Winterhalle wird verkauft.....Vorkaufsrecht nutzen? - Seite 2 - boote-forum.de

Akki · #26 22.03.2012, 21:53

Ich fragte ja, ob der Grund dabei ist...

hmigor · #27 22.03.2012, 21:58

Also wenn ihr so 20 Leute seid, dann sind das doch mindestens 500 m² mit Strom, also Medien liegen an.

Da sind 50.000 eigentlich ein guter Preis. Es sei denn, die Hütte ist baufällig und jeder zahlt nur 50€ im Jahr...

OceanixTS · #28 22.03.2012, 22:26

Zitat:

Zitat von Wohnbusfahrer

Ich glaube, schlimmer als das mit 10 oder mehr anderen zu kaufen ist nur die Vereinslösung ...

Kann ich nicht bestätigen, unser Wassersport-Verein mit 25 Hauptmitgliedern besitzt ebenfalls eine Immobilie, absolut problemlos.

Eine gute Satzung ist allerdings Voraussetzung, wo auch Eventualitäten wie Beitritt, Austritt und Ausschluß (Nichtzahler, Zustandsstörer, etc) vernünftig geregelt sein müssen.

Küstennebel · #29 22.03.2012, 22:53

Hi,

zuerst sollte man sich die Frage stellen warum wird die Halle verkauft. Steht diese eventuell in einem Gewerbegebiet so können, bei fehlenden Sicherheitsvoraussetzungen, z.B. erhöhte Brandgefahr bauliche Auflagen bestehen. Rückfrage bei dem zuständigen Bauamt. Hier erfährt man auch über geplante Instandsetzung von Straßen und Zufahrtswegen und deren etwaige anteilige Kosten. Wenn das alles in Ordnung ist, würde ich in jedem Falle die Halle alleine übernehmen. Bei den z.Zt. aktuellen Zinssätzen läßt sich das sicherlich rechnen. Für mich bleibt die Frage: Eine gut ausgelastete Halle, was vermutlich auch in der Zukunft so sein wird, verkauft man nicht. Nach meiner Einschätzung hat das ganze einen Haken. Daher nicht überstürzt handeln.

Gruß Heinz

#30 22.03.2012, 23:06

Zitat:

Zitat von OceanixTS

Eine gute Satzung ist allerdings Voraussetzung, wo auch Eventualitäten wie Beitritt, Austritt und Ausschluß (Nichtzahler, Zustandsstörer, etc) vernünftig geregelt sein müssen.

Siehste, du kennst und benennst ja die Probleme selbst

Aber erst einmal fängt es ja damit an, dass der verein gegründet werden muss. Dann muss er mit Geld ausgestattet werden. Dann muss geregelt werden, was passiert, wenn einer aussteigen will. Und und und ...
Bei einer Vereinslösung hat man alle Probleme eines wir-tun-uns-zusammen-Kaufs, zusätzlich aber noch den Stress mit dem Verein.
Das einzig senkrechte ist hier schon vielfach benannt: einer kauft und vermietet an die anderen. Einer ist der Boss.

hermann.l · #31 22.03.2012, 23:48

Moin,

auch ich hege eine gesunde Abneigung gegen den Verein nebst Vereinskauf. Es sei denn , der Verein stattet sich per Satzung mit einem DRAKONISCHEN Maßnahmenkatalog aus. UND : Jeder ist Teilhaber an der Immobilie und hat seinen festen Platz in der anteiligen (bezahlten) Fläche.
Ich bin in einer Gruppe von 4 Mitgliedern , der sog. "Hallengemeinschaft" zu einem Viertel Eigentümer einer knapp 300 Quadratmeter großen sehr gut isolierten Rundbogenhalle auf Pachtgrund. Jeder hat 15 x 5 Meter . Die Hallengem.besteht seit 22 Jahren , ich habe mich vor 15 J. hineingekauft. Klappt alles bestens !!!!!! Austritt und Neuentritt von Eigentümern wurde mehrfach problemlos vollzogen durch Anteile- Weiterverkauf.
Einzelkauf und Vermietung an 49 weitere Nutzer wäre mir zu riskant. Ausnahme: es gibt feste Mietverträge für alle Plätze auf soviele Jahre , dass mindestens 75 % der Kaufkosten bis dahin in der Kasse sind und die Ehefrau das mitmacht.

