Mietrecht: Heizungsinstandhaltung

[xxeenn]

Zitat von Fred

Ortstermin ?
Vermieter einbestellt ?
Wenn mich ein Mieterbund "einbestellen" oder auf einen "Ortstermin" drängen würde, dann würde ich denjenigen
zu einem Beklopptendoc schicken !

Wo lebst Du denn ??????


Wenn das alles ist, was die "Rechtsanwältin" zustande bringt solltest Du Dir gleich eine Fachanwältin suchen, die ihr Handwerk versteht und nicht nur klappert !
Dass Du angeblich 20-22°C in der Wohnung verlangen kannst, "wann immer Ihr wollt", ist völliger Blödsinn - das weiss
sogar ich und ich bin kein Rechtsstudierter - allerdings bin ich als Vermieter Rechtsinfomiert !

Das Theater, das Du erlebt hast ist entweder ein Märchen, oder Du bist ein "Kasper", dass Du das alles so lange geduldig ertragen hast !

Sorry, das musste mal in aller Deutlichkeit raus .....

Du magst damit recht haben.
Nur hilft es mir nicht weiter!

Du sagst nur was du dazu denkst, leider nicht was ich machen soll!!

Zu der Temperatur:
Wenn es falsch ist, was sie sagte, wie ist es dann korrekt??
Bitte lass uns nicht dumm sterben!!!


@Jan
So hab ich das noch nicht gerechnet.
Werde morgen meinen Vermieter anrufen und ihm dennoch sagen, dass ich den Ölradiator aufstellen werde.
Und ob er die Kosten übernimmt, bis das Zuheizen nicht mehr notwendig ist.
Ich seh es ja auch nicht ein, hier zu frieren und mir immer seine Ausreden anzuhören!!

Mittlerweile haben wir 19°C.. Aber ich befürchte das wars auch, trotz zu heißem Kessel

[Fred]

Zitat von doggeldoggel

Hi Fred,
Von 6-23 Uhr müssen (je nach Urteil) 20-22 Grad erreicht werden können.
In den anderen 7 Stunden mindestens 18 Grad. Da diese Temperatur aktuell
nicht mal tagsüber bei ihm erreicht wird, ist das sowieso egal.

Korrektur :
Von 6-23 Uhr müssen 20 Grad erreicht werden können.

Zitat von doggeldoggel

Da diese Temperatur aktuell
nicht mal tagsüber bei ihm erreicht wird, ist das sowieso egal.

Gerade deshalb ist das Ergebnis beim Mieterbund als lächerlich zu betrachten !

[Fred]

Zitat von xxeenn

Du magst damit recht haben.
Nur hilft es mir nicht weiter!

Du sagst nur was du dazu denkst, leider nicht was ich machen soll!!

Doch - habe ich, aber ich wiederhole mich gerne :

Wenn das alles ist, was die "Rechtsanwältin" zustande bringt solltest Du Dir gleich eine Fachanwältin suchen, die ihr Handwerk versteht und nicht nur klappert !

Ich hätte bereits gleich zu Beginn eine schriftliche Frist gesetzt (natürlich freundlich und unter Hinweis auf die Notwendigkeit der Wahrung der Schriftform),
nach erfolglosem Verstreichen der Frist nochmals eine Nachfrist mit der Ankündigung einer Mietminderung (sie muss 4 Wochen vor Inkraftteten angekündigt worden sein), dann hättest Du zu Lasten des Vermieters einen Handwerker beauftragen können.

[xxeenn]

Ja da hast du Recht, hätte ich tun müssen. Ist aber leider nicht passiert, und wir brauchen jetzt eine Lösung.

Wenn ich jetzt ein Schreiben aufsetze mit Fristsetzung ist es bis in 4 Wochen bestimmt schon wieder 8°C draußen und die Heizleistung reicht wieder.

Glaube mir, fürs nächste Mal weiß ich jetzt Bescheid!

Aber ist es nicht egal wie mein Vermieter unsere Bude heizt?
Wenn er sich bereit erklärt die Kosten für den Heizradiator (den ich mir von meinen Eltern leihen kann) zu übernehmen ist das für mich erstmal eine Lösung die keine 4Wochen Vorlaufzeit braucht!

