Immobilienkauf in Kroatien - was beachten?

[kornatix]

Zitat von jonny der depp

Hier ist besonders darauf hinzuweisen, dass die Kroaten die Wohnfläche anders berechnen als bei uns üblich ! Es kommen prozentuell sämtliche Nebenflächen wie Terrasse überdacht und frei, Stiegenhausanteile, Neben und Abstellräume etc. hinzu !
So wird aus einer kleinen 65 m Wohnung ein stattliches fast 100 m2 Appartment !

So ist es. Berechnungsgrundlage war bis zum letzen Jahr "stambeni prostor", also Wohnraum. Neuerdings wird berechnet die "koristena površina"=genutzte Fläche, und so sind aus meinen bisherigen 80 qm Wohnraum jetzt 245 qm genutzte Fläche geworden, also mehr als das Dreifache. Jetzt fehlt nur noch, dass die mir das Dach auch berechnen, denn das nutze ich ja auch - zum Regenwassersammeln für die Zisterne.

Trotzdem sind die kroatischen Grundbesitzabgaben im Vergleich zu dem, was man in Deutschland zahlt, immer noch erträglich, denn der Durchschnittskroate muss das ja auch zahlen (können) - wobei der allerdings den Vorteil hat, dass er für seinen Hauptwohnsitz eine Ermäßigung von 50 % bekommt. Anders rum gesagt: für ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung zahlt man exakt das Doppelte von dem, was man für einen Hauptwohnsitz bezahlen müsste. Auch, wenn's weh tut: dass man (übrigens auch als Kroate, nicht nur als Ausländer) für den "Luxus" eines Zweitwohnsitzes am Meer mehr bezahlen muss als der "Eingeborene" für seine normale Wohnung, finde ich aus sozialpolitischer Sicht schon verständlich.

[Uli0308]

Wie ist denn das Preisniveau angesiedelt?

Was muss man, insgesamt und effektiv betrachtet, a) für eine Wohnung, b) für ein Häuschen hinblättern?

Wäre interessant wenn hier ein paar "Geschichten" gepostet werden. Am Meer, etwas abseits, alter Bauernhof etc.

[kornatix]

Kroatien ist teuer geworden. Schau' mal unter njuskalo.hr, da findest Du jede Menge Angebote . Konkretes Beispiel: Grundstück auf Ugljan, direkt am Meer. Qm-Preis 1997: 45 DM. Jetzt wurde das Nachbargrundstück verkauft, Qm-Preis 250 €. Und das ist noch günstig.

[jonny der depp]

Wir haben´s schlussendlich bleiben lassen ! Im Endeffekt hätten wir den selben m2 Preis für das Appartment zahlen sollen wie wir in Wien für eine neue Penthouse Wohnung vor einigen Monaten bezahlt haben - zwar mit tw. Meerblick und grosser Terrasse aber lange nicht erste Reihe am Meer und auch nicht die Toplage in CRO / Kvarner ! Wir warten noch die Preissituation wird sich beruhigen und neu bauen tun sie da unten auch eine Menge

[jonny der depp]

Ach ja und an das Kaufabwicklungsszenario muss man sich auch mal erst gewöhnen bei den Kroaten ! Ziemlich unsicheres Gefühl ohne verlässlichen Treuhänder - angeblich aber usus ! Die Sicherheit der lastenfreien Eintragung ins Grundbuch hat man nach der Bezahlung der Immobilie halt nie so ganz 100 % :-(

[SL55]

Zitat von jonny der depp

Ach ja und an das Kaufabwicklungsszenario muss man sich auch mal erst gewöhnen bei den Kroaten ! Ziemlich unsicheres Gefühl ohne verlässlichen Treuhänder - angeblich aber usus ! Die Sicherheit der lastenfreien Eintragung ins Grundbuch hat man nach der Bezahlung der Immobilie halt nie so ganz 100 % :-(

Habe eine schöne 123 m2 Wohnung mit tollem Meerblick auf Krk gefunden.
Bin derzeit in der Phase wo die Dokumente des Verkäufers von der Anwältin geprüft werden.
Grundbuchsauszug ist ok, Baugenehmigung ist ok, Benützungsbewilligung ist ok, Etagenelaborat auch ok, stellt sich nur noch die Frage, ob all das auch bei den Behörden eingereicht und eingetragen ist.
Genau das klärt meine Anwältin im Moment ab.
Halte euch hier auf dem Laufenden.