45meilen · #32 22.03.2012, 23:53

Du wirst die Kurse selbst am besten kennen

50 Scheine

20 Mieter

Wieviel Miete kommt rein

Wenn es ne gesunde REchnung ist, trägt sich das Ding selbst

Ostfriesen · #33 23.03.2012, 06:29

Es muss einen Haken geben.

Niemand verschenkt eine Lizenz zum Geld drucken!

Die Foristi haben bereits reichlich Stolperfallen aufgezählt. Einfach mal die Punkte abarbeiten und etwas nachdenken. Ein Schnäppchengeschäft könnte auch mal zur Kostenfalle werden.

Dagobertreiten · #34 23.03.2012, 08:05

Ich würde erst mal auf das zuständige Bauamt gehen und mal genau Nachfragen
was mit der Halle machbar ist, Grundstücksgröße, was ist im Umfeld der Halle von der Gemeinde geplant usw. danach würde ich mal das Grundbuch einsehen lassen was da so alles eingetragen ist,sollte das alles Ok sein, würde ich den Sparstrumpf opfern
und die Halle alleine kaufen, dann hätte ich schon mal dauerhaft einen Unterstand
für mein Boot anschließen würde ich mir ein paar Zahlungskräftige dauer Mieter suchen, vielleicht findet man ja auch noch einen der eine Oldtimer sammlung hat als Mieter.

Freibeuter · #35 23.03.2012, 08:14

Ich würde erstmal mit den Mitmietern sprechen. Das Vorkaufsrecht liegt ja nicht bei Dirk, sondern der Gruppe. Wenn es um Kohle geht (mit guter Renditechance), ist ein Stutenbeissen bestimmt nicht weit.

@Dirk
Ich passe mein Boot der Unterbringmöglichkeit an. Will sagen: erst Halle, dann Boot klären. Erspart in meinen Augen viel Frust.

apiroma · #36 23.03.2012, 11:34

Ich würde ebenfalls klären wo die Haken sind.
Anschließend das Ding kaufen und dabei noch mit den Kollegen abklären, wie man weiter verfährt. Ne Solaranlage draufbauen wäre auf alle Fälle nicht schlecht.
Außerdem einen Topf aufmachen wo jeder einen gleichen Anteil für Instandsetzung und laufende Kosten einlegt/ zahlt.

Ich persönlich würde evtl. dann nach einer gewissen Einlagenhöhe die Beträge gegen Null senken, bzw. je nach Situation eine mögliche Miete aussetzen. Alle anfallenden Arbeiten werden zusammen erledigt.
Dann läuft alles ähnlich einem Verein, nur ohne Meierei

else · #37 23.03.2012, 11:36

Ist doch jetzt schon zuviel Gerede.

Einer kauft und vermietet. Fertig.

Dirk · #38 23.03.2012, 21:29

Erstmal "Danke" für eure Meinungen und guten Hinweisen.

Ich war heute beim Verwalter und hab mir alles erklären lassen. So oder so gibt es ab 1. Juli einen neuen Besitzer, wer ist ihm egal. Ostersonntag ist ein großes Mietertreffen angesagt worden, da wird auch die Vereinsfrage geklärt.

Zum Kauf steht die Halle mit Gund und Boden und mindestens nochmal so viel Fläche rundum. In der Halle könnte man locker 40 Boote unterbringen, oder 'zig Wohnmobile. Platz ist ohne Ende, Höhe auch.

Asbest ist nicht, die Bausubstanz ist gut, das Dach top. Ein Mieter ist Bauing., der sieht null Probleme und schätzt die Lebensdauer auf mindestens noch 25-30 Jahre. Schönheitspreis wird es nicht geben, aber auch nur geringe Instandhaltungsmaßnahmen.
Das Objekt gehört zu einem Gewerbegebiet. Das wird gerade filetiert und verscherbelt. Strom ist vorhanden, Regenwasser versickert.........eigentlich alles ganz easy.