Ich werde ihm danach schon klar machen - wohl auch schriftlich, dass ich davon ausgehe, dass der Fehler ab der nächsten Heizperiode beseitigt ist.

[Fred]

Die Fristsetzung bezieht sich auf Mietminderung !!

Zitat von "[B

xxeenn"[/B]]
Aber ist es nicht egal wie mein Vermieter unsere Bude heizt?
Wenn er sich bereit erklärt die Kosten für den Heizradiator (den ich mir von meinen Eltern leihen kann) zu übernehmen ist das für mich erstmal eine Lösung die keine 4Wochen Vorlaufzeit braucht!

Natürlich ist das egal, aber wie willst Du die Stromverbräuche festhalten ?
Die 25.-€ der "Rechtsanwältin" sind ja eine absolute Frechheit -man hat es Dir ja ungefähr vorgerechnet, was das kostet, wobei natürlich die Rechnung etwas realistischer aussehen sollte ....

[billi]

Eventuell kannst du ihm ja Vorschlagen, dass er einen Sachverständigen holt der sich die Gesammtsituation mal anschaut.

Dazu solltest du aber jetzt schon dokumentieren wie die Temperaturen innerhalb und Außerhalb waren.

[billi]

Zitat von Fred

Natürlich ist das egal, aber wie willst Du die Stromverbräuche festhalten ?
Die 25.-€ der "Rechtsanwältin" sind ja eine absolute Frechheit -man hat es Dir ja ungefähr vorgerechnet, was das kostet, wobei natürlich die Rechnung etwas realistischer aussehen sollte ....

Einfach einen Zähler zwischen Stckdose und Heizer machen und den tatsächlichen Verbrauch mit dem Vermieter abrechnen.

Was mich Stört: Es scheint ja kein Neubau zu sein (wegen fehlender Isolierung). Vor dir müssen da ja auch leute geohnt haben. Da gab es scheinbar keine Probleme mit dem Heizen also hat sich irgendwas an der Heizanlage verändert dass diese nicht mehr richtig funktioniert. Eventuell muss jeder Heizungstrng auf durchfluss geprüft werden.

[xxeenn]

Nunja, andere Möglichkeit: Es gab schon immer Probleme.
Die RA war der Name unseres Vermieters kein Unbekannter

Ich schaue morgen mal wie unser Vermieter reagiert.
Auch, dass die Kosten an Strom übernehmen soll.
Bin gespannt.


Wie gesagt, wenn er abweisend reagiert, ruf ich morgen noch beim Mieterbund an, und dann gibts nen Schreiben samt Fristsetzung.


EDIT:
Habe hier nen kWh-Zähler, bzw. ein Gerät, welches zwischen Steckdose und Verbraucher gesteckt wird um den Energieverbrauch festzustellen.
Kann man bis 2000W benutzen.

[Fred]

Zitat von xxeenn

Du sagst nur was du dazu denkst, leider nicht was ich machen soll!!

Noch ein ganz heisser Tip :
Schliesse umgehend eine Miet-Rechtsschutzversicherung ab !

Wenn ich umgehend schreibe meine ich eigentlich sofort, denn es gibt Wartezeiten !

[billi]

Zitat von Fred

Noch ein ganz heisser Tip :
Schliesse umgehend eine Miet-Rechtsschutzversicherung ab !

Wenn ich umgehend schreibe meine ich eigentlich sofort, denn es gibt Wartezeiten !

ist es dafür nicht zu spät ?
Da der Fall sozusagen schon läuft ?

bin mir nicht ganz sicher

Aber grundsätzlich ist der Rat richtig.

[doggeldoggel]

Zitat von Fred

Korrektur :
Von 6-23 Uhr müssen 20 Grad erreicht werden können.


Gerade deshalb ist das Ergebnis beim Mieterbund als lächerlich zu betrachten !

Hi Fred,

darüber streiten sich auch die Gelehrten vortrefflich. 20 Grad ist die
Untergrenze des zumutbaren, das ist richtig.

Dann gibt es aber noch einen Hagel an Entscheidungen von den
unterschiedlichsten AG und OLG. Mit 20-22 Grad liegt man auf der sicheren
Seite.