[jonny der depp]

Freut mich H.P. für dich ! Pass bloss auf, bis wirklich alles geklärt ist - leider habe ich etliche Schauergeschichten vernommen ! Bei diesen Summen hört sich "no risk, no fun" bei mir zumindest auf ! Danke, wenn du hier deine Erlebnisse postest

[SL55]

Ja was meinst du warum ich alle Dokumente von der kroatischen Anwältin prüfen lasse.
Von gefakten Grundbuchauszügen über selbst erstellte Baupläne / Baugenehmigungen bis hin zu Wohnungen welche dem Verkäufer gar nicht gehören ist da alles dabei.
Da werden manche Leute ganz schön erfinderisch.

[SL55]

Zitat von Uli0308

Wie ist denn das Preisniveau angesiedelt?

Was muss man, insgesamt und effektiv betrachtet, a) für eine Wohnung, b) für ein Häuschen hinblättern?

Wäre interessant wenn hier ein paar "Geschichten" gepostet werden. Am Meer, etwas abseits, alter Bauernhof etc.

Preis richtet sich hauptsächlich nach der Lage der Immobilie.
In touristischer Top Lage kostet der m2 etwa 2500 bis 3500 € auch abhängig vom Zustand und der Ausstattung, wobei das natürlich immer unterschiedlich betrachtet wird und sehr viel Spielraum bietet.
Am Besten einfach die einschlägigen Immo Seiten durchsuchen und wenn möglich die Agenturen ausschalten, dieses Geld besser in einen Anwalt investieren.

[jonny der depp]

Auf jeden Fall zu viel für CRO - zur Zeit sind dort alle auf Goldgräberstimmung !
Wird sich mMn ändern und anpassen bzw. richtig stellen !
Kann sich nur noch um Jahre handeln

[SL55]

Zitat von jonny der depp

Auf jeden Fall zu viel für CRO - zur Zeit sind dort alle auf Goldgräberstimmung !
Wird sich mMn ändern und anpassen bzw. richtig stellen !
Kann sich nur noch um Jahre handeln

Hast schon recht, aber zwischen dem was verlangt und dann am Schluss bezahlt wird ist immer noch ein himmelhoher Unterschied.
Meine Wohnung kommt jetzt auf den m2 umgerechnet auf € 2100,- komplett, modern eingerichtet mit Klimaanlage, E-Heizung und allem drum und dran.
Habe eben von meiner Anwältin die Info bekommen, dass alle Papiere ok sind und alles eingetragen und genehmigt ist.
Notartermin steht fest und somit sollte alles laufen.

[Sandman]

Zitat von jonny der depp

Auf jeden Fall zu viel für CRO - zur Zeit sind dort alle auf Goldgräberstimmung !
Wird sich mMn ändern und anpassen bzw. richtig stellen !
Kann sich nur noch um Jahre handeln

Das glaube ich wiederum gar nicht, ganz im Gegenteil.
Mit der Einführung des Euros werden die Preise, so wie es in allen anderen Ländern auch passiert ist, erst recht in die Höhe schießen .
Ob dann nach 7-10 Jahren der überhitzte Markt platzt ist fraglich und hängt auch von den Kreditzinsen in Zukunft ab. Je weniger Zinsen, desto eher werden sich Leute verschulden.


Grüße

Sandman

[SL55]

Zitat von Sandman

Das glaube ich wiederum gar nicht, ganz im Gegenteil.
Mit der Einführung des Euros werden die Preise, so wie es in allen anderen Ländern auch passiert ist, erst recht in die Höhe schießen .

Genau der Meinung bin ich auch und deshalb haben wir uns zu einem Kauf entschieden bevor der Euro in CRO Einzug hält.
Billiger ist durch den € noch in keinem Land etwas geworden.

[kornatix]

Ich wage mal die Prognose, dass eine Immobilie an der kroatischen Küste in zehn, spätestens in fünfzehn Jahren genau so teuer sein wird wie an der Cote d'Azur. Die Infrastruktur wird immer besser, die Verkehrswege sind mittlerweile perfekt. Mit der in Europa einmaligen Küsten- und Insellandschaft können weder Spanien noch Italien mithalten, und Griechenland ist weit.

