Mietrecht: Heizungsinstandhaltung - Seite 2 - boote-forum.de

Picton16ft · #26 20.12.2011, 17:06

schreib dem Vermieter ein brief (einschreiben) er möge innerhalb von 14 tagen die heizung in ordnung bringen (wir haben es immer hin Dezember mit unter null grad und nich October wo es nur etwas kühl werden könnte)

In der Zwischenzeit wirst du einen 2000 Watt Ölradiator hinstellen damit du nicht erfrierst.

Die Kosten für dessen Betrieb (24hx2kwx0,23€ = 11,04€ pro Tag) wirst du die Miete kürzen... macht 11€x30T= 330€/Monat... mal seh wie lange er noch rumdocktoren wird...

Einfach nur die Miete kürzen nützt dir ja nix wenn du es trotzdem kalt hast und da nicht wohnen kannst... und ganz ehrlich so richtig kalt ist es noch gar nicht... das kommt aber bald

hier den link kannst du ja mitschicken: http://www.paffendorf-immobilien.de/...alter-heizung/
da ist die rede von 50% bei totalausfall (iwe hoch ist deine miete)

das hier ist auch ganz interessant: http://www.bosy-online.de/ZDF_de%20-...ch%20haben.htm
vor allem dieser Absatz:

Zitat:

Mängelanzeige mit Fristsetzung
Wenn eine Heizung nicht in Ordnung ist, sollten Sie sofort telefonisch eine Mängelanzeige durchgeben und sie auch schriftlich mit Fristsetzung zum Vermieter schicken. Kommt der Vermieter nach Abmahnung und Minderungsdrohung seiner Verpflichtung zur ordnungsgemäßen Beheizung der Räume nicht nach, kann der Mieter zur Selbsthilfe greifen und eine Reparatur in Auftrag geben. Nach einer Minderungsandrohung darf er die Mietzahlung kürzen.

doggeldoggel · #27 20.12.2011, 17:12

Zitat:

Zitat von Picton16ft

schreib dem Vermieter ein brief (einschreiben) er möge innerhalb von 14 tagen die heizung in ordnung bringen (wir haben es immer hin Dezember mit unter null grad und nich October wo es nur etwas kühl werden könnte)

In der Zwischenzeit wirst du einen 2000 Watt Ölradiator hinstellen damit du nicht erfrierst.

Die Kosten für dessen Betrieb (24hx2kwx0,23€ = 11,04€ pro Tag) wirst du die Miete kürzen... macht 11€x30T= 330€/Monat... mal seh wie lange er noch rumdocktoren wird...

Einfach nur die Miete kürzen nützt dir ja nix wenn du es trotzdem kalt hast und da nicht wohnen kannst... und ganz ehrlich so richtig kalt ist es noch gar nicht... das kommt aber bald

Hallo Jan,

unter 7 Grad Celsius ist es für das Gericht richtig kalt.

Noch ein Link dazu:

http://www.bosy-online.de/ZDF_de%20-...ch%20haben.htm

Zu dem von Dir beschriebenen ist der Absatz "Stromkosten als
Schadenersatz" interessant.

Btw: Du zahlst "nur" 0,23 pro kw/h? Darf ich fragen bei welchem
Anbieter Du bist (gerne per PM)? Ich zahle 0,26 Euro und
bei 7500 kw/h p.a. wäre das ja schon ein interessanter Unterschied.

Viele Grüsse

Danny

Picton16ft · #28 20.12.2011, 17:18

in berlin bei Vattenfall, habe aber auch ein Erhöhung bekommen für nächstes Jahr auf ich glaube 26 Cent, danke für die Erinnerung ich hatte es schon verdrängt...

und wenn er nur 20 cent als Ansatz nimmt, dann sinds immer noch 300€
und genaugenommen ist es ja keine mietminderung, wenn er da jetzt noch seine 80€/Monat heizkosten abzieht + seine 3,75 Wartungsanteile bleibt ein Betrag von von 216,75 /Monat die er wiederbekommen müsste für seine Mehrkostebn, sprich die er gleich einbehalten darf...
und da ist immernoch die frage ob er seine Bude mit NUR 2KW überhaupt auf die 20-22° geheizt bekommt und wer übernimmt die Kosten für die Anschaffung des radiators? sind ja nochmal 50-60€

doggeldoggel · #29 20.12.2011, 17:26

Zitat:

Zitat von Picton16ft

in berlin bei Vattenfall, habe aber auch ein Erhöhung bekommen für nächstes Jahr auf ich glaube 26 Cent, danke für die Erinnerung ich hatte es schon verdrängt...

und wenn er nur 20 cent als Ansatz nimmt, dann sinds immer noch 300€
und genaugenommen ist es ja keine mietminderung, wenn er da jetzt noch seine 80€/Monat heizkosten abzieht + seine 3,75 Wartungsanteile bleibt ein Betrag von von 216,75 /Monat die er wiederbekommen müsste für seine Mehrkostebn, sprich die er gleich einbehalten darf...
und da ist immernoch die frage ob er seine Bude mit NUR 2KW überhaupt auf die 20-22° geheizt bekommt und wer übernimmt die Kosten für die Anschaffung des radiators? sind ja nochmal 50-60€

Na dann sind wir ja auf einer Linie.

Wir sind bei Yello, nichts
mehr mit billig.

Mir wurde gesagt die Stadtwerke Brandenburg
sind ganz gut, nicht die billigsten (angeblich unter 24 Cent) aber
dafür monatlich kündbar/zahlbar. Die 2 Jahresverträge mit einjähriger
Preisbindung sind zwar billiger, aber leuchten jetzt schon nach einer
Erhöhung im zweiten Jahr.

Die (nachgewiesenen) Kosten für den Radiator müsste der
Vermieter auch übernehmen, aber wir wissen ja nichtmal ob
der TE 20 Grad nicht doch erreicht.

Passt irgendwie sehr zum Thema, scheint kein Einzelfall zu sein:

http://www.immobilienscout24.de/de/u...ngsausfall.jsp

Viele Grüsse

Danny

Blubber · #30 20.12.2011, 17:28

Hallo Jan,
Mal ganz ehrlich. Wenn das jetzt schon so anfängt, dann wurde ich mir mal den WK mit den immo anzeigen kaufen... Aus eigener Erfahrung weis Ich, das unsere Heizung direkt am nächsten morgen von einer Firma repariert wurde. Bis dahin hat unser Vermieter uns ölradiatoren zur Verfügung gestellt. Wir hatten allerdings auch einen totalausfall. Schleichende Defekte wie bei dir, wurden bei uns auch direkt instand gesetzt. Und warum? Weil der Vermieter dazu verpflichet ist. Dafur bezahlst du jeden Monat pünktlich deine Miete. Selber einen Monteur beauftragen darfst du soviel ich weis nur mit Freigabe durch den Vermieter. Ich habe unseren Vermieter damals informiert,der hat mir gesagt, ich solle einen termin mit der Firma vereinbaren.
Die Miete zu kurzen ist dein Recht. Allerdings müssen dafür bestimmte Vorgehensweisen eingehalten werden. Wie schon erwähnt, sprich schriftliche Ankündigung etc. Die Miete darf dann soviel ich weiß, prozentual gekürzt werden. Von 50-100% habe ich allerdings noch nichts gehört.
Das das Problem nur bei dir Auftritt ist ganz klar. Wenn der ausgleichbehälter kaputt ist. Bei dir sammelt sich die Luft, bei den anderen ist noch Wasser drin und somit kann da auch geheizt werden.
Ach ja, und ich denke schon, dass ein Mieter auch das recht hat sich in den Heizungsraum zu begeben. Besonders wenn ein Defekt vorliegt! Und wenn sonst auch mal zwischendurch jemand da rein schaut, kann das nicht Schaden...