Für eine Rechtsschutz ist es schon zu spät, aber mit dem Mieterbund
sollte es auch so funktionieren. Es muss ja nun auch nicht immer durch
die Gerichte gehechelt werden. Ich denke nicht, das der Vermieter das
böswillig macht. Das ganze wirkt eher wie bei jemandem der überfordert
ist. Kein Wunder bei dem Rechtswirrwarr. Ein neuer Kessel und eine
faire Abrechnung sollten ja auch in seinem Interesse liegen. Sein Schaden
wird es nicht sein.


Viele Grüsse

Danny

[xxeenn]

Zitat von billi

Eventuell kannst du ihm ja Vorschlagen, dass er einen Sachverständigen holt der sich die Gesammtsituation mal anschaut.

Dazu solltest du aber jetzt schon dokumentieren wie die Temperaturen innerhalb und Außerhalb waren.

Sowas wäre mein Ziel.
Wie gesagt, jetzt zuheizen als Provisorium, eine Gesamtlösung muss dennoch her.

Evtl. sollte man mal jemanden beauftragen, der mit ner Infrarotkamera hier schaut wie die Dämmung ist..

Im Schlafzimmer schaffen wir 22°C. DAS ist mal angenehm..


Ich denke mit dem Mieterbund bin ich erstmal ganz gut bedient, kann das Geld ja nun nicht gerade ausm Fenster schmeißen
Und vor Gericht ziehen wird denk ich mal nicht so schnell kommen,
Vorher liegt unser Vermieter mit Herzkasper inner Kiste.

[Fred]

Zitat von billi

ist es dafür nicht zu spät ?
Da der Fall sozusagen schon läuft ?

bin mir nicht ganz sicher

Aber grundsätzlich ist der Rat richtig.

Für den aktuellen Fall ist es natürlich zu spät, deshalb habe ich ja das mit der Wartezeit, die normalerweise 6 Monate beträgt, erwähnt.

[Fred]

Zitat von xxeenn

Evtl. sollte man mal jemanden beauftragen, der mit ner Infrarotkamera hier schaut wie die Dämmung ist..

Im Schlafzimmer schaffen wir 22°C. DAS ist mal angenehm..

Das bringt ja nichts !
Aber noch einen weiteren Tip:
Seit 2010 müssen Vermieter bei Neuvermietungen einen Energieausweis vorlegen - lass dir doch den mal zeigen und Du wirst sehen, wie er ins Schwitzen gerät ...
Ich bin relativ sicher, dass er davon keine Ahnung hat.

Ein fehlender Energieausweis ist ein sehr gutes Druckmittel für alles weitere.

[doggeldoggel]

Zitat von Fred

Das bringt ja nichts !
Aber noch einen weiteren Tip:
Seit 2010 müssen Vermieter bei Neuvermietungen einen Energieausweis vorlegen - lass dir doch den mal zeigen und Du wirst sehen, wie er ins Schwitzen gerät ...
Ich bin relativ sicher, dass er davon keine Ahnung hat.

Ein fehlender Energieausweis ist ein sehr gutes Druckmittel für alles weitere.

Hi Fred,

das Thema hatten wir hier schon. Den hätte er aber auch schon bei der
Mietvertragsunterzeichnung vorgelegt bekommen müssen. Unverzüglich
ist ein unmissverständliches Wort. Das Haus ist definitiv früher als 1977
gebaut worden und hat scheinbar 4 Wohneinheiten. Dann ist seit dem
01.10.2008 alles klar.

Bei den Voraussetzungen würde ich den aber auch nicht zeigen wollen.


Viele Grüsse

Danny

[xxeenn]

Hab gerade mal geschaut:
Der hat die Heizung wirklich auf 85°C gestellt

Er hat eben angerufen und gefragt obs nun warm wird.
Sind jetzt bei 20°C, aber trotzdem kalte Füße.


Wir haben jetzt abgemacht, dass wenn es morgen früh nicht warm genug ist, stell ich den Ölradiator auf, mit Verbrauchszähler und er wird wohl die Kosten übernehmen
Jedenfalls wäre er schön doof wenn nicht...


Achso:
er schiebt die fehlende Wärme im Wohnzimmer der Umwälzpumpe in die Schuhe..


Ich werd ihn mal wegen Energiepass fragen

[Fred]

Zitat von xxeenn

Ich werd ihn mal wegen Energiepass fragen

Hier kannst Du Dich mal vorab über den ==> Energieausweis informieren.

