Ferienwohnung als Rendite Mietobjekt

[Bodo 1]

Ich glaube so was rechnet sich nur wenn man die ganze Kohle über hat und vor Ort wohnt . Läuft mal was nicht so wie geplant , hat man ein Problem . Sind schon viele den Bach runter gegangen mit so Buden .

[Verbraucheranwalt]

Zumal es mittlerweile immer mehr Menschen gibt die über Airbnb.de vermieten. Ist zwar politisch nicht gewollt aber da dürften deutschlandweit ein paar 10.000 Privatzimmer als Mitbewerber um die Gäste dazu kommen.

Meiner Meinung nach kann man letztendlich nur Geld mit sowas verdienen wenn man günstig kauft. Und die 760 € in der Hauptsaison die angepeilt sind muss erst mal jemand zahlen. Hier das Appartment:

https://www.airbnb.de/rooms/8693500?...s=2&s=bPi_UA95

Ok nur 31 qm - kostet aber gerade mal 476 € die Woche. Ich würde von dem was mir der Investor verspricht einfach mal 30 % Sicherheitsaufschlag abziehen und dann schauen in wie viele Jahre du das Teil allein mit den Mieteinnahmen abbezahlen müsstest. Dabei nicht vergessen das bei Eigentumswohnungen meist auch ein saftiges Hausgeld fällig wird.

Wenn du übrigens Interesse an einer Ferienwohnung hast würde ich mir mal die Sunparks oder Centerparks anschauen. Schätze mal da legst du für ein 60 qm Häuschen mit kleinem Garten um die 120 T € auf den Tisch.

Gruß
Chris

[Dermitderdickentanzt]

Wir machen das seit Jahren in Griechenland. Rendite liegt bei Brutto 12%. Die Einstandspreise der Immos liegen bei ca. 1000 - 1500.- Euro pro m2.
Wir sind mehrere Besitzer und vermarkten uns selber. Siehe www.hello-hellas.de
In der Gegend gibt es weit und breit keine Alternative zu uns. In der Saison Mai bis Oktober haben wir immer zu wenig Kapazitäten.

[Breezer]

Zitat von Verbraucheranwalt

Wenn du übrigens Interesse an einer Ferienwohnung hast würde ich mir mal die Sunparks oder Centerparks anschauen. Schätze mal da legst du für ein 60 qm Häuschen mit kleinem Garten um die 120 T € auf den Tisch.

Gruß
Chris

Bei Centerparks ca. 100.000,- EUR. Cenetrparks ist Mieter, mit der Auslastung hat man also nichts am Hut. Selber nutzen kann man sein Haus nicht, bekommt aber bei Buchungen satte Prozente. Rendite allerdings "nur" ca. 5 Prozent

Achim

[HänschenHamburg]

Zitat von Dermitderdickentanzt

Wir machen das seit Jahren in Griechenland. Rendite liegt bei Brutto 12%. Die Einstandspreise der Immos liegen bei ca. 1000 - 1500.- Euro pro m2.
Wir sind mehrere Besitzer und vermarkten uns selber. Siehe www.hello-hellas.de
In der Gegend gibt es weit und breit keine Alternative zu uns. In der Saison Mai bis Oktober haben wir immer zu wenig Kapazitäten.

Das kannst Du aber nicht vergleichen!

Zum einen muss man Zeit und Kapazität haben, um eine "Selbstvermarktung" zu realisieren. Mal davon ab, dass viele Objekte das von vornherein gar nicht vorsehen (wie offenbar auch dieses, des TE).
Die sind oft gebunden an auserwählte Vermittler und ohne diese hast Du keine Chance, die Hütte regelmäßig vermietet zu bekommen.

Zum anderen ist an der Ostseeküste der Markt "satt". Da besteht, mit den ganzen günstigen Neubauten bzw. Mietmöglichkeiten in den neuen Bundesländern, ein harter Konkurrenzkampf.

Einzige Ausnahme stellt die Ferienzeit dar; außerhalb dieser bist Du mit jeder "Nachlässigkeit" bzw. Einschränkung (z.B. Tierhaltung) raus aus der bevorzugten Buchung über die Agenturen. Einfluss gleich null, denn die Agenturen schließen eine zeitgleiche Selbstinitiative aus gutem Grunde aus.

Die Chance, bei einer dauerhaft vermieteten Immobilie für 150.000,-- bis 180.000,00 EUR einen Messie zu erwischen, ist um ein Vielfaches geringer und das Risiko der entsprechenden Einnahmen / Ausgaben kalkulierbarer.