Erinnern wir uns: auch Saint Tropez war mal ein armseliges Fischerdorf, bis es von den Reichen und Schönen entdeckt wurde, heute ist es für unsereins unbezahlbar. Und wenn ein Fußball-Millionär wie Matz Hummels sein Geld in eine Bungalowanlage in dem (heute noch !!!) armseligen Dorf Posedarje investiert, dann weiß der genau, was er tut!

Und wenn man mir (= Tatsache !) für meine armselige Hütte am Arxx der Welt in Kukljica heute das Fünffache von dem bietet, was ich vor zwanzig Jahren investiert habe, dann ist doch klar: verkaufen werde ich erst, wenn ich das Zehnfache kriege.

Der Immobilienzug in Kroatien ist abgefahren. Billiger wird's mit Sicherheit nicht wieder. Entweder kann man sich's (noch) leisten, oder man investiert in die Zukunft. Also: jetzt (auch wenn's schon fast zu spät ist) oder nie.

Letzter Satz: ich bin richtig happy in meiner kleinen Hütte. Das halbe Dorf kennt mich, ich bin hier gerne gesehen, und solange ich noch gesund bin, gehe ich hier nicht weg.

[jonny der depp]

Zitat von kornatix

Ich wage mal die Prognose, dass eine Immobilie an der kroatischen Küste in zehn, spätestens in fünfzehn Jahren genau so teuer sein wird wie an der Cote d'Azur. Die Infrastruktur wird immer besser, die Verkehrswege sind mittlerweile perfekt. Mit der in Europa einmaligen Küsten- und Insellandschaft können weder Spanien noch Italien mithalten, und Griechenland ist weit.

Erinnern wir uns: auch Saint Tropez war mal ein armseliges Fischerdorf, bis es von den Reichen und Schönen entdeckt wurde, heute ist es für unsereins unbezahlbar. Und wenn ein Fußball-Millionär wie Matz Hummels sein Geld in eine Bungalowanlage in dem (heute noch !!!) armseligen Dorf Posedarje investiert, dann weiß der genau, was er tut!

Und wenn man mir (= Tatsache !) für meine armselige Hütte am Arxx der Welt in Kukljica heute das Fünffache von dem bietet, was ich vor zwanzig Jahren investiert habe, dann ist doch klar: verkaufen werde ich erst, wenn ich das Zehnfache kriege.

Der Immobilienzug in Kroatien ist abgefahren. Billiger wird's mit Sicherheit nicht wieder. Entweder kann man sich's (noch) leisten, oder man investiert in die Zukunft. Also: jetzt (auch wenn's schon fast zu spät ist) oder nie.

Letzter Satz: ich bin richtig happy in meiner kleinen Hütte. Das halbe Dorf kennt mich, ich bin hier gerne gesehen, und solange ich noch gesund bin, gehe ich hier nicht weg.

Würde ich auch so sehen, wenn ich dort investiert wäre

[HighlineCasy]

Zitat von kornatix

Letzter Satz: ich bin richtig happy in meiner kleinen Hütte. Das halbe Dorf kennt mich, ich bin hier gerne gesehen, und solange ich noch gesund bin, gehe ich hier nicht weg.

Geht mir in unserem kleinen Dorf genauso. Der Zusammenhalt und die Hilfsbereitschaft hier erzeugen bei mir Absolute Zufriedenheit.

[SL55]

Wie sieht das mit der Anmeldung von Personen aus welche sich in einer Wohnung während des Jahres aufhalten?
Muss man da einen Zweitwohnsitz anmelden?
Wie verhällt sich die Sache mit Besuchern oder mit Kindern und Enkelkindern ?

Da tauchen Fragen auf........

Aber Gott sei Dank haben wir ja hier genug erfahrene "Halbkroaten"

[elba]

Hallo Hans-Peter,

die Personen werden einfach vom Eigentümer online über e-visitor angemeldet.
Sobald das Haus in Deinem Eigentum steht bekommst Du von der Stadtverwaltung einen Zugang dazu. Alternativ immer mit den Pässen aufs Amt.

