Baubeschreibung checken

[Havelflitzer]

Moin!
Gibt es hier vielleicht jemanden unter Euch der Architekt ist oder dergleichen und der mal ne Baubeschreibung für ein Einfamilienhaus auf Schwachstellen hin durchforsten kann? Ich meine jetzt hier nicht einen „normalen“ Bauherren, der schon mal bauen lassen hat (der bin ich selber), sondern jemanden der sich fachlich nach neueren Methoden und Vorschriften usw. echt auskennt.

...würde mich freuen!

[Havelflitzer]

Keiner da, der sich damit auskennt? Kann ich gar nicht glauben...ich bezahle das auch gerne.

Vielleicht sonst auch per PN?

[Bootfan Dieter]

Offenbar nicht, finde ich aber gut, denn wenn sich hier kein Architekt meldet, dann ist das eben so, besser als unsinnige Antworten von Nicht-Fachleuten, mit denen du nichts anfangen kannst.


Mein Tipp: Lege diese Pläne einem oder mehreren anderen Architekten zur Begutachtung vor, der oder die Architekten werden dann schon ihren Senf dazu abgeben.

Wende dich für fachlichen Rat direkt an die Fachleute und nicht an die "Experten" hier im Forum.


Bootfan Dieter

[Spüli]

Moin!

Ich denke wir haben hier ein ganz gutes Schwarmwissen. Aber so speziell wie Du es haben willst, wird sich schwer jemand finden lassen. Gerade die Bezahlung hebt das Niveau und die Verantwortung erheblich in meinen Augen.

Schon mal in Deinem Umkreis/Umfeld nach Experten gesucht? Oder mal versuchen mit Bestandskunden in Kontakt zu treten. Diese kennen die Problemstellen meist am Besten.

[rollow112]

Moin,
es wird sehr schwer werden einen Architekten zu finden der über die Baubeschreibung
bzw Bauzeichnungen eines anderen Architekten schaut. Diese Verantwortung und ggf Gewährleistung wird keiner übernehmen wollen.

Ich arbeite fast täglich mit diesen "Jungs" zusammen und könnte Dir hier ganz tolle Geschichten mit denen erzählen.

Vielleicht findest Du einen Baugutachter in Deiner Nähe. Die sind da relativ neutral in solchen Dingen.

[Havelflitzer]

Moin. Es geht mir auch nicht so um Gewährleistung von jemandem von Euch sondern einfach nur darum das mal zu checken, so nach dem Motto „Zwischen Verblendstein und Mauerwerk sollte mindestens eine 10cm Luftschicht sein, nicht 5...“ oder „Im Dachgeschoss/Trockenbau fehlt eine Dampfsperre...“ so die Nummer. Dann kann ich das mitnehmen und besprechen. Der Bau wird dann eh TÜV begleitet, hätte nur gern unverbindlich ein paar Tipps.

Hab aber netterweise 2 PNs bekommen, da schicke ich das nun hin...vielen Dank schon mal dafür!

[Leuchtturm]

Genaun so geht das einen Bausachverständigen einsetzen und den Bau begleiten lassen es gibt Heutzutage sehr viel Pfusch am Bau den kann er dann schnell und eventuell bevor es zu spät ist aufdecken.

[Havelflitzer]

Jo Danke, das hab ich eh vor. Es gibt ja auch den Bauherrenschutzbund, da kann man Mitglied werden und den Bau begleiten lassen, kostet mit Begehungen dann ca. 1500-2000 bis Fertigstellung. Das sollte es wert sein...

Hier geht es zunächt nur um ein bisschen Vorbereitung für eine Besprechung mit dem Bauträger. Die Firma selbst stellt noch einen TÜV Gutachter.

[rollow112]

Zitat von Leuchtturm

Genaun so geht das einen Bausachverständigen einsetzen und den Bau begleiten lassen es gibt Heutzutage sehr viel Pfusch am Bau den kann er dann schnell und eventuell bevor es zu spät ist aufdecken.

Oh ja - ich habe erst letzten Donnerstag einen Rohbau in Hess.Oldendorf angeschaut.
Reine Katastrophe - da waren so viele Baumängel auf einen Haufen die der Architekt
verpfuscht hat. Grausam.

Aber der Bauherr wollte das Geld für eine Baubegleitung halt nicht ausgeben.
Billig- billig -billig. Das hat man schon von weitem gesehen.

[uli07]

Um Bauträger und Architekten sollte man einen ganz ganz großen Bogen machen. Schlimm ist es nur das man zumindest einen von beiden braucht, noch schlimmer ist ja das sowas überhaupt auf die Menschheit losgelassen wird.

[Bootfan Dieter]

Zitat von uli07

Um Bauträger und Architekten sollte man einen ganz ganz großen Bogen machen. Schlimm ist es nur das man zumindest einen von beiden braucht, noch schlimmer ist ja das sowas überhaupt auf die Menschheit losgelassen wird.

So pauschal hart würde ich das nicht sehen, es gibt auch gute und seriöse Architekten sowie auch solide Bauträger.

Man bekommt immer das, was man bestellt hat, der Architekt versucht dann wenigstens, auch unsinnige Bauherrnwünsche zu verwirklichen, meist ist das Ergebnis dann dem Bauherrn viel zu teuer und er beauftragt den Architekten, hier und da etwas abzuspecken, damits billiger wird und schon ist das ursprünglich gute architektonische Konzept nicht mehr so solide, aber wenns der Bauherr doch so will?

Auch Bauträger arbeiten meistens solide und plangerecht, allerdings kostet das dann auch etwas, zum Schnäppchenpreis bekommt man das gewünschte Traumhaus in Super-1-A-Hyperqualität nicht.


Nochmal zurück zu dem "Mal Drüberschauen über die Pläne, ob das alles so richtig ist oder ob es da Verbesserungspotenzial gibt":

Also jeder Architekt muss sich an gewisse Regeln und Richtlinien hier in Deutschland halten, da ist bei uns sehr, sehr vieles vorgegeben, was er in seinen Plänen nicht anders machen darf, sonst bekommt er dafür keine Baugenehmigung.

Die Pläne und Baubeschreibungen sind ja nicht das Problem, sondern die Bauausführung!

Sehr oft wird da schon mal geschlampt von den Bauarbeitern und Vorarbeitern, das sind auch nur Menschen, die es sich eben so leicht wie nur irgend möglich machen wollen, dagegen hilft aber nur eine STÄNDIG, TAG für TAG anwesende Bauaufsicht, von morgens bis abends, wenn da nur einmal pro Woche jemand für 1 Stunde erscheint, ist das zwar mehr als nichts, aber Pfusch am Bau kann das auch nicht ganz ausschließen, was machen die Bauarbeiter, wenn der Typ gerade weg ist und sie wissen, der kommt erst nächste Woche wieder?

Da ist dann viel Raum, um Vorgaben des Architekten nicht einzuhalten, ein Bauträger kann, abweichend von den Vorgaben, für die nächsten Tage schlechteren, billigeren Beton kommen lassen und trotzdem natürlich den teureren berechnen (merkt ja keiner) oder die Hohlräume der Kellerblocksteine anstatt mit Beton, nur mit Sand auffüllen (merkt ja auch keiner) und kurz bevor der Kontrolleur wieder erscheint, wird da eben Beton reingemacht, der Kontrolleur hat keine Möglichkeit, diesen Pfusch im Nachhinein zu kontrollieren, es sei denn, er lässt alles wieder abreißen.

Letztlich wäre es besser, einen wirklich vertrauenswürdigen Bauträger/Bauausführer zu beauftragen, der dann aber "etwas" teurer sein dürfte und ob der dann solide gearbeitet hat, weiß man nicht, ist eben Vertrauenssache.


Bootfan Dieter

[uli07]

Da hast du bestimmt Recht. Ich kenne leider nur die eine Sorte. Und davon auch nicht nur einen. Daher meine Meinung.

[Havelflitzer]

Also unser erstes Haus haben wir ohne jegliche Ahnung bauen lassen und wir leben heute noch drin...es gab echt nur wenig zu meckern und das wurde damals geklärt. Mir geht es hier halt nur darum zu verstehen, ob die Baubeschreibung für heutige Verhältnisse up to date ist. Wahrscheinlich ist das aber ein Nobrainer da die Firma einen guten Ruf geniesst...aus Gründen.

[lachshunter]

Schreib mal Dirk (Averna) an, vielleicht kann er mal einen Blick drauf werfen, oder kennt zumindest jemanden.

Gruß, Frank .

[skibo]

Bei den Plänen darauf achten, ob der Maßstab vom Inventar der gleiche ist, wie der vom Gebäude! Nicht daß es den Möbeln plötzlich zu eng wird.

[Erposs]

Ich würde einen Baubetreuer engagieren. Bei 2 Neubauten in der Familie haben die ordentlich Nerven (und wahrscheinlich auch Geld) gespart.

[Havelflitzer]

Zitat von skibo

Bei den Plänen darauf achten, ob der Maßstab vom Inventar der gleiche ist, wie der vom Gebäude! Nicht daß es den Möbeln plötzlich zu eng wird.

Natürlich, da gibt es schon konkrete Ideen - und seit langem hab ich mal wieder mit Millimeterpapier und Geodreieck rumgebastelt (unsere Vitrine im Maßstab 1:200 auszuschneiden war etwas fummelig, wenn Du da aus Versehen niesen musst, kannst Du gleich ne neue ausschneiden ) - macht auch mal wieder Spaß!

[Der mit dem Boot tanzt]

Ich hatte vor vielen Jahren die ersten Planungen mit einem Leveleditor für DOOM gemacht. Das Haus war dann voll begehbar, nur die Wanddeko war recht Gewöhnung bedürftig

[Jugocaptan]

Zitat von Elbflitzer

Natürlich, da gibt es schon konkrete Ideen - und seit langem hab ich mal wieder mit Millimeterpapier und Geodreieck rumgebastelt (unsere Vitrine im Maßstab 1:200 auszuschneiden war etwas fummelig, wenn Du da aus Versehen niesen musst, kannst Du gleich ne neue ausschneiden ) - macht auch mal wieder Spaß!

Du hast keine Ahnung wie ein Hausplan im Masstab1:200 aussieht, gelle?

[Steeli]

Zitat von Elbflitzer

Jo Danke, das hab ich eh vor. Es gibt ja auch den Bauherrenschutzbund, da kann man Mitglied werden und den Bau begleiten lassen, kostet mit Begehungen dann ca. 1500-2000 bis Fertigstellung. Das sollte es wert sein...

Haben wir so gemacht, war etwas teuerer aber hat sich letztlich absolut gelohnt und wir waren froh das alles gut überprüft wurde und wussten das unser Geld gut angelegt ist. Kann ich nur empfehlen.

[Coal]

Zitat von Jugocaptan

Du hast keine Ahnung wie ein Hausplan im Masstab1:200 aussieht, gelle?

Ich sag' nur Prora ...

[Havelflitzer]

Zitat von Jugocaptan

Du hast keine Ahnung wie ein Hausplan im Masstab1:200 aussieht, gelle?

Inwiefern trägt Dein Beitrag hier eigentlich zu irgendwas verwertbarem bei? Brauchst Du einen dicke Hose Gutschein im Wert von 5,- Euro? Wenn Nein halte Dich doch das nächste Mal einfach zurück, ok?