[Frank63]

Hallo Jan,
wenn die Pumpe nicht auf voller Leistung läuft, wird es bei diesen Außentemperaturen natürlich schwierig, die benötigte Wärme in alle Wohnungen zu bringen. Gerade jetzt zeigt es sich bei Heizungsanlagen, ob ein vernünftiger "hydraulischer Abgleich" gemacht wurde.
Die Umwälzpumpe kann noch so gut sein...wenn die einzelnen Heizstränge zu den Wohnungen und in jedem Strang die einzelnen Heizkörper nicht in Bezug auf den Durchflusswiderstand aufeinander abgeglichen sind, wird das Wasser immer den Weg des geringsten Widerstandes nehmen.
Ich nehme an, die Nachbarn haben Ihre Heizkörper auch schön aufgedreht und es dabei aber mollig warm, da das Wasser munter bei denen durch die Leitungen fließt.
Früher hat man übrigens die Anlagen für 90/70°C Vorlauf-/Rücklauftemperatur ausgelegt. Das müsste dein Kessel also noch kennen. Ob er das noch lange aushält ist eine andere Frage...
Dein Vermieter sollte endlich eine kompetente Fachfirma oder einen unabhängigen Gutachter mit der Gesamtbetrachtung der Anlage beauftragen. Vielleicht hat der Mieterbund dazu eine passende Empfehlung.
Das ganze Geplänkel bezüglich der rechtlichen Aspekte würde ich persönlich ansonsten flach halten und versuchen, dem Vermieter moralisch zu helfen. Ich glaube wirklich, der ist total überfordert mit der Situation. Aber Mieterbund ist schon OK, schadet ja nie zu wissen, was Recht ist.
Gruß,
Frank

[ralfschmidt]

Hallo xxeenn,
ich würde mir langsam eine andere Wohnung suchen,
so richtig froh wirst du in der Wohnung sicher nie

[doggeldoggel]

Zitat von Fred

Hier kannst Du Dich mal vorab über den ==> Energieausweis informieren.

Hi Fred,

der Focus mag ja eine interessante Zeitung sein. Die Informationen zum
Energieausweis erscheinen aber schlecht recherchiert (die Termine stimmen
jedenfalls nicht).

http://www.enev-online.org/enev_2009...gieausweis.htm


Viele Grüsse

Danny

Zitat von xxeenn

Im Schlafzimmer schaffen wir 22°C. DAS ist mal angenehm..

Das finde ich nun wieder viel zu warm ...

[billi]

Zitat von Wohnbusfahrer

Das finde ich nun wieder viel zu warm ...

fürs Schlafzimmer ist es zu Warm. Da hätte ich morgens Kopfschmrezen.

Wenn dies aber der einzige Raum in der Wohnung ist welcher Warm wird ......

[xxeenn]

Zitat von billi

fürs Schlafzimmer ist es zu Warm. Da hätte ich morgens Kopfschmrezen.

Wenn dies aber der einzige Raum in der Wohnung ist welcher Warm wird ......

Ist auch Arbeitszimmer.
Wenn meine Freundin sonst im Wohnzimmer den ganzen Tag gefroren hat ist das schon recht angenehm,
Abends geht die Heizung dann über Nacht aus

[xxeenn]

Haben jetzt 20.5°C.

Wir machen es nun so, dass ein E-Heizer aufgestellt wird, und wenn uns wieder kalt wird muss der halt laufen!
Nebenbei notiere ich den Verbrauch und rechne dann Ende Februar mit meinem Vermieter ab.

Allerdings werde ich die Bude jetzt erstmal richtig aufheizen, damit die Wände einmal warm werden (wenn das überhaupt möglich ist..)

Hat er ja nochmal Glück gehabt..

[xxeenn]

Zitat von ralfschmidt

Hallo xxeenn,
ich würde mir langsam eine andere Wohnung suchen,
so richtig froh wirst du in der Wohnung sicher nie

Nunja..
Jetzt wissen wir ja wie der Hase läuft.
Bis Dezember war ja noch alles gut, bis auf die Luft im System der Heizung..

Warten wir erstmal bis Ende der Heizperiode ab,

Zum Thema Heizung:
Der Schornsteinfeger müsste bald mal wieder kommen,
Ich hoffe ja, dass der die "Effiziens" der Heizung mal überprüft und sie danach stilllegt!