Ich hänge an meinem Hallenplatz, ist nicht nur Unterstellplatz sondern auch Bastelbude. Aber ich werde nicht kaufen, mieten ja.

Style · #39 24.03.2012, 07:56

schon geil!

Wünsche für das weitere Anmieten viel Glück!

Was hat Dich letztlich zu dem Schluss bewegt?

Das ist meine (gemietete) Halle...
ähnlich groß, aber ne halbe Million Bausumme - ohne Grund

Dagobertreiten · #40 24.03.2012, 09:23

Ich kann dir nur Empfehlen, kauf die Halle, eine bessere Geldanlage, wie Grund und Boden gibt es nicht.
Solltest du irgend wann mal nicht mehr Boot fahren wollen, kannst du die Halle ja wieder Verkaufen.
Ich würde sie sofort kaufen, wenn sie in meiner Nähe wäre.

Gruß
Gerald

Zitat:

Zitat von Dirk

Erstmal "Danke" für eure Meinungen und guten Hinweisen.

Ich war heute beim Verwalter und hab mir alles erklären lassen. So oder so gibt es ab 1. Juli einen neuen Besitzer, wer ist ihm egal. Ostersonntag ist ein großes Mietertreffen angesagt worden, da wird auch die Vereinsfrage geklärt.

Zum Kauf steht die Halle mit Gund und Boden und mindestens nochmal so viel Fläche rundum. In der Halle könnte man locker 40 Boote unterbringen, oder 'zig Wohnmobile. Platz ist ohne Ende, Höhe auch.

Asbest ist nicht, die Bausubstanz ist gut, das Dach top. Ein Mieter ist Bauing., der sieht null Probleme und schätzt die Lebensdauer auf mindestens noch 25-30 Jahre. Schönheitspreis wird es nicht geben, aber auch nur geringe Instandhaltungsmaßnahmen.
Das Objekt gehört zu einem Gewerbegebiet. Das wird gerade filetiert und verscherbelt. Strom ist vorhanden, Regenwasser versickert.........eigentlich alles ganz easy.

Ich hänge an meinem Hallenplatz, ist nicht nur Unterstellplatz sondern auch Bastelbude. Aber ich werde nicht kaufen, mieten ja.

Akki · #41 24.03.2012, 09:47

Bei der Größe und nochmal die Fläche im Freien ist die Halle geschenkt.
Gerade in einem erschlossenen Gewerbegebiet kann der Preis schnell steigen.
Kratz die Kohle zusammen...

hmigor · #42 24.03.2012, 10:57

...zumahl ein neuer Besitzer auch ziemlich schnell neue Miete. bzw. Mietverträge bedeutet. Von einer Kündigung zum 31.12.2012 wollen wir mal garnicht reden...

derausdemnorden · #43 24.03.2012, 11:12

Würde eine solche Halle mit den Bedingungen in einem Radius von 5 km rund um mein Haus stehen hätte ich schon 3 sehr gute Freunde angerufen und wir währen endlich eine Schraubergemeinschaft und Hallenbesitzer.

Eine Metallbauabteilung, daneben die Kunststoffecke, einen Schritt weiter die Holz Werkstatt, einen Reinraum zum Lacken, das Teile und Materiallager, die eigene Werftkantine, Stellplätze für die Boote .......... so und nun muss ich wieder wach werden, schluss mit Träumen

Dirk · #44 03.04.2012, 14:16

Liebe Ratgeber,

ich möchte euch natürlich auch über den Fortgang der Dinge berichten.

Die Halle wird verkauft, Käufer ist ein Mitglied aus der Halle. Der möchte, dass alles so bleibt

. Eventuell wir er eine Preisanpassung im moderaten Sinne vornehmen und die Stellflächen besser ausnutzen.

Hörte sich alles beim letzten Mietertreffen recht gut an.............mal sehen was daraus wird.