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| Kein Boot Hier kann man allgemeinen Small Talk halten. Es muß ja nicht immer um Boote gehen. |
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Themen-Optionen |
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#151
25.01.2012, 20:10
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Zitat:
Wenn in seinem Haus Heizung und Warmwasser eine Abrechnung sind, musst du Gas bei uns mitzählen. Ist ja unser Warmwasserlieferant. Erstmal wird das jetzt mit den physischen Heizungsprobleme angegangen, danach werde ich mich wohl wirklich mal beim Mieterbund schlau machen wies weitergeht. Allerdings müssen unsere Nachbarn auch eine Nebenkostenabrechnung für die Heizung wollen, sonst bringts ja nix.. @Thomas, und daran habe ich große Zweifel!! Wahrscheinlich spart er schon länger mit unserm Geld für einen neuen Kessel  LG Jan
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"Verlasse niemals das Schiff bevor das Schiff Dich verlässt."  
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#152
25.01.2012, 20:13
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Zitat:
wie wird die Vorauszahlung begründet? Woher weisst du warum du nicht zuviel gezahlt hast? Ohne Abrechnung Ist die Vorauszahlung nicht rechtens und du kannst eventuell einen Teil des Geldes zurückverlangen.
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Gruß Volker *************************************** und immer `ne Handbreit Sprit im Tank http://www.msv-germersheim.de Bin hier zu finden  Inoffizielle Boote-Forum Map
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#153
25.01.2012, 20:15
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Zitat:
Beim Mieterbund wirst du sehr gut beraten. Das kann ich dir wirklich nur empfehlen.
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#154
25.01.2012, 20:16
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Zitat:
Soweit ich informiert bin bekommen wir kein Geld zurück, müssen aber auch nichts bezahlen! [+ oder -] trägt der Vermieter.
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"Verlasse niemals das Schiff bevor das Schiff Dich verlässt."
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#155
25.01.2012, 20:19
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Zitat:
Ist es ein Warmmietvertrag sind die NEbenosten in der Miete enthalten und das Risiko trägt der Vermieter. Dann kannst du theoretisch bei offenem Fenster heizen (wenn sie funktionieren würde). sind die nebenkosten seperat aufgeführt muss er eine Abrechnung machen. Ich würd mir so schnell wie möglich einen Termin beim Mieterbund holen und vergiss deinen Mietvertrag nicht. Eventuell bekommst du einen Großteil der in den letzten Jahren gezahlten Nebenkosten zurückerstattet.
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#156
25.01.2012, 20:19
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da sitzt er aber auf einem sehr dünnem Ast. Bekommst Du denn eine Endabrechnung und hast damit Einblick was der Vermieter an + oder - hat? Ansonsten ist das ziemliche Willkür und es ist auf dem ersten Blick eher unwahrscheinlich das es ein + gibt das Dein Vermieter zahlen muss. (wäre er ja auch schön blöd) Edit: @ Volker So sehe ich das auch.  Viele Grüsse Danny
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#157
25.01.2012, 20:22
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hier mal ien link der vielleicht etwasd klarheit bringt
http://www.finanztip.de/recht/mietre...rrecht-02.html
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#158
25.01.2012, 20:27
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Meine Schwester hatte Mieter (Mitglieder der amerikanischen Armee). Beim Auzug verlangten sie die kompletten Nebenkostenzahlungen der letzten Jahre zurück da sie angeblich kein Deutsch könnten und nicht verstanden haben was das ist. Sie behaupteten auch zur Unterschrift auf den Mietvertrag genötigt worden zu sein.
Die Frau verplaperte sich dann beim Richter in perfektem Deutsch. Somit war zwar klar das sie auch den Mietvertrag verstanden hatten, meine schwester musste aber trotzdem einen Teil der Nebenkosten erstatten, da unsere Abrechnung rein auf Verbrauch ausgelegt war und nicht wie vorgeschrieben auch nach m² umgelgt war. Daher ist eine richtige Abrechnung das A und O bei den Nebenkosten.
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#159
25.01.2012, 20:27
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Ich poste mal einen Teil des Mietvertrags, dann dürfte Klarheit herrschen.
Heizkosten Abrechnung beruht auf Willkür. Meines Wissens nach bekommen wir KEINE Abrechnung / Kostenaufstellung. LG Jan
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"Verlasse niemals das Schiff bevor das Schiff Dich verlässt."
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#161
25.01.2012, 20:40
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Zitat:
gehe zum Mieterbund. Das Ding ist ein Schenkelklopfer.  Wobei ich auch sagen muss das Deine Miete grundsätzlich nicht teuer ist. Im Massstab zu mir hier im wilden Osten ist sie sogar recht günstig. Du musst wissen ob Dir die Wohnung gefällt und Du es vielleicht schaffst den Vermieter dazu zu bringen die Heizung zu modernisieren. Es nützt ja nichts hier gleich Porzellan zu zerwerfen, wenn es Dir dort gefällt. Viele Grüsse Danny
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#162
25.01.2012, 20:41
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ich habs mir mal angeschaut:
unter 2 steht klar: beifehlendem Verteilerschlüssel...nach ANteil der Wohnfläche bzw. bei erfassten verbräuchen nach Verbrauch abgerechnet werden. unter 3 ganz Wichtig: sind Vorauszahlungen vereinbart (und das ist hier ganz klar der Fall) ist die Abrechnung binne 12 Monaten zuzustellen. Genauer text bitte lesen. dei miete halte ich für eine Wohnung in der Stadt für angemessen. Ungefähr den selben Preis/m² zahlt mein Mieter auch.
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#163
25.01.2012, 20:42
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Wir sind mit der Miete hier sehr zufrieden!