VieleGrüße
Joachim

[cranium]

Und wenn ein Fußball-Millionär wie Matz Hummels sein Geld in eine Bungalowanlage in dem (heute noch !!!) armseligen Dorf Posedarje investiert, dann weiß der genau, was er tut!

Hallo Gerd,
die Dortmunder kommen,
über mir baut demnächst der Marcel Schmelzer eine Villa
ich habe nichts dagegen

Gruss
Jürgen

[kornatix]

Zitat von SL55

Wie sieht das mit der Anmeldung von Personen aus welche sich in einer Wohnung während des Jahres aufhalten?
Muss man da einen Zweitwohnsitz anmelden?
Wie verhällt sich die Sache mit Besuchern oder mit Kindern und Enkelkindern ?

Da tauchen Fragen auf........

Aber Gott sei Dank haben wir ja hier genug erfahrene "Halbkroaten"

Ganz einfach: wie Joachim oben schon gesagt hat, gibt es für Immobilienbesitzer die Online-App evisitor. Den Zugang und eine TAN-Liste bekommt man allerdings nicht beim Gemeindeamt, sondern beim örtlichen Turist Biro. Damit kann man sich und seinen Besuch dann mit ein paar Mausklicks anmelden. Eheleute als Hauseigentümer zahlen ganzjährig eine Pauschale von 60 Kuna pro Person, Familienangehörige 25 Kuna pro Person. Natürlich bekommen wir nur Besuch vom Familienmitgliedern. 😎 (stimmt nicht ganz). Und natürlich vermieten wir auch nicht gegen Bezahlung (= Tatsache). Der "normale" Touri zahlt 8 Kuna Aufenthaltsgebühr pro Tag, wenn ich richtig informiert bin.

Die Rechnung kommt dann auch online. Die kann man sich ausdrucken oder, wenn man keinen Drucker hat, abschreiben, auf ein Überweisungsformular übertragen und bei der Post bezahlen. Hört sich kompliziert an, ist es aber nicht.

Übrigens: letzten Sommer, als unsere Tochter mit Mann und zwei Kindern hier war, tauchte tatsächlich mal ein Typ mit Herrenhandtäschchen und Smartphone hier auf, tippte auf seinem Phone 'rum und dann: "Sve u redu, svako dobro. " Die kontrollieren also durchaus schon mal.

[Juisas]

Zitat von cranium

Und wenn ein Fußball-Millionär wie Matz Hummels sein Geld in eine Bungalowanlage in dem (heute noch !!!) armseligen Dorf Posedarje investiert, dann weiß der genau, was er tut!

Hallo Gerd,
die Dortmunder kommen,
über mir baut demnächst der Marcel Schmelzer eine Villa
ich habe nichts dagegen

Gruss
Jürgen

Ähhhhmmmm, was qulifiziert ihn als Kicker hinsichtlich Immobilien und ihrer Wertentwicklung?

[kornatix]

Als Kicker gar nichts. Als Millionär schon. Der bringt sein Geld nicht auf die Sparkasse, der investiert das so, dass es Gewinn bringt- zum Beispiel in kroatische Immobilien, die - ich wiederhole mich- heute das Fünffache wert sind als das, was man vor 20 Jahren dafür bezahlt hat.

[Juisas]

Na, dann hat er sich hoffentlich nicht von Werner oder irgendwelchen Schauspielern beraten lassen.

https://www.bunte.de/panorama/werner...ott-39865.html

[apollo1]

Die Preise sind schon sportlich.
Zum Teil auch erheblich völlig überzogen.
Wer da kauft sollte sich genau anschauen welche Materialien verbaut sind
und die Bauausführung kann oft nicht mithalten mit dem was hier viele gewohnt sind.(Vorsichtig ausgedrückt)

Ein Problem ist und bleibt-- Komm ich heute nicht komme ich morgen oder später
die Mentalität ist nun mal so.

mfg andreas

[jonny der depp]

Stimmt, die Preissituation ist zur Zeit unangemessen hoch (wie fast überall) und dem billigen Geld geschuldet !
Aber wenn du ein fertiges Objekt mit halbwegs guten Materialien und guter Qualität mit wenigen Mängel findest in CRO, dann ist dies auch schon einiges wert - vergiss nicht wie verzweifelt man ist, wenn man vor Ort mit diesen Leuten erst neu bauen muss