Marina pachten/kaufen

[fbarz]

Moin zusammen,

vielleicht habe ich die Suchfunktion nicht richtig genutzt, dann verzeiht mir bitte. Aber ich konnte hier im Forum nichts dazu finden:

Ich würde gerne eine Marina kaufen oder pachten. Wo könnte man suchen? Kennt ihr jemanden, der jemanden kennt…?

Gerne in Brandenburg oder Meck Pomm. Ja, ich bin nicht der Einzige und mir ist die Gesamtlage schon bewusst. Aber wo, wenn nicht hier ansetzen? Vielleicht weiß jemand etwas.

Ich freue mich über jedes konstruktive Feedback!

Danke und liebe Grüße

[Perre Pescadore]

Stell dich doch erst mal vor wer du bist usw.
Einfach so finde ich das nicht sehr freundlich

[Flybridge]

In NL könnte ich dir einen Spezialmakler nennen, der sich ausschließlich mit Marinas beschäftigt. Aber das ist wohl nicht so deine Ecke?

[Propelleur]

Wenn das deine Vorgehensweise ist

Zitat von fbarz

Wo könnte man suchen? Kennt ihr jemanden, der jemanden kennt…?

dann würde ich dir davon

Zitat von fbarz

Ich würde gerne eine Marina kaufen oder pachten.

dringendst abraten.

[Neck]

Google fragen oder gelbe Seiten aufschlagen.

[menschmeier]

Moin,
rufe doch mal in der Gemeindeverwaltung Buchholz an der südl. Müritz an, denn hier hat im vorigem Jahr ein Charterbetrieb altersbedingt aufgehört.

[Dayskipper]

Zitat von menschmeier

Moin,
rufe doch mal in der Gemeindeverwaltung Buchholz an der südl. Müritz an, denn hier hat im vorigem Jahr ein Charterbetrieb altersbedingt aufgehört.

Schön dass hier mal jemand auf eine Frage einfach antwortet ...

Vielen Dank dafür!

[Chili]

Zitat von Dayskipper

Schön dass hier mal jemand auf eine Frage einfach antwortet ...

Die Erwartungshaltung, auf jede Frage vernünftige Antworten bekommen zu müssen, geht fehl in meinen Augen.
Wo kämen wir denn hin, wenn auf jede dumme Frage* eines anonymen Users vernünftig geantwortet werden MÜSSTE.

Klar, jetzt könnten alle die Finger still halten und niemand etwas schreiben.
Aber ich finde es richtig und gut, dem Kollegen mal die Karten zu legen und den Spiegel vorzuhalten.

* doch, es gibt dumme Fragen

[Fronmobil]

Zitat von fbarz

Ich würde gerne eine Marina kaufen oder pachten. Wo könnte man suchen? Kennt ihr jemanden, der jemanden kennt…?

Moin fbarz,

das kann, muss aber nicht eine ziemlich gute Idee sein.

Hier im Forum gibt es meiner Kenntnis nach niemand der einen Hafen betreibt. Die Kollegen sind also selbst unerfahren ...

Wie bei jeder anderen gewerblichen Immobilie können in solchen Fällen Kontakte vorort, bei der örtlichen Sparkasse und bei den Konkurrenzbetrieben weiterhelfen.

Ich vermute das ist zielführender, als hier zu fragen.

Aber mal umgekehrt gefragt: Wie kommst du auf die Idee und was motiviert dich dazu?

[barracuda75]

In den letzten Jahren hat der Eigner der Marina Hindenburg immer wieder von Verkauf gesprochen.
Auch bei "Boot & Mehr" in Kleinzerlang würde ich mal anfragen.

[Pianist]

Will man sich sowas wirklich aufhalsen? Ich würde die Kohle in einen ETF auf den MSCI World stecken, da hat man weniger Kummer. Der Betrieb eines Sporthafens ist doch mit sehr vielen Unwägbarkeiten verbunden: Saisongeschäft, oftmals hoher Investitionsbedarf, hohe Anspruchshaltung der Kundschaft, viele äußere Einflussfaktoren wie Wetter, Corona, Schleusensperrungen, dann noch Katastrophen wie Boots- und Hallenbrände, Auffinden von Wasserleichen und so weiter...

Wer sowas in der Familie hat, wird es sicher weiterführen, aber um sowas neu anzufangen, muss man schon sehr vergnügungssüchtig sein...

Matthias

[Chili]

Och, ich wollte schon sooo viele WoMo Stellplätze und Marinas betreiben.
Den Gedanken hatten wohl viele schon.
Dahinter steckt dann immer der Wunsch, das Hobby zum Beruf zu machen.
Und ausserdem denke auch ich oft: das, was der da kann, das kann ich auch.
Und besser. Sowieso.

Damit einher geht auch:
Wenn ich eine Gelegenheit wüsste die auch nur annähernd tragfähig zu sein verspäche, dann würde ich es selber machen, bevor ich es einem Anonymous vermittle. Gelle?

[Thomka]

Warum sollte man so etwas nicht tun? Eine Marina ist letztendlich ein Wirtschaftsunternehmen, das nach betriebswirtschaftlichen Grundsätzen geführt werden muss. Das heisst, man muss sich Gedanken über den Standort, die Finanzierung, die nötigen Investitionen und die zu erwartenden Einnahmen machen. Zumindest letzteres sollte bei dem Trend zum Wassersport Anlass zur Hoffnung geben.
Ich kann mir sehr wohl vorstellen, gerade als Selbstständiger, dass ein solches Vorhaben sehr wohl gelingen kann. Die Herausforderungen sind im Grundsatz ja nicht anders als bei jedem anderen Unternehmen.
Ich glaube sogar, dass man mit dem Betrieb einer Marina sehr viel machen kann. Ich denke nicht nur an Bootsliegeplätze, sondern auch Reparaturen, Slipanlage, Winterlager, Verchartern bis hin zur Gastronomie. Und wenn man sich dann noch in das touristische Geschehen der Umgebung einbinden, geht sicher noch mehr.
Ich hatte sowas auch mal im Kopf und will dir deswegen ausdrücklich Mut machen. Und wenn man etwas nicht weiss, muss man sich eben an den einschlägigen Stellen informieren. Man kann mit Bedenken anfangen, oder mit einer Vision. Wer etwas will, findet Wege, wer es nicht will, findet Ausreden!
Über einen möglichen Standort kann ich dir konkret nichts sagen, da musst du dich informieren. Gemeindeverwaltungen, Immobilienportale, WSA, Hafenmeister in den Vereinshäfen - um nur einige zu nennen.

[barracuda75]

Eigentlich hat der TO ja gar nicht nach dem ob sich das loht gefragt. Sondern er möchte sich wohl einen Traum erfüllen. Ob sich das lohnt oder nicht kann man doch gar nicht pauschal sagen. Ich kenne einige Marinabetreiber denen es damit ganz gut geht.

Fakt ist: sollte sich sowas nicht lohnen gäbe es wohl auch keine Marinas

[schimi]

Zitat von Thomka

Eine Marina ist letztendlich ein Wirtschaftsunternehmen, das nach betriebswirtschaftlichen Grundsätzen geführt werden muss.

Richtig, aber ich bezweifle das jemand der hier in der Form wie der TE fragt, über den nötigen betriebswirtschaftlichen Background verfügt. Der BVWW hat doch in Studien dargelegt, das eine Marina (auch mit Nebengewerken) erst ab einer Größenordnung von >150 Plätzen wirtschaftlich arbeiten kann. Um solch einen Betrieb zu gründen oder zu kaufen, muß dann schon ein entsprechendes Kapital bzw. eine Bonität vorhanden sein. Alles andere ist doch Mumpitz.

[haass]

Obwohl ich mich hier eigentlich zurückhalten sollte aus beruflichen Gründen, sachverständiger für bauliche Anlagen der Sportschifffahrt, also besonders Marinas, doch nur soviel:

Eine Marina ist eine Spezialimmobilie. Die Investition und der betrieb sind nicht mit einem Campingplatz oder WoMoplatz etc, zu vergleichen. Die Beurteilung, ob ein gefundenes Objekt wirtschaftlich ist, ist sehr speziell.
Aus diesen und weiteren Gründen möchte ich Dir eigentlich davon abraten, es ei denn Du kommst aus dieser sehr spezifischen Branche und kennst diesen Markt sehr genau.

[Heliklaus]

Zitat von haass

es ei denn Du kommst aus dieser sehr spezifischen Branche und kennst diesen Markt sehr genau.

Anhand der Fragestellung des TE bezweifele ich es sehr stark. Er zäumt auch das Pferd von hinten auf.

[fbarz]

Super Tipps! Danke für eure Feedback.

[Perre Pescadore]

Dont feed the Troll.

[Heliklaus]

Zitat von fbarz

Super Tipps! Danke für eure Feedback.

Dann schreib doch mal was über dich. Wie können wir dich anreden?

[Bergi00]

Zitat von Heliklaus

Dann schreib doch mal was über dich. Wie können wir dich anreden?

Ich habe etwas von Troll gelesen.....

[Der mit dem Boot tanzt]

Je nach Gewässer ist so eine Marina ja auch schon ein erheblicher Finanzieller Aufwand allein von der Steganlage her. Wir hatten mal die Idee mit ein paar Bekannten einen eigenen Steg zu bauen, ein geeignetes Grundstück währe beschaffbar gewesen, Genehmigung hätte man auch bekommen. Aber da war bei Hochwassermarke II mit einem Hub von über 10m zu rechnen. Da hat uns der Preis für die Dalben schon umgehauen, alleine dafür sind die Liegekosten in einer Marina bis zum Lebensende ein Witz gewesen.

[Heliklaus]

Ich denke mal, das es an der Finanzierungsgrundlage des TE nicht habert. Wer so ein Vorhaben im Kopf hat, braucht sich um das Geld keinen Kopf machen, da es gesichert auf dem Konto liegt.

[Bergi00]

Wie sieht es mit dem Personal aus ?
Gastronomie will nach der Pandemie auch nicht mehr jeder machen.....
Schrauber ? Werden überall gesucht. Ob die paar guten wechseln möchten
Selbst Helfer für den Werftbetrieb gibt der Markt momentan nicht her...

[Verbraucheranwalt]

Denke es macht einen Riesenunterschied ob wir über eine Marina wie Hohe Düne (Warnemünde) sprechen oder über eine kleine Steganlage mit 30 Plätzen.

Ich persönlich würde einfach mal ne Liste erstellen, mir 4 Wochen Zeit nehmen und die interessanten Marinas alle abklappern. Die Hafenmeister dürften Wissen ob was machbar ist oder zumindest die Kontaktdaten vom Betreiber haben.

Wobei ich mir vorstellen kann, dass im Moment so gut wie alle die Corona Einnahmen mitnehmen wollen.

Das könnte dann auch ein böses Erwachen geben wenn der Pachtzins aufgrund der Einnahmen 2020/2021 kalkuliert wird.

Ansonsten würde ich tatsächlich auch mal in den Niederlanden schauen. Denke wenn man es wirklich will kann man die Sprache schnell erlernen.

Gruß
Chris