Mietrecht: Heizungsinstandhaltung

[elbeschlauchbootfahrer]

Zitat von Frank63

Das ist die entscheidende Frage. Das sollte der Techniker unbedingt herausfinden, alles andere ist Stümperei...
Bei einem kaputten Ausdehnungsgefäß verschwindet das Wasser über das Sicherheitsventil.
Bei einem defekten Kessel geht das Wasser in den Brennraum und wird verdampft.
Beides lässt sich doch leicht kontrollieren.
Eine Leckage im Rohrsystem sollte doch wohl schon aufgefallen sein und es wird wohl auch niemand das Heizungswasser zum Duschen nehmen...

Gruß,
Frank

Solche Vermieter sind eine Schande Das gehört sich einfach nicht aber die Tatsache daß DER Vermieter ein Vollhorst ist hab ich ja schon kund getan

Jan such dir ne andere Bude am besten über eine Genossenschaft oder städtisch

Hast du schon eine Nebenkostenabrechnung bekommen

[coffeemuc]

Zitat von xxeenn

So,
am 27. Dezember wurde ein neues Ausdehnungsgefäß eingebaut.

Hast du gesehen, dass es ein neues war?
Oder nur ein anderes, gebrauchtes.

[xxeenn]

Zitat von Frank63

Das ist die entscheidende Frage. Das sollte der Techniker unbedingt herausfinden, alles andere ist Stümperei...
Bei einem kaputten Ausdehnungsgefäß verschwindet das Wasser über das Sicherheitsventil.
Bei einem defekten Kessel geht das Wasser in den Brennraum und wird verdampft.
Beides lässt sich doch leicht kontrollieren.
Eine Leckage im Rohrsystem sollte doch wohl schon aufgefallen sein und es wird wohl auch niemand das Heizungswasser zum Duschen nehmen...

Gruß,
Frank

Eine Leckage wäre definitv schon längst aufgefallen.
Als wir in die Wohnung im September eingezogen sind waren sämtliche Heizkörper leer! Folge: Alle Heizungen auf 5, nix passiert...
Und trotzdem waren und sind keine der Wohnungen Tropfsteinhöhlen!!

Zitat von elbeschlauchbootfahrer

Solche Vermieter sind eine Schande Das gehört sich einfach nicht aber die Tatsache daß DER Vermieter ein Vollhorst ist hab ich ja schon kund getan

Jan such dir ne andere Bude am besten über eine Genossenschaft oder städtisch

Hast du schon eine Nebenkostenabrechnung bekommen

Er hat einfach nur SCHISS. Hat er auch schon kundgetan, nämlich, dass sein Heizkessel im Ars** sein könnte!
Aber sollte mir egal sein!

Nebenkosten rechnen wir nicht ab.
80Euro Heizung pauschal pro Monat, und fertig.
Alles was drüber oder drunter verbraucht wird, hat unser Vermieter zu tragen bzw. in die Tasche zu stecken.

Zitat von coffeemuc

Hast du gesehen, dass es ein neues war?
Oder nur ein anderes, gebrauchtes.

Soll ich mal ein Foto davon machen?
Ich hab den Techniker morgens reingelassen ins Haus und gesehen, dass er dieses "neue" Ausdehnungsgefäß dabei hatte, mit einer Art Papkarton-Gestell drum rum, sah schon neuwertig aus..

Er war dann auch noch bei uns oben und hat eines der Entlüftungsventile ausgetauscht, weil eine der Schrauben rund war

Ne im Ernst, der Herr vom Fach hat schon einen guten Eindruck gemacht..

Werde heute meinen Vermieter nochmal anrufen, ihm Druck machen..
Mittlerweile - wie gesagt nicht mehr wöchentlich Luft im System, sondern täglich!!


Meine Vermutung:
durch das nun endlich funktionierende Ausdehnungsgefäß ist dauerhaft mehr Druck auf dem System.
Dadurch drückt es nun umso mehr im Kessel in die Brennkammer...
Realistisch?



LG
Jan

[coffeemuc]

Zitat von xxeenn

Soll ich mal ein Foto davon machen?

lohnt imho nicht. Aber mal mit einer hellen Taschenlampe in Befestigungwinkel, Falze, Ritzen und ähnliches leuchten, ob irgendwo Schmutz drin ist. Da wo die Zahnbürste nicht hinkommt

[lachshunter]

Zitat von xxeenn

...Ne im Ernst, der Herr vom Fach hat schon einen guten Eindruck gemacht...