Mir gehts erstmal darum, dass die Heizung vernünftig ist. Danach hätte ich gerne eine vorhandene Abrechnung von Wasser und Heizung. Aber alles in kleinen Schritten. Und vor allem werde ich mich wirklich mal beim Mieterbund kundig machen. Achso: Gesehen? IM Mietvertrag steht, dass eine Abrechnug via qm oder Verbrauch geschehen MUSS. Schon lustig....... LG Jan
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#164
25.01.2012, 20:46
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Zitat:
So eine Pauschale muß nicht verkehrt sein, vorausgesetzt du kannst die Heizung auch nutzen 
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#165
25.01.2012, 20:47
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Das ist immer so.meine Heizungsabrechnung wird zumTeil per m² und zum Teil aufgrund des Verbrauches gemacht.
EIne Abrechnung nur nach Verbrauch ist nicht zulässig.
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#166
25.01.2012, 20:48
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Es ist halt ein Standardvertrag den man überall kaufen kann. Darin
sind die rechtlichen Vorschriften enthalten, die halt Dein Vermieter völlig ausser Acht gelassen. Das macht es zum Schenkelklopfer. Rechtlich bist Du in einer sehr guten Position, aber das ist nicht alles im Leben. Wenn es Dir dort gut gefällt, versuche Dich mit ihm zu einigen. Wichtig ist die Funktion der Heizung. Es scheint ein Vermieter vom alten Schlag zu sein - das muss nicht schlecht sein, aber warm sollte es schon werden. Eine vernünftige Heizanlage wird er sowieso bald brauchen, sei es aus Umweltsrechtlichen- oder Defektgründen. @Volker Halt 30-50%, je nach Modernisierungsgrad. Anders geht es nicht. Viele Grüsse Danny
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#167
25.01.2012, 20:49
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Zitat:
Bei gar keiner Abrechnung... Erstmal Mieterbund, dann mit den Nachbarn reden. Die wundern sich schon länger über 100Euro/Monat an Heizung, haben aber bisher kein Bock gehabt auf unseren "anstrengenden Vermieter". TANTE EDIT: Und bevor ich rechtlich irgendwas auffahren will, werde ich definitiv versuchen mit meinem Vermieter zu REDEN. Wenn die Heizung dann o.k. ist, werden wir (alle Parteien im Haus) ihm hoffentlich mitteilen, dass wir eine Abrechnung haben möchten. Er hat keine Lust auf Stress, von daher denke ich wird das schon klappen.
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#168
25.01.2012, 20:52
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Anstrengend wird es für den Vermieter wenn du beim Mieterbund warst. Die können dich auch aufklären wieweit du die Miete kürzen darfst und welche SChritte du sonst noch einleiten musst bevor du das darfst um die Heizung endlich repariert zu bekommen. Durch solche Vermieter haben wir seriösen vermieter einen schlechtren Ruf. Eventuell weiss er auch gar nicht in welche Schwirigkeiten er sich bugsiert und ist vielleicht dnakbar das du ihn vor horenten Kosten bewart hast wenn du ihn mal aufklärst.
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#169
25.01.2012, 20:56
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Wann ist es eigentlich eine Moderniesierung, womit er ja dann rein theoretisch uns die Miete erhöhen kann?
Auch wenn die alte Heizung deffekt ist und er deswegen erneuern muss?? Nebenbei, im Moment werde ich ihm keine Miete kürzen. Aber ggf. wenn nichts passiert damit drohen. Zur Zeit ist unser Verhältnis recht gut, das setz ich erstmal nicht mit sowas aufs Spiel. Aber Heizung muss schon gut funktionieren und auch abgerechnet werden!!
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#170
25.01.2012, 20:59
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#171
25.01.2012, 21:02
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Ich berichte morgen wieder.. Danke bis hierher, und einen schönen Abend noch
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#172
25.01.2012, 21:04
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absolute Zustimmung.  Wie man aus den Kosten für den Schornsteinfeger entnehmen kann verfügt das Gebäude über 3 bewohnte Doppel-Geschosse, da sollte ein neuer Kessel nach 40 Jahren schon drin sein.  @ Jan Die Netto-Miete wird sicherlich steigen, aber die Möglichkeiten für Vermieter sind sehr begrenzt. Höchstwahrscheinlich zahlst Du am Ende durch geringere, faire Heizkosten sogar weniger. Viele Grüsse Danny
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#173
26.01.2012, 09:30
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Zitat:
Manche Mieter wollen nämlich den Unterschied nicht sehen oder verstehen ....
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Gruß Fred ------------------------------------- Bootfahren in Kroatien -------------------------------------
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#174
26.01.2012, 09:38
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NUR Heizung.
Die haben auch Durchlauferhitzer für Warmwasser. das läuft aber extra mit Gas und rechnen wir selber ab, ohne unseren Vermieter.
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#175
26.01.2012, 09:40
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Das sind unsere Nebenkosten!
Heizung und Wasser bezahlen wir direkt an unseren Vermieter. Eine Abrechnung gibts es NICHT. [+ oder -] aus Heizungs- und Wasserkosten trägt der Vermieter. Bei uns siehts wie gesagt so aus: 80Euro Heizung (pauschal) 37Euro Gas f.Warmwasser (Abschlag) 10Euro Wasser/Abwasser (in Miete enthalten) 10Euro Abfallentsorgung (in Miete enthalten) 15Euro Grundsteuer (in Miete enthalten) 5Euro Gemeinschaftsstrom (in Miete enthalten) 1Euro Schornsteinreinung (in Miete enthalten) ---------------- 128 Euro im Monat Nebenkosten.
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War dem geschuldet daß der Vermieter die Heizung in unserem Haus so groß konzipiert hatte daß sie mal das Nachbarhaus mit beheizen sollte. Das hat er aber nicht bekommen 