Informiere dich doch mal beim Mieterbund. Die wissen mit Sicherheit Bescheid und können dir sagen was für Möglichkeiten du hast.

doggeldoggel · #31 20.12.2011, 17:35

Zitat:

Zitat von Blubber

Hallo Jan,
Mal ganz ehrlich. Wenn das jetzt schon so anfängt, dann wurde ich mir mal den WK mit den immo anzeigen kaufen... Aus eigener Erfahrung weis Ich, das unsere Heizung direkt am nächsten morgen von einer Firma repariert wurde. Bis dahin hat unser Vermieter uns ölradiatoren zur Verfügung gestellt. Wir hatten allerdings auch einen totalausfall. Schleichende Defekte wie bei dir, wurden bei uns auch direkt instand gesetzt. Und warum? Weil der Vermieter dazu verpflichet ist. Dafur bezahlst du jeden Monat pünktlich deine Miete. Selber einen Monteur beauftragen darfst du soviel ich weis nur mit Freigabe durch den Vermieter. Ich habe unseren Vermieter damals informiert,der hat mir gesagt, ich solle einen termin mit der Firma vereinbaren.
Die Miete zu kurzen ist dein Recht. Allerdings müssen dafür bestimmte Vorgehensweisen eingehalten werden. Wie schon erwähnt, sprich schriftliche Ankündigung etc. Die Miete darf dann soviel ich weiß, prozentual gekürzt werden. Von 50-100% habe ich allerdings noch nichts gehört.
Das das Problem nur bei dir Auftritt ist ganz klar. Wenn der ausgleichbehälter kaputt ist. Bei dir sammelt sich die Luft, bei den anderen ist noch Wasser drin und somit kann da auch geheizt werden.
Ach ja, und ich denke schon, dass ein Mieter auch das recht hat sich in den Heizungsraum zu begeben. Besonders wenn ein Defekt vorliegt! Und wenn sonst auch mal zwischendurch jemand da rein schaut, kann das nicht Schaden...

Informiere dich doch mal beim Mieterbund. Die wissen mit Sicherheit Bescheid und können dir sagen was für Möglichkeiten du hast.

Hallo Henc,

100% gelten beim Totalausfall im Winter. Dann ist eine Wohnung eben
auch nicht mehr benutzbar (ok, besser als eine Parkbank).

http://www.anwalt24.de/beitraege-new...-mietminderung

Dein Vermieter hat sich vorbildlich verhalten, leider ist das nicht immer
so. Andererseits ist das "Vermieter sein" auch kein Zuckerschlecken
mehr. Wir vermieten zwar nur eine kleine Einzimmerwohnung, aber die
Mieterrechte wurden so sehr gestärkt das es eigentlich keinen Sinn
mehr macht. Einen nichtzahlenden Mieter aus der Wohnung zu
bekommen ist ein wahrer Kraftakt sowohl mental, als auch finanziell.

Ein Heizungsausfall ist aber kein Spass und es muss schnellstens
Abhilfe geschaffen werden.

Viele Grüsse

Danny

wolf b. · #32 20.12.2011, 17:45

Zitat:

Zitat von doggeldoggel

Na dann sind wir ja auf einer Linie.

Wir sind bei Yello, nichts
mehr mit billig.

Mir wurde gesagt die Stadtwerke Brandenburg
sind ganz gut, nicht die billigsten (angeblich unter 24 Cent) aber
dafür monatlich kündbar/zahlbar.

Bei eueren Stromkosten reibe ich mir die Augen.

Ich beziehe seit vielen Jahren Ökostrom von Lichtblick und hatte kaum Erhöhungen.
Der heutige Preis liegt unter 24 Cent und da ist garantiert kein "billiger" Atomstrom dabei.

http://www.lichtblick.de/h/lichtblick_Oekostrom_3.php

Picton16ft · #33 20.12.2011, 18:23

ich scheiß auf 2 cent mehr oder weniger... das sind dann 20€ mehr oder weniger im Jahr, da mach ich mir lieber um andere Dinge ne Rübe...

doggeldoggel · #34 20.12.2011, 18:36

Zitat:

Zitat von Picton16ft

ich scheiß auf 2 cent mehr oder weniger... das sind dann 20€ mehr oder weniger im Jahr, da mach ich mir lieber um andere Dinge ne Rübe...