Dann hätte er nach der Montage des Ausdehnungsgefäßes ja mal eben die Heizung abdrücken können/müssen...


Gruß, Frank.

[xxeenn]

Zitat von lachshunter

Dann hätte er nach der Montage des Ausdehnungsgefäßes ja mal eben die Heizung abdrücken können/müssen...


Gruß, Frank.

Ich hab ihm doch nicht auf die Finger geschaut..

Nach dem Einbau hab ich alle Heizungen entlüftet und er hat parallel unten Wasser nachgefüllt.

Was er dazu zusätzlich noch gemacht hat .. kein Plan.

Ist aber auch nicht mein Problem!
Er muss jedenfalls nochmal kommen.

Wie testet man denn korrekt, ob der Heizkessel innen undicht ist?

Damit ich ihm nächstes ggf. doch auf die Finger schauen kann

[Pfrommer Peter]

Jan,
ich habe mir gerade mal den ganzen Treaod durchgelesen und bin nun der Meinung der Kessel ist im Eimer!
Kläre doch mal beim Vermitter wie alt der Kessel ist, im Prinzip müsstest Du auch selber festellen können, anhand vom Typenschild.

[xxeenn]

Zitat von Pfrommer Peter

Jan,
ich habe mir gerade mal den ganzen Treaod durchgelesen und bin nun der Meinung der Kessel ist im Eimer!
Kläre doch mal beim Vermitter wie alt der Kessel ist, im Prinzip müsstest Du auch selber festellen können, anhand vom Typenschild.

Ich schau mir den heute mal an.
Auch das Ausdehnungsgefäß.

Werde dann mal mit meinem Vermieter sprechen.
Leider versteht der auch nicht alles, was ich ihm erzähle..

Am besten wars immernoch als ich ihn anrief:
"In allen Heizkörpern ist immerwieder massiv Luft drin, evtl. sollten Sie mal einen Techniker schicken? Warm ist es ja zum Glück noch ausreichend."

Seine Antwort: "Unglaublich warum die Heizung immer wieder kalt ist, woran liegt das bloß?"

[Frank63]

Zitat von xxeenn

Wie testet man denn korrekt, ob der Heizkessel innen undicht ist?

Das müsste man eigentlich sehen können, wenn man in den Brennraum schaut.
Um was für einen Kessel handelt es sich eigentlich? Gibt es ein Typenschild?

Gruß,
Frank

[Pfrommer Peter]

Zitat von Frank63

Das müsste man eigentlich sehen können, wenn man in den Brennraum schaut.
Um was für einen Kessel handelt es sich eigentlich? Gibt es ein Typenschild?

Gruß,
Frank

So ist es, wohlmöglich ist das noch ein Gliederkessel.

[xxeenn]

Schau ich nachher mal, nach dem Typenschild.
Poste ich dann hier...

[coffeemuc]

Zitat von lachshunter

Dann hätte er nach der Montage des Ausdehnungsgefäßes ja mal eben die Heizung abdrücken können/müssen...


Gruß, Frank.

Der Kunde hat das sicher nicht bestellt. Hättest du es gemacht, ohne Auftrag und damit auch ohne Bezahlung?

[lachshunter]

Zitat von coffeemuc

Der Kunde hat das sicher nicht bestellt. Hättest du es gemacht, ohne Auftrag und damit auch ohne Bezahlung?

Ganz ehrlich? JA....denn dann hätte ich als Handwerker den Service geboten, den man erwarten kann...und ich hätte den beschädigten Kessel als Erster gesehen...und somit auch als Erster die Chance gehabt, einen neuen Kessel zu verkaufen.


Gruß, Frank.

[Kurt 52]

Hallo,

ich habe nicht alle Meinungen gelesen. Was auch zu Wasser verlust führt ist ein defekter Kessel. Das Wasser tropft in den Brennraum und verdunstet.

mfg
Kurt

[coffeemuc]

Zitat von lachshunter

und somit auch als Erster die Chance gehabt, einen neuen Kessel zu verkaufen.

lol! Der Kunde wird versuchen, das bis zum März zu verschleppen.
Danach hat er wieder Zeit bis November.

[lachshunter]

Zitat von coffeemuc

lol! Der Kunde wird versuchen, das bis zum März zu verschleppen.
Danach hat er wieder Zeit bis November...

Doppel lol...wir sind hier in NORDdeutschland...da gelten andere Regeln.


Gruß, Frank.

