreicht werden können.
In den anderen 7 Stunden mindestens 18 Grad. Da diese Temperatur aktuell
nicht mal tagsüber bei ihm erreicht wird, ist das sowieso egal.

Mir als (Mini)Vermieter ist es übrigens lieber, wenn mir der Mieterbund einen
Ortstermin in aller Freundschaft anbietet, als wenn er mich direkt verklagt.
Erfahrungsgemäss sitzt man da als Vermieter in einem sehr kleinem Boot.

Gerade bei den Vorzeichen hier im trööt.


Viele Grüsse

Danny

[Fred]

Zitat von billi

er ist beim Mieterbund und die werden ihn schon Fachlich aufklären welche möglichkeiten er hat.

Ja - klar, das klingt ja auch sehr hilfreich und vertrauenserweckend, was da bei dem Gespräch mit der "Rechsanwältin" herausgekommen ist .....