Hi Jan,

verbrauchst Du bloss 1000 kw/h im Jahr? Bei mir sind das 150 Euro,
sicher auch keine Summe, aber wenn man sich nicht wehrt.

Arbeit ist das auch nicht wirklich - die Anbieter machen alles unter sich
aus - und der Strom ist sowieso immer derselbe.

Viele Grüsse

Danny

Picton16ft · #35 20.12.2011, 19:46

Hast recht bei mir wären es 50 teuros... ^^
Genauso lächerlich wie die Leute die sich bei 3 cent billigerem sprit in die warteschlange der tankstelle einreihen um 3 euro zu sparen bei ner 100 euro rechnung oder tolle payback punkte oder herzchen sammeln um dann nach 5000euro eingekauften sachen ein kochtopfset zum halben preis bekommen LOL

doggeldoggel · #36 20.12.2011, 20:05

Zitat:

Zitat von Picton16ft

Hast recht bei mir wären es 50 teuros... ^^
Genauso lächerlich wie die Leute die sich bei 3 cent billigerem sprit in die warteschlange der tankstelle einreihen um 3 euro zu sparen bei ner 100 euro rechnung oder tolle payback punkte oder herzchen sammeln um dann nach 5000euro eingekauften sachen ein kochtopfset zum halben preis bekommen LOL

Hallo Jan,

für 50 Euro würde ich das auch nicht machen.

Bei knapp 170 Euro Strom und 320 Euro Gas im Monat freue
ich mich aber über jede Entlastung. Warum sollte ich
jemandem Geld schenken? Insbesondere Konzernen wie
Vattenvall und Enbw (Yello).

Der Rest ist mir egal, ich komme mit 45 Litern über 900 Kilometer
und meine Daten (Payback) bekommt niemand für 1 % des
Warenwerts.

Viele Grüsse

Danny

ralfschmidt · #37 20.12.2011, 20:26

Zitat:

Zitat von wolf b.

Bei eueren Stromkosten reibe ich mir die Augen.

Ich beziehe seit vielen Jahren Ökostrom von Lichtblick und hatte kaum Erhöhungen.
Der heutige Preis liegt unter 24 Cent und da ist garantiert kein "billiger" Atomstrom dabei.

http://www.lichtblick.de/h/lichtblick_Oekostrom_3.php

naja wenn du die hohe Grundgebühr da mal mit bei rechnest,
ist das aber auch kein Schnäppchen mehr

doggeldoggel · #38 20.12.2011, 20:38

Zitat:

Zitat von ralfschmidt

naja wenn du die hohe Grundgebühr da mal mit bei rechnest,
ist das aber auch kein Schnäppchen mehr

Hallo Ralf,

bei welchem Anbieter bist Du denn?

8,95 Euro Grundgebühr ist ja fast noch günstig - die Zählermiete
muss halt bezahlt werden. Die Zähler gehören ja dem örtlichen
Hauptanbieter. Bei Yello bezahle ich auch 8,09 Euro pro Monat
und im nächsten Jahr fast 28 Cent pro kw/h.

Soviel zu "gelber Strom ist günstig".

Viele Grüsse

Danny

Mucke · #39 20.12.2011, 20:43

Zitat:

Zitat von ralfschmidt

naja wenn du die hohe Grundgebühr da mal mit bei rechnest,
ist das aber auch kein Schnäppchen mehr

aber sowas von gar nich...in meiner datsche hab ich 32 ct pro kw..da bin ich bei 1000 kwh im jahr immer noch billiger...

doggeldoggel · #40 20.12.2011, 20:47

Zitat:

Zitat von Mucke

aber sowas von gar nich...in meiner datsche hab ich 32 ct pro kw..da bin ich bei 1000 kwh im jahr immer noch billiger...

Hallo Mucke,

ein Vertrag ohne Grundgebühr ist mir nicht bekannt, daher wundere ich
mich ein wenig. Wobei ich mit 32 Cent auch nur verlieren könnte.

Bist Du dir sicher das Du keine Grundgebühr/Miete für den Zähler
im Vertrag hast?

Viele Grüsse

Danny

Mucke · #41 20.12.2011, 20:52

jop,da es nur eine datsche ist,also eine von vielen,zahlt der vermieter meines wissens die gebühr fürs ganze gelände...ich zahl nur das was ich verbrauche,bei 32 ct pro kwh.

leider entfällt bei einer ferienwohnung auch das mietrecht teilweise...

soll heißen back to topic...

torsti58 · #42 20.12.2011, 21:01

Wie hieß der Thread nochmal.

Mietrecht: Heizungsinstandhaltung

Ihr schweift ein wenig vom Thema ab.

xxeenn · #43 20.12.2011, 21:41

Moin Leute!

Also nur kurz zur Info:
Wir zahlen bei 2500kWh im Jahr 10,54€ Grundgebühr und 21cent/kWh.
Und dabei noch 100% Ökostrom

Ist Hitenergie..

BackToTopic:
Unser Vermieter hat vorhin angerufen und wohl einen Termin mit PinkePank gemacht.
Allerdings erst nächsten Dienstag.

Mal schauen was dann passiert.
Wird ein Diagnosetermin, was dann noch folgen muss ist die Reparatur.

Ölradiator ist jedenfalls eine gute Idee, sowas hat mein Vater rumstehen.
Heute war die Heizung schlagartig wieder so warm wie seit langen nicht mehr, wohl mal wieder Wasser im System. Ist nur fraglich wie lange noch...

Ich hoffe auf nächsten Dienstag, dass dies doch noch ein friedliches Ende hat!

LG und guts nächtle!

doggeldoggel · #44 20.12.2011, 21:55

Zitat:

Zitat von xxeenn

Moin Leute!

Also nur kurz zur Info:
Wir zahlen bei 2500kWh im Jahr 10,54€ Grundgebühr und 21cent/kWh.
Und dabei noch 100% Ökostrom

Ist Hitenergie..

BackToTopic:
Unser Vermieter hat vorhin angerufen und wohl einen Termin mit PinkePank gemacht.
Allerdings erst nächsten Dienstag.

Mal schauen was dann passiert.
Wird ein Diagnosetermin, was dann noch folgen muss ist die Reparatur.

Ölradiator ist jedenfalls eine gute Idee, sowas hat mein Vater rumstehen.
Heute war die Heizung schlagartig wieder so warm wie seit langen nicht mehr, wohl mal wieder Wasser im System. Ist nur fraglich wie lange noch...

Ich hoffe auf nächsten Dienstag, dass dies doch noch ein friedliches Ende hat!

LG und guts nächtle!

Hi,

oh, na das wäre ja bei uns der Hit.

Na das hört sich doch schonmal gut an, wobei der Termin ganz
schön in der Zukunft liegt. Allerdings ist das wohl bei der
Handwerkerauslastung im Moment nicht schneller möglich -
gerade jetzt mit den Feiertagen.

Pass auf das Du dir mit dem Radiator nicht die Bude abfackelst.

Viele Grüsse und guts Nächtle

Danny

WeserW · #45 21.12.2011, 08:55

Offtopic:
"E wie Einfach" hat auch einen grundgebührlosen Stromtarif.

Ontopic:
Wenn du die Kosten für den Heizradiator bei deinem Vermieter geltend machen willst musst du ihn vorher schriftlich mit Fristsetzung im Verzug setzten, sonst könnte das Ärger geben. Evtl. ist es freundlicher, das einfach bezeugbar mit dem Vermieter abzusprechen. ("... die Wohnung ist jetzt seint einer Weile nicht mehr vernünftig zu Heizen, ich hätte jetzt gerne von Ihnen die Einwilligung, dass ich für die paar Tage bis zur Reparatur die Stromkosten eines Ölradiators von 10 Euro pro Tag von der Miete einbehalten kann.")

Vierzigplus · #46 21.12.2011, 09:38

Zitat:

Zitat von xxeenn

...Also mein Vermieter war gerade mal wieder total überrascht, dass die Heizung immernoch nicht richtig heizt!!
Komisch, wenn man auch nichts dagegen tut...

Er will morgen PinkePank anrufen, damit noch was vor Weihnachten passiert.

Schon lustig, genau das hab ich vor 2 Wochen schonmal gehört......

Genau, ruf Deinen Löti an und verlange noch diese Woche einen Termin. Dann könnt Ihr gemeinsam lachen!
In meinem Kundenkreis gibt es viele Heizungs- und Sanitärfirmen. Die wissen seit mehreren Wochen nicht mehr, wo ihnen der Kopf steht - soviel zu tun.

Zitat:

Zitat von Fred

Meine Empfehlung:

Kauf Dir schnellstens einen Petroleumofen für diese Notfälle !

Wir haben so ein Ding und heizen morgens schnell damit auf, weil wir dann die Heizkörper wegen 2 Stunden nicht hochdrehen müssen...

Super und die Rauchgase blast Ihr in die Wohnung! Bei Schimmelbefall kann man ja die Miete kürzen.

Die einzige Lösung hier: Herausfinden, warum immer wieder Luft in der Anlage ist!

Durch Leckagen tritt nicht nur Wasser aus (Gefahr für die Bausubstanz), sondern es kommt auch Sauerstoff in die Heizungsanlage hinein (direkt durch Lecks und gelöst im nachgefüllten Wasser).
Daraus bildet sich zusammmen mit Rost (Eisenrohre, Heizkörperinnenseiten) ein "schöner" Magnetitschleim, der irgendwann die Anlage zusetzt und zerstört.

xxeenn · #47 21.12.2011, 09:55

Wie gesagt.
Termin nächsten Dienstag, 11.00, wegen überfüllter Termine von PinkePank.

Werd heute wieder einmal entlüften müssen, hoffentlich hält die Heizung bis dahin..

Ich verstehe auch nicht warum mein Vermieter da nicht energischer hinterhergeht, er ist allerdings fest der Überzeugung da wäre kein Leck im System, wahrscheinlich "will" er das nur so haben, aus Angst vor Kosten.

Hilft ihm aber auch nicht, wenn wie schon gesagt die Heizung danach auseinanderfällt

Momentan ists erstaunlicherweise mal wieder muckelig warm...

LG
Jan

torsti58 · #48 21.12.2011, 10:05

Hallo Jan,
ich will ja nicht alle Vermieter über einen Kamm scheren aber die meisten wollen so wenig wie möglich in ihre Wohnung investieren, die wollen Geld verdienen was ja auch verständlich ist. Dabei vergessen sie schnell mal das sie auch Pflichten gegenüber den Mietern haben.
Mit der Überlastung bei Pinkepank kann gut sein, ich hatte auch heute das Problem jemand kurzfristig zu bekommen.

billi · #49 21.12.2011, 10:08

Zitat:

Zitat von torsti58

Hallo Jan,
ich will ja nicht alle Vermieter über einen Kamm scheren aber die meisten wollen so wenig wie möglich in ihre Wohnung investieren, die wollen Geld verdienen was ja auch verständlich ist. Dabei vergessen sie schnell mal das sie auch Pflichten gegenüber den Mietern haben.

Also das halte ich für Unterstellung. Ich habe auch eine Wohnung Vermietet. Die andere hat meine Schwester vermietet und unterm Dach wohne ich.
Mir ist selbst sehr daran gelegen, dass alles In Ordnung ist. Es ist ja schließlich mein Eigentum.

Eventuell trifft deine Aussage auf Wohnungsbaugesellschaften zu aber sicher nicht auf Privatvermieter.

torsti58 · #50 21.12.2011, 10:16

Hallo Volker,
ne Volker die meisten großen Wohnungsbaugesellschaften kümmern sich sehr wohl um ihrer Mieter, natürlich gibt es da auch ausnahmen. Ich habe jeden Tag mit Mietern zu tun und du kannst mir ruhig glauben das viele Private Vermieter ihre Mieter ganz schön im Regen stehen lassen. Du hast natürlich Recht das du dein Eigentum in Schuss hältst, würde ich ja genauso machen aber ich kenne viele andere Fälle.