[Pfrommer Peter]

Zitat von lachshunter

Doppel lol...wir sind hier in NORDdeutschland...da gelten andere Regeln.


Gruß, Frank.

Eigentlich müsste der Kaminfeger dahinterkommen, das da was im Argen ist?

[Flybridge]

Zitat von coffeemuc

lol! Der Kunde wird versuchen, das bis zum März zu verschleppen.
Danach hat er wieder Zeit bis November.

Exakt das ist die Masche, die hier gefahren wird. Besonders, wenn die Nebenkosten fix vereinbart sind.

Mir kann doch keiner erzahlen, dass man als Hauseigentümer nicht in der Lage ist, einen Fachbetrieb zu bestellen, der eine popelige Leckage an einem 08/15 Heizungssystem ausfindig machen kann. Der Typ ist zumindest so schlau, dass er nicht genauer suchen lässt, um sich vor der Reparatur zu drücken.

[xxeenn]

Jaa das könnte man fast denken...

Bin aber mittlerweile soweit, dass wenn er den Heizkessel (oder was auch immer..) nicht repariert ich ihm die Heizkosten oder Miete senken werde - als Aufwandsentschädigung fürs Entlüften bzw. für eine nicht korrekt funktionierende Heizung..

Ich bezahle schließlich für 100% Heizleistung, und nicht 60%...


Mal ne andere Frage - ab Frühling / Sommer wird ja die Heizung abgestellt.
Bezahl ich da immernoch 80Euro im Monat für eine abgestellte Heizung???



Bilder im nächsten Post..

[xxeenn]

wie man sieht - Baujahr 1973.

Das blaue Teil am Fuß der Heizung ist Baujahr 2011.


Darin ist aber auch nix aufgeräumt bis auf der Fußboden, irgendwie wird da unten auch gebaut,
Wände eingezogen etc .. ganz merkwürdig.



LG
Jan

[Fred]

Zitat von xxeenn

Mal ne andere Frage - ab Frühling / Sommer wird ja die Heizung abgestellt.
Bezahl ich da immernoch 80Euro im Monat für eine abgestellte Heizung???

Du zahlst ja lediglich Nebenkostenvorauszahlungen, die dann in der Endabrechnung verrechnet werden. Das ist aber keine monatliche Pauschale es sei denn, ich habe das nicht richtig gelesen ....

D.h. - wenn Deine Vorauszahlungen zu niedrig wären, würdest Du eine entsprechend hohe Nachzahlung leisten müssen - ansonsten gibt es u.U. eine Rückerstattung.

[xxeenn]

Zitat von Fred

Du zahlst ja lediglich Nebenkostenvorauszahlungen, die dann in der Endabrechnung verrechnet werden. Das ist aber keine monatliche Pauschale es sei denn, ich habe das nicht richtig gelesen ....

D.h. - wenn Deine Vorauszahlungen zu niedrig wären, würdest Du eine entsprechend hohe Nachzahlung leisten müssen - ansonsten gibt es u.U. eine Rückerstattung.

wie gesagt - wir rechnen nicht ab!
Wir zahlen hier 80Euro pro Monat, die unter uns sogar 100Euro.

Eine Endabrechnung gibt es nicht, da es keine Möglichkeit gibt auszurechnen, wer, was verbraucht.



LG
Jan

[lachshunter]

Zitat von xxeenn

wie gesagt - wir rechnen nicht ab!
Wir zahlen hier 80Euro pro Monat, die unter uns sogar 100Euro.

Eine Endabrechnung gibt es nicht, da es keine Möglichkeit gibt auszurechnen, wer, was verbraucht...

Fatal...somit zahlst du pauschal 80€/Monat....960€/Jahr, denn du willst von April bis Oktober ja auch warm duschen, oder?

Tipp: lass Heizungsverbrauchsleser montieren...somit ist eine genaue Abrechnung möglich. Die werden einfach an JEDEN Heizkörper im GESAMTEN Haus angeklemmt und 1x/Jahr abgelesen...ganz einfach. Gibt es z.B. von http://www.techem.de/


Gruß, Frank.

[xxeenn]

Warmwasser kommt über Gas! (Durchlauferhitzer!)

Somit bezahle ich im Sommer 80Euro für nix!!


Werde mit meinem Vermieter darüber nochmal reden..



Was kosten diese Geräte? Für 4 Heizkörper?





LG
Jan

[Vierzigplus]

Zitat von lachshunter

....z.B. von http://www.techem.de/...

Oder gleich www.ista.de, die sind auch an kleinen Objekten